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茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

觀察發現不少南科買方回流到市區,以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台南房市本有剛需、自住、內需強等特性,符合現況買盤,北區又是台南市蛋黃所在,供需穩定,腹地小也彰顯門牌珍稀,能在房市風險上趨於穩定,如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現,北區新案應得以相對正面期待。。......

2025/04/16

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

為何漲不停?網紅「奎丁」日前分享親身經驗,原本看上一戶中古屋,意外發現物件在短時間內2度轉手,房價更直接爆漲將近900萬元,令她質疑有炒房嫌疑,更痛批表示「這樣的市場一般人根本玩不起!」奎丁在個人YouTube頻道分享影片,內容分享買房經驗,她原本在去年2月看中一戶新裝潢的中古屋,儘管原先預算2000萬元,但經過房仲建議仍開價2070萬元,但事後發現背後水很深,意外揭開炒房黑幕。。根據奎丁說法,查詢發現房子的第一筆交易紀錄,最早是在2023年以總價1518萬元入手,經過裝潢後曾經開價2198萬元,2024年......

2025/04/16

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

便大吐苦水,「不是想隱瞞,是怕一公開,買賣雙方都亂了套!」由於在非專任委託的情況下,同一個物件可能有多家房仲同時在銷售,如果A房仲收到一筆不錯的斡旋,但價格還沒談成,一旦提前曝光,很可能被其他同業「加價1%攔截」,導致原本的買方被迫加價,甚至最後交易破局。「有些賣方一聽到有人出價,就會開始幻想能賣更高,結果反而錯過合理價格。」另一名房仲坦言,買賣雙方的心態很微妙,資訊過度透明有時會讓談判失焦,最後誰都買不到、賣不掉。然而,房仲怕交易破局而不願透露斡旋狀況,也讓消費者相當不滿,因為買方最痛苦的就是不知道現在出......

2025/04/14

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

得的議價良機,相較於多頭時期的賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限;如今在各種利空壓力下,不少屋主心態開始放軟,議價方面更有彈性,購屋民眾只要多看多比較,不難用合理的價格買到心儀的物件。此外,莊思敏也建議民眾審慎評估自身財務狀況,避免過度槓桿操作,盡量多準備一些自備款,若為首購族群,更可善用「新青安」等政策紅利,降低房貸壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/14

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

,比較有機會買到實登以下,要買便宜的其實直接跟仲介講就好,實登下不能說沒有,但是仲介心裡有數」、「買房前:買方想買低,賣方想賣高。買房後:買房變賣方,開始想賣高。人性本是如此,沒有誰對誰錯!所以不用糾結,等有緣物件出現再說吧!」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/04/02

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

趨勢中心執行長張旭嵐也提及3月的小回春狀況,央行第1季理監事會議後對房市沒有加碼管制,目前首購房貸作業時程也稍有緩解,因此低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過台積電美國設廠消息,還有川普不斷加碼的關稅政策,都為全球經濟拋出變化球,股市牽動房市信心,買方觀望等降價,房市進入觀察期。理監事會沒動作房市仍有緊箍咒至於買方最關心的銀行限貸狀況,徐佳馨觀察,目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯,不過貸款問題仍是交易間最大變數,委售案量逐漸增加,雖有屋主態度堅決,但在此局勢下有利於市場修正。大家房屋企研室公關主任賴志昶......

2025/03/31

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

約收場,有趣的是,一週後回訪案場,銷售人員仍說著相同的台詞:「您運氣真好,剛好有客戶貸款沒過...」。阿明轉述從事建築業20年的黃老闆的話,「好的物件自己會說話。」購屋族,遇到高壓銷售時,不妨故意拖延3天觀察,若對方持續緊迫盯人,通常問題就藏在細節裡。。......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手,不必糾結2040萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手!實價登錄低總會夾雜親友買賣,或屋況不好的房子!但是屋況是從實登看不到,就是抓均價!自住真的不要太糾結那1020萬」、「遇到我喜歡的物件,我不會執著實價登錄的價格,畢竟那是已賣出,永遠回不了頭,這幾年的價差,不是差更多嗎?買房是需要衝動的」、「檢視一下自己心態是否哪出了問題;或是堅持不加價、要殺價多少才要買」、「我當初買房也比鄰居們貴,但現在都漲了,好像真的沒差那30萬,重點是我有房了......

買房自備款 800萬

2025/03/27

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

密集,使其成為年輕與單身族群的購屋熱點;由於該區房價較高,小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增!交易占比逼近5成此外,大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%,成長幅度高達17.6個百分點,為全市增幅最多的區域。陳......

2025/03/26

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於113年實價登錄,在六都還有不到千萬元的物件可供選擇,據了解賞屋人潮踴躍,光是上週末2天就吸引4千人次參觀,迄今已有7物件有人登記,其中包括討論度最高、台中市漢口商圈最低總價299萬元的11.02坪套房。根據台灣金聯說法,今年推出的平價住宅由去年的88件增加到100件,每坪平均單價較113年實價登錄均價略低,而且提高六都物件比例至84%,六都均有不到千萬元的物件可供選擇,同時增加捷運宅數量至15件,還延長履約期限至120日,不僅方便購屋族籌措資金,也是回應民......

2025/03/25

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

平均地權條例」修正案上路以來,罕見的大筆私法人購置住宅案件,由於屋齡僅約25年,不具都更或危老改建的可能性,惟地點特殊,具有市區少見的海景,又全是套房物件,研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途,或整合為單一長照中心也不無可能,由於是大筆購入的特殊交易類型,因此總價僅約市值一半。私法人買房共579件宿舍交易就占逾半數另外觀察內政部數據,截至2024年6月底止,共許可了579件私法人購買住宅案,用途上以宿舍占約57%為最大宗,都更危老案約占3成次之。賴志昶認為,過去企業有宿舍需求以租賃為主,常見如台北市天母......

