EBC地產王

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4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

近年央行為調控房市已祭出七波信用管制,讓購屋者貸款難度愈來愈高,如今因信用管制與股災,房市買氣萎縮,陳傑鳴判斷,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。陳傑鳴指出,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅下,這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式告終,建議今年買房要更謹慎,別再想投資買房了,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。。簡單來說,受贈人可享免贈與稅與免土地增值稅的優惠,但受贈的農地須於5年內持續作農業使用,若未依規定經營,國稅局將追繳應納稅賦。需特別留意的是,國稅局的列管方式為「按筆計......

2025/03/27

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

維持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行總裁楊金龍表示,除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升,近月全體銀行購置住宅貸款與......

2025/03/20

鮑爾批「關稅衝擊經濟」川普火了：Fed最好給我降息！

鮑爾批「關稅衝擊經濟」川普火了：Fed最好給我降息！

Fed官員仍預測今年有2次降息。Fed主席鮑爾「Jerome Powell」於記者會上直言,川普「Donald Trump」的貿易政策可能會推高物價,且為美國經濟帶來了不確定性,短期內恐一至美國經濟成長,他認為隨著川普即將調升更多關稅,今年降低通膨的進展將被推遲,不過鮑爾也補充,他認為關稅造成的通膨應該只是「暫時性的」「transitory」,這也是Fed第一次承認川普的關稅政策對經濟會造成影響。。但鮑爾的言論引起了安聯人壽「Allianz」顧問、前Pimco執行長、現任劍橋大學皇后學院院長埃里安「Mohamed ......

2025/03/20

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

膨預期值小幅上升至2.29%,有67%的民眾認為會高於2%。相較於主計總處,民眾對於2025年的經濟成長預估比較保守,對於通膨預期則相對較高。另外,國泰金也調查民眾對於未來1年物價水準與通貨膨脹率的預期,結果顯示51%民眾預期1年以後通貨膨脹率大於2%,其中15%預期將大於3%,僅32%覺得介於12%,而有17%認為將在1%以下。民眾對未來1年物價漲跌判斷的主要因素,調查結果顯示31%認為主要受到民生消費品價格影響,其次有21%覺得經濟景氣會造成物價變動,另有16%認為水電瓦斯、健保費等公共費率的調整是未來......

2025/03/20

非能源政策導致虧損！台電親揭原因：日、法都有補助

非能源政策導致虧損！台電親揭原因：日、法都有補助

下,世界各國都將財政補助視為減緩燃料價格飆升衝擊的重要配套作法。台電表示,20222024年間,若比照韓國當年電價收費,不僅不會累積鉅額虧損,反而3年共可獲利約1400億元,但我國為維持物價穩定,採取緩漲電價的政策,電價未足額反映成本,並以編列預算的方式撥補民生電價未調足差額,實為補貼全民。各項電力電網建設,均需仰賴穩健財務,盼立法委員理解及支持預算撥補。針對各界關切核能使用,台電強調,政府已明確表示,核能使用需建立在「安全」、「核廢料得以處理」及「社會有共識」的三大前提下。台電尊重國會修法的權力,但也必須......

2025/03/11

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

方式並不精確,畢竟當年的4萬和如今的4萬實際價值差很多:「民國65年的4萬,跟2025年的4萬,價值不一樣」、「一個月租金並可能不等於當年投入成本,物價完全不同」,但也還是有不少人認為,以台灣的環境來看,房地產確實是很穩定的投資:「房產的威力,庇蔭三代人」、「如果以幾十年來看,股票變廢紙的機率遠大於買房賠錢。持有成本超級低,還可以租人創造被動收入」、「一堆說丟股市會贏的,但股市死的機率跟房子相比,真的很少聽到買房賠的」。對此,有人分析,最大關鍵在於「土地」價值飆漲,而且和時代紅利有關:「土地價值漲幅才是最大......

2025/03/07

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

6喊經濟負擔大。畢業季即將來臨,新鮮人求職熱潮升溫,然而,高房價、物價上漲及通膨壓力,讓66.1%的Z世代新鮮人坦言經濟負擔沉重,不得不提早進入職場。根據1111人力銀行調查,應屆畢業生平均期望薪資達37745元,較去年上升4.9%,創六年來新高。但同時,新鮮人每月平均支出達13015元,主要面臨生活費、攤家計、孝親費三大財務缺口,迫使他們更積極投入就業市場,以確保基本經濟穩定。就業意願大躍升9成4畢業生選擇直接就業隨著畢業季逼近,94%的應屆畢業生計畫直接投入職場,較去年的76%大幅成長18個百分點,顯示......

