EBC地產王

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4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅下,這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式告終,建議今年買房要更謹慎,別再想投資買房了,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

花5倍錢擠市區」?網戰翻:寧願買貴。隨著房市發展,各地區的生活機能逐漸提升,買房不再只有「市區」這個選項,蛋白區也成為不少人的選擇。然而一名網友在PTT發文,認為大家一窩蜂擠進市區,真的值得嗎?他列出蛋白區4大優勢,包括房價、醫療、購物與交通,認為根本沒必要花3倍、5倍的錢買市區房,貼文一出,立即掀起熱烈討論。原PO在PTT發文表示,大家都說都市區機能好,「但真值這麼多價差嗎?」他認為蛋白區房價明顯低於市區,相同的預算可以買到更大的空間,甚至還有新建案、社區規劃等,對於想要擁有更舒適生活的人來說,蛋白區無疑......

2025/03/28

巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

庭。室內裝潢採用頂級建材,廚具、衛浴設備皆來自知名品牌,讓居住體驗更升級。賞屋結束,嘉芬主播忍不住讚嘆:「我覺得自己像現代版的孟母,但是我不用三遷,這裡學區、生活機能、交通條件都太完美了!我三個孩子未來12年教育都不用擔心,列入換屋首選名單!」「新碩永傳」永遠和愛在一起: foreverpark.com.tw......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續提升後,這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。」何世昌認為A7重劃區最大的優勢,就是往返台北比A9站更快速,而房價卻相對便宜,「缺點逐漸消失,優點卻愈加明顯,使A7房市仍穩健發展當中,堪稱交通建設改善區域發展的典範。唯一缺的,可能不如A9有大型商場、電影院,但從A7到A9逛街也蠻方便的,影響就不太大了。」知名影評人膝關節也回文「任......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

,梧棲區也以年增率17.6%站上交易熱區第一,放眼望去,台中市各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實......

2025/03/27

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增!交易占比逼近5成此外,大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%,成長幅度高達17.6個百分點,為全市增幅最多的區域。陳金萍表示,大同區交通網絡與生活機能完善,房價相較周邊蛋黃區區更具優勢,加上危老重建與西......

2025/03/26

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公共建設不多,房市能見度低,不過由於新營原為縣政府所在地,生活機能完善,區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元,其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐,加上區域內重劃區推案密集,持續為房市提供支撐力道,去年預售屋成交超過千件,為北台灣小資族買房熱區。龍潭除具備聯外交通便捷的優勢,還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口,居住需求強勁。最後則是高雄大......

2025/03/25

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

態、滯洪、戲水、休憩的塭仔底濕地公園。隨著台灣經濟長線看旺,北台灣的商業重心逐漸往新莊三大重劃區集中,整體生活機能越來越完整,交通建設、企業進駐,讓新莊房市變得很有競爭力!尤其新莊副都心憑藉獨特的交通優勢、強大的招商引資動能,成為北台灣最具國際競爭力的商業與行政核心。在新莊三大重劃區中,有「新北的信義計畫區」之譽的新莊副都心,近一年房價漲幅就高達12.2%!Tim哥同時分享,其實買房跟選3C產品一樣,有人會先從入門款開始,先求有再求好;但也有人一開始就鎖定旗艦級規格,追求最好的體驗和價值。但不管是哪種選擇,......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

獻策,退休長輩有居住需求可去看大學周圍套房,尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房,便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身,退休後到處看房,因為市區太貴,郊區生活機能不好,而且很多是無電梯的舊公寓,才選擇買桃園一間大學學生的大樓套房居住,才花100萬元,有電梯及保全,不需要等垃圾車丟垃圾。。該名長輩提到,搬進去住後發現社區有一堆老人居住,附近房東已經無法挑選租客了,還提及現在大學套房空租超過4成,在大學生一年比一年少之下,若只限定租給學生,可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調,20年前去看過大學套房,......

2025/03/19

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

點則要22.3萬元。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,文山區和北投區屬於台北市蛋白區,萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點,生活機能略為缺乏,房價及租金行情相對較低,租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」,套房月租金約1.5萬元上下,2房則約2.32.8萬元;北投區復興崗周邊的租賃物件,較多位於中央北路三段巷弄內公寓和大樓、以及新興路公寓,公寓月租金約23萬元、住宅大樓則約34萬元,不過實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件,部分屋主自行出租屋況好,又附家具家電的新物件,行情則可能......

2025/03/19

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

主,對居住空間的需求較為精簡;二來低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相......

2025/03/18

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

使近年來漲多的房價亦開始反轉。政策影響續行竹科、中科園區遇到逆風至於新竹與台中科學園區指數變化,郭翰說明,中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下,推升當地購屋需求。不過,從去年下半年開始受政策衝擊下,除了交易量萎縮外,因當地房屋供給量大,房價修正壓力也會較大,因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區,郭翰指出,近年來台南園區受惠於台積電設廠投資,當地房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌,而Q4指數與Q3相比,持......