2025/03/25

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。。他引用網路待售資料統計顯示,高雄以7041件降價物件居冠,台中有6893件緊追在後,新北也有4780件降價物件,至於降價物件佔待售物件的比重,又以高雄18.2%最高,新北17%居次,新竹15.6%排名第三。解析這波降價潮背後,「賣厝阿明」認為有以下三大可能原因:一、打房政策發威「賣厝阿明」指出,政府一波波打房政策,包括限貸、囤房稅、信用管制等,讓投資客和屋主壓力倍增,尤其去年房市熱度最高的台中、高雄,現在成了降價物件的重......

2025/03/24

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

對售價沒有共識,只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,最近委託專約銷售房子,物件在桃園藝文特區,參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元,因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾透露,房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下,價格訂在2600萬元很難吸引人,希望能改開2300萬元,但遭到自己拒絕,理由是實價登錄曾經交易過2480萬元,憑什麼要以低於實登行情出售,但對方卻一再遊說,還說不降價就會......

2025/03/24

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略。當房地產景氣好的時候,或者物件本身條件為「天菜好房」,銷售時間可以拉短,不過當一間房子賣一段時間都賣不出去,或者乏人問津,關鍵因素大多為開出的「房屋價格」大於「實際價值」。不過一名網友發現,半年前開價不到千萬的房子,半年後竟漲到1280萬,他好奇PO網求解,內行人曝背後策略。一名網友在「買房知識家」社團詢問賣房的奇景,他問道「為什麼開價980萬的房子,賣了半年賣不出去,最近竟直接改價為1280萬?」另外,網友發現也有一間原開價1680萬元的房子,賣了2個月後,竟又......

買房加價房仲

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

資深經理陳定中便補充,「金檢的威力並不亞於信用管制!」並帶來3大影響,首先是新青安違規戶被揪出,部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫;而部分銀行雨天收傘,鑑價及放款更保守下,將使市場進一步向中低總價物件靠攏;也讓資金靈活度較低的建商,暫緩購地推案,後續供給量將從高峰回落。「其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦!」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便提醒,央行採取全場緊迫盯人式的防守,銀行一方面整體資金仍吃緊,開始對客戶條件審慎檢視,連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款,也被列為檢查重點,未來必要時會去辦理跨行資金流向之......

2025/03/20

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

價,但賣方有「特殊要求」你會接受嗎?有民眾鎖定總價1700萬元的預售轉約物件,房仲宣稱屋主想賺300萬元,但不上實價登錄能砍到1600萬元,削價100萬元令原PO好心動,但網友看完紛紛搖頭,還急勸表示「可以檢舉這個房仲」、「看似賺到,未來只會損失更多」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」透露,最近看上一戶預售屋,賣方以1400萬元入手,如今轉約想賣1700萬元,還收到仲介暗示如果交易不上實價登錄,還能再便宜100萬元,也就是總價只賣1600萬元,令自己很猶豫。。原PO透露,仲介的意思是把100萬元當......

2025/03/19

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

中心執行長張旭嵐表示,文山區和北投區屬於台北市蛋白區,萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點,生活機能略為缺乏,房價及租金行情相對較低,租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」,套房月租金約1.5萬元上下,2房則約2.32.8萬元;北投區復興崗周邊的租賃物件,較多位於中央北路三段巷弄內公寓和大樓、以及新興路公寓,公寓月租金約23萬元、住宅大樓則約34萬元,不過實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件,部分屋主自行出租屋況好,又附家具家電的新物件,行情則可能更高12成。台灣房屋內湖加盟店店長王禮......

2025/03/19

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

公司董事長宮文萍表示,今年推出的平價住宅由去年88件增加到100件,每坪平均單價較去年實價登錄均價略低,還提高了六都物件比例至84%,均有不到千萬元的物件可選擇。此外,還增加捷運宅案件數至15件,延長履約期限至120日,方便籌措資金,以回應民眾購屋的強烈需求,及台灣金聯辦理平價住宅活動的初衷。。全部100件產品類型涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等,以區域分布來看,六都占了84件,其中北北桃有52件。以售價分析,1000萬元以下占40件,最低總價落在台中市北區漢口路四段商圈的「紐約廣場」13樓套房,只要2......

2025/03/18

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

,「新高大飯店」正是其中之一,顯示當地旅宿業正面臨嚴峻挑戰。報導指出,「新高大飯店」已委託住商不動產協助販售,物件基地面積107坪,開價單坪150萬元,總價1.6億元,尋找新買主。有專家分析,該地段地理位置優越,未來有望改建為商辦、住宅或重新規劃旅館經營,但市場能否接手仍有待觀察。。。......

2025/03/17

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

中心執行長張旭嵐分析,央行去年9月啟動第7波信用管制後,銀行審核速度和標準的趨向嚴格,透過利率門檻來過濾客戶,換屋族觀望下,只剩新青安還貸得動,順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數,因此建物面積和鑑估值都縮水。資深購屋族鑑估成數高青年首購族核貸條件佳進一步觀察台北市去年第4季各年齡層核貸狀況,以4050歲的申貸人為主力,占33%;核貸成數以30歲以下購屋者最高,達71.7%;利率則是60歲以上最高最,2.48%相對不利,30歲以下2.22%最低,顯示年齡愈低對取得低利率愈有利;而40歲以上的申貸者,鑑估成數......

2025/03/17

買房快搜

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