2025/03/07

爸當年薪3萬買下2透天！他念到碩士領4萬5嘆：一間都買不起

爸當年薪3萬買下2透天！他念到碩士領4萬5嘆：一間都買不起

念了比父親更多書,拿到了碩士學歷,某家族大企業工作,月薪4萬5千元。雖然薪資看起來比父親當年高,但房價、物價都漲更多,自己連一間房都買不起。他看著公司內的「皇親國戚」,就算沒有考上好大學,是花錢出去國外洗學歷,但回國後仍能在公司掛高層職位,甚至不用進公司上班,每年光靠分紅領超過200萬,什麼都不用做,就比自己努力工作一整年的薪水還高,對照之下,他有些灰心,不知道自己這麼努力的目的是什麼,感覺自己的人生很失敗,大嘆「活得好累啊!」原PO感慨,自己即使有碩士學歷,進入大企業工作,薪水仍買不起房,對照公司內有些人......

2025/02/27

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

常差,平常明明人潮都還沒有真正進來,卻隨時可以感覺到卡卡的」,曾從朋友家走路嘗試去附近買東西,卻等紅燈就要90秒,還有兩次走到中暑;好多餐廳貴又不怎麼好吃,停車也真的很不方便,「物價是台北的價格,但是卻沒有那個格局」至於比下有餘的部分,原PO表示很多人是因為當時房價比新北低,但現在也漸漸起來了;另外是有高鐵、美術館、水族館及公園。他感慨地說,「這兩年看青埔有滿滿的話題,炒熱了房價」,但聽到很多屋主想換生活圈,「不是很習慣青浦的生活圈」,因此很怕自己住進去以後不習慣,只好持續觀望。底下網友對青埔的吐槽也是毫不......

2025/02/21

北部低薪生存法則曝光！她月薪4萬「這樣省」：1年還能出國2次

北部低薪生存法則曝光！她月薪4萬「這樣省」：1年還能出國2次

無數工作機會,但也伴隨著驚人的生活成本。對許多北漂族來說,如何在高物價、高租金的環境下維持基本生活,甚至存下一筆積蓄,是一道艱難的課題。最近就有一名網友在論壇上發文,表示自己身邊多數人收入偏高,讓他忍不住好奇,月薪不到4萬元的上班族,要如何在台北這個大都市裡生存下去?原PO在Dcard上發文分享自己的觀察,他目前在新竹的IC設計公司上班,月薪8萬元,但即便收入不低,每月扣除房租、孝親費、定存、投資等固定開銷,實際能動用的餘額僅剩下1萬元左右,存款進展也不算快。他進一步表示,周圍許多朋友收入與自己相當,即便沒......

2025/02/14

鮑爾重申Fed不急著降息川普隔空喊話「一定要降」

鮑爾重申Fed不急著降息川普隔空喊話「一定要降」

或是就業市場顯著疲軟,但目前就業市場強勁而且通膨仍然顯著,因此Fed「不需要急於降息」。。面對川普的關稅政策可能會給物價帶來更大的上行壓力,使央行更難降低利率,對此鮑爾拒絕評論該政策的優缺點,並且表示這需要國會和政府來解決。當被詢問如果川普想解散或改組Fed成員,他則重申「這顯然是法律不允許的」。鮑爾指出,如果通膨持續下降到2%的目標,經濟也能維持穩定,那麼Fed可能按兵不動更長一段時間,此外10年期公債殖利率可能維持在高點,但在Fed降息後應該會下滑,但實際情況仍待觀察,倘若投資人擔心預算赤字可能加劇通膨......

2025/02/13

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價 ... 台北東區咖啡名店將熄燈!扛不住租金高物價。又一滴時代的眼淚!在台北東區開業25年的「克利瑪咖啡」即將熄燈,不少老主顧感到可惜,主因除了店面租金要漲,咖啡豆價格飆漲快一倍,更是壓垮的最後一根稻子。就連其他的咖啡廳和早餐店,目前也只能暫時用庫存豆,萬一用完撐不下去,不排除也會調漲售價。現沖咖啡,原木桌椅擺設典雅,還搭配百萬元音響,喝咖啡聽音樂,恐怕無法再現。有大樹有小花圃,這一間咖啡廳看起來相當有歷史,雖然一度因為咖啡豆漲價,所以調整了咖啡20元,但沒想到還是......

2025/02/10

租金補貼結束後房東會降價？網舉1例：不可能

租金補貼結束後房東會降價？網舉1例：不可能

啥?你不知道房東已經被政府盯上要合法繳稅了嗎?稅都要繳了,房租還想降?」、「經濟學裡,一般性的物價有「向下僵固性」,或說「黏性」,你說租金有沒有向下僵固性呢?」、「租金有價格僵固性,易漲難跌」,「租金投報率廢到笑!好不容易有個理由漲上去稍微填補一下,怎麼可能降回來?」、「一堆散戶房東的房租是要繳房貸的,怎麼可能給你降」、「可能性偏低」、「租得出去就不會降」。也有許多人以前兩年缺蛋潮時影響的蛋價為例,直言上漲後的價格要下降是很難的,蛋價是這樣,租金也是這樣:「你先想想早餐店蛋進貨成本降了,加蛋有變便宜嗎?」、......