2025/03/17

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多,雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元,但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢,成為許多首購族和小資族的熱門選擇,其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。。每天成交一間以上中山區低總價住宅交易最熱在新北市方面,淡水區交易量2806件,高居雙北第一,成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出,淡水區位於雙北地區邊......

2025/03/14

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

光移往其他縣市,致使新北各園區成交行情漲勢驚人。Google進駐添名氣板橋遠東園區3年漲16.7%賴志昶補充,「台北遠東通訊園區」漲勢明顯主因有三,一是區段優勢明顯,鄰近捷運亞東醫院站,交通便捷、生活機能成熟因此人才匯集;二是大台北地區商辦市場需求日漸龐大之下,北市精華地段商辦租金與房價日益上漲,不少企業主寧願以買代租,或將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市;三是該園區近年吸引包含Google等全球知名企業進駐,增添園區名氣,襯托價格上揚。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府近年打房政......

2025/03/13

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

的房價普遍已經來到6字頭,與前幾年相比確實增加了很多,不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例,該重劃區發展較早期,區內生活機能已經相當完善,有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳為鄰,居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客......

2025/03/12

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

價在此次統計中,周邊均價低於行政區整體的百貨分別是誠品生活台南館以及新光三越台南小北門店。陳金萍指出,誠品生活台南就位於新開幕的台南新興園區內,鄰近安平產業園區,因為鄰近港灣,加上周邊大多都是公寓產品,因此價格較為低廉。至於新光三越小北門則是選在北區的西門路,陳金萍說明,該地區同樣多以公寓產品為主,新興大樓較為少見,也因此價格顯得較為親民,但周邊商家不少,具備完整生活機能。而兩者目前都處於2字頭的甜甜圈價,在百貨進駐後則有望進一步活絡當地商圈,並提升當地房價。「封面圖-誠品生活台南館東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/11

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

產業人力進駐,再為租屋市場錦上添花。租屋件數1237件的楠梓區,為台積電主要受惠區,年增563件最多,增幅84%。李家妮指出,除了在地科技產業園區上班族,還有高雄大學學生的租屋需求,因距離廠區最近,可大幅縮短通勤時間,區內生活機能頗佳,亦有捷運串聯市區機能,租屋行情相比左營市區及以新屋為主的橋頭區來得親民,對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商,就近租屋不失為最佳選擇,需求相對增加明顯。至於橋頭區近年新建案供給熱絡,尤以橋頭新市鎮全區為新屋,磁吸不少租屋族,今年租件雖僅318件,但年增175件,年增率......

2025/03/11

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

尪想跟親戚買60年老公寓「等都更都划算」網搖頭：別傻了

網搖頭:別傻了。有網友表示,目前住在向親戚租的老公寓,屋齡高但生活機能好,老公有意直接向親戚買下,期待將來能都更,比買新房划算。但眾人卻一致搖頭,認為「等都更是一件很傻的事」。該名網友是在論壇在Dcard發文,表示自己住在和親戚租的房子,是屋齡60多年的連棟老公寓,雖然房子沒電梯,又難免會有漏水、崩裂等老化問題,但周遭的生活機能很好,住起來還不錯。最近老公考慮直接跟親戚買下這間老公寓,認為跟親戚買比較有機會談到好價格,只要之後自行翻新即可,不用花大錢買新房,未來還可能有機會等到都更。。原PO表示目前夫妻倆是......

2025/03/07

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

是一個難得的機會。房產專家田大全表示,土城暫緩重劃區已成為土城地區最具潛力的房市熱區之一,不只位於金城路的主要道路旁,且鄰近捷運的海山站和土城站,交通便利、生活機能成熟,擁有豐富的商業、餐飲與醫療設施,這些都為該區房市的未來增值打下了堅實的基礎。此外,田大全強調,隨著人口大量增加,區域需求將持續上升,這將成為穩定區域房價走勢的重要基礎。他對土城區未來的房市走向表示樂觀,並認為該區未來幾年的房市仍具有很大的增值潛力。隨著土城區建設的加速發展,以及交通便利性和生活機能的持續提升,土城的房市正迎來增值的黃金時機。......

新北市土城土城司法園區

2025/02/26

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

古屋交易量第1名行政區,較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出,中壢區發展早、生活機能完備,且桃園市工業區數量位居全台第2,又有航空城開發計畫提供大量工作機會,吸引就業人口移入。。此外,李國誠表示,目前中壢區中古屋平均單價約33萬元,對比雙北、新竹房價仍親民,對通勤族誘因大,未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程,將進一步提升交通便利性。桃園區以3175棟交易量位居第2,均價也僅每坪30.4萬元,然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游......

2025/02/24

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