2025/02/08

年薪百萬又如何「仍得當社畜」他年收700萬嘆：能存的不多

年薪百萬又如何「仍得當社畜」他年收700萬嘆：能存的不多

為了維持看似不錯的生活,其實每天都必須努力工作,並不輕鬆。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例吸引眾多網友留言討論,不少網友感覺心有戚戚焉,認為隨著物價上漲,年薪百萬已經不能算是能輕鬆生活的標準:「我年薪700左右,但每個月開銷也大,其實真的存下來不多,想退休也不容易。真要說資產累積還得是靠投資」、「用時間砸出來的百萬年薪真的沒什麼」,也有網友指出「生小孩」是分水嶺,生小孩後的開銷會多出許多:「破百確實沒什麼,理工科認真點,碩畢23年輕鬆達成。過來人經驗,沒生小孩前真的很爽,出國想買什麼就買什麼,......

2025/02/08

春節效應推升1月CPI年增率飆至2.66%創11個月新高

春節效應推升1月CPI年增率飆至2.66%創11個月新高

.66%創11個月新高。行政院主計總處今「7日」發布2025年1月消費者物價指數「CPI」,年增率達2.66%,連三個月超過通膨警戒線,更是最近11個月新高。主計總處說明,主要是部分商品及服務遇到年節循例加價,導致價格相對上揚,其中蔬果、肉類、水產品、外食費、房租、個人隨身用品及醫療費用價格上漲,惟蛋類及交通工具等價格下跌,抵銷部分漲幅。。觀察1月CPI的7大類表現,以雜項類漲幅4.16%最高,主因是個人照顧服務及理容服務費受春節饋贈禮金與循例加價影響。若扣除蔬菜水果,漲2.22%,再剔除能源後之總指數「即......

2025/02/07

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

穩的速度」。至於全年的交易量則不容樂觀,中信房屋研展室副理莊思敏認為,今年銀行房貸水位警報尚未解除,央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態,第一季度的交易量能恐怕難見起色,在現行政策沒有大幅調整的前提下,預估全年買賣移轉棟數將落在2830萬棟。張旭嵐也指出,自去年央行祭出第七波信用管制後,市場量縮趨勢鮮明,加上國際間的關稅戰再起,牽動全球物價水位與台灣的科技業發展,因此展望蛇年整體買氣偏向保守,若政策沒有太多變化,預估全年全國買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/04

CCI 6指標全下滑！民眾最憂物價噴房市有望止跌回溫

CCI 6指標全下滑！民眾最憂物價噴房市有望止跌回溫

CCI 6指標全下滑！民眾最憂物價噴房市有望止跌回溫 ... CCI 6指標全下滑!民眾最憂物價噴房市有望止跌回溫。國立中央大學台灣經濟發展研究中心今「3」日公布2024年1月份消費者信心指數「CCI」調查結果,總指數為72.54點,較上月下降2.07點,但較去年同期仍上升0.4點。此次調查顯示,六項分項指標皆下滑,其中「未來半年物價水準」的下降幅度最大,而「購買耐久性財貨」則是下降幅度最小。。物價上升壓力影響民眾信心本次調查顯示,「未來半年物價水準」指標大幅下降3.98點,來到37.25點,反映民眾對通膨......

2025/02/03

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

熟人合作容易因情面關係,陷入難以提出要求或守住底線的困境。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情期間物價上漲,尤其是施工工班和材料短缺問題嚴重,不僅造成施工時間不穩定,連廢棄材料處理費用也大幅上揚,使預算更難掌控。房屋聽信義主持人、信義房屋營運管理部專案經理洪子琪指出,目前新房裝潢約每坪8到10萬元以上,老屋翻新則約每坪12萬元以上,實際裝修以及設計費用依照屋況、風格、格局不一。宅女小紅坦言,自己的裝潢費用偏高,主要是因為設計風格、品質和用料的差異,加上老屋需要全拆重建,「我的房子是從零開始,每一分......

2025/01/24

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

中心執行長張旭嵐指出,有房有車是象徵人生階段的成就,近年受惠產業議題,帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛,房貸族因而增加不少,同時隨房價高漲,房貸負擔增加、通膨物價上漲,薪資存款相對縮水,不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口,一肩扛雙貸的民眾也越顯增多。另一方面,張旭嵐補充,2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮影響,9月央行再祭限貸令,市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況,為避免違約,轉而運用信貸等管道籌錢周轉,都是影響雙貸族增加的因素之一。張旭嵐指出,房價物價齊漲,雙貸族壓力破表,每月光房貸還......

2025/01/20

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