EBC地產王

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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

總面積逾8公頃。於2010年劃定為都市更新區,但因所有權人分散全國,且居民逾半無土地所有權而有違章佔用疑慮,產權複雜整合不易,市府將其劃分為7個更新單元,其中單元2最早開發,「勝開大地」已在2020年完工交屋。。今日單元3舉行動土典禮,基地面積近4000坪,為皇翔建設2022年簽約取得出資人資格,力拚4.5年後完工,更新後總價值達300億元。侯友宜致詞表示,大陳公辦都更案總共有7單元,是全台最大最複雜、挑戰性最高的都更案,市府及實施者團隊投入將近10年的努力,非常感謝大陳所有市民的支持,得以一塊一塊完成,上......

2025/04/18

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

互繼承的權利,若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產列冊管理期滿被標售,呼籲繼承人別讓權利睡著了,儘速辦理繼承登記以確保自身財產權益。相關公告資訊將張貼於新北市各地政事務所,以及土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所和里辦公處,申辦繼承登記流程及應備文件,也可利用新北市地政局網站「https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n89」查詢。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/28

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

前意願分配,也就是遺產的「指定分割」,第一棟房子給配偶、第二棟房子給孩子,兩人可憑遺囑各自至地政事務所辦理登記獨立產權移轉,時間與管理上皆方便許多。法律上也有「特留份」概念,保障特定繼承人的最低權益。劉韋德進一步說明,假如被繼承人不喜歡兒子,遺囑表示不讓其繼承任何遺產,依特留份規定,直系血親卑親屬可得二分之一,兒子可依此主張特留份,爭取應繼承分額。「現行遺產稅法第15條規定,生前兩年的贈與,是被納入遺產稅計算當中的。」劉韋德補充,但若規劃時間較長遠,例如三年、四年、五年前安排,則不計入,因此若要合法節稅,可......

2025/03/19

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

金後就失聯,詐騙近2百萬元得手。陳賜傑分析,受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關,核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題,卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥,甚至還會互相掩護,使辨別詐騙更困難,「房地產詐騙如果是集團作案,受害人被鎖定真的很難逃脫。」謹記門店簽約、簽定價金履約保證房地產買賣價格高,即使只是10%20%的頭款也高達數百萬,應該謹慎防範詐騙的風險,對此陳賜傑建議,因為多數人購售屋經驗少,加上詐騙集團的手法也越來越縝密,就更難分辨屋主所提供資料,例如身分證、權狀的真偽,因此購售屋想自保有兩點不可......

2025/02/27

祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈

祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈

迄今尚無回覆整體來看,從竹北天坑、竹東幫派槍擊案、竹東謝家祖厝被連續強拆等案件,民眾質疑官方鏍絲釘真的鬆了,即使大新竹擁有竹科這樣傲視全球的科技聚落,但在保障民眾基本財產權利的公權力運作上,卻表現得更像九龍城寨等級,整體城市治理運作亟待加強。......

竹東謝家祖厝新竹

2025/02/24

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

房屋登記在太太名下,但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太不幸過世,因無子女故由先生繼承房產,日後賣房辦理產權過戶時,預估為「30萬」的房地合一稅金,實際上竟高達「80萬」元!這是因為太太為房屋所有權人,但借款人一開始就是先生本人,這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。廖女滿說,若房屋所有權人與借款人不同,遺產稅計算方式也不同,建議民眾在購屋時就要考量此細節,避免日後造成不必要的稅務負擔。。廖女滿進一步解釋,若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還之貸款,除可自遺產中扣除,降低遺產稅外,日後繼承人出售該......

房產繼承遺產

2025/02/20

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

片,痛陳「一夜之間,我失去了家」,說明家族長輩是房屋原始起造人之一,當年細節上的疏忽,造成房屋產權與土地產權分開的爭議,93年新竹地院「竹簡字第666號」判決確認具有房屋部分權利,沒想到今年農曆過年前,仍遭地主和建商「硬生生地將我們的家拆了」。。原PO強調,「我們全家都心碎了」,更痛心「祖先的牌位當作垃圾丟在一旁。請問,公道和正義在哪裡?怎麼可以如此惡劣?」他也在留言中說明,家族生活起居在該處超過60年,一輩子的回憶化為烏有,並提及地主「沒有來談過直接拆了...無奈」。根據原PO所稱「法院認證的」93年新竹......

2025/02/12

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部,其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」,中樓層戶拆算車位後,創下280萬元的身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地稀缺,因此多半靠都更或危老才有新案可推,前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」,「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場,省去整合時程,改建較有效率,不過多數的都更豪宅,都在精華地段,都更時程曠日廢時,通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。以「台北之星」為例,前身為正義國宅,整合耗時26年......

2025/02/12

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

媛」驟逝,現任丈夫具俊曄昨「6」夜打破沉默發表心聲,除表態把所有遺產權利給S媽,更強調不讓「任何惡人接觸孩子們,都透過律師用法律措施讓他們安全的成長到成人」;隨後因怕被誤會而更新內文,補充強調希望孩子應得的財產權利都能妥善維護好。律師直言,汪小菲生父身份在法律上事實無法改變,對未成年子女權利義務的行使與負擔,具俊曄恐需更多的智慧來成全。相關新聞:送走大S...具俊曄沉寂4日首發聲377字道盡對妻子的愛相關新聞:具俊曄突刪文「不讓惡人接觸孩子」 52字再發聲相關新聞:呂秋遠大S猝逝!揭法律現實孩子監護權恐歸汪......

2025/02/07

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

小白,喊著「裝修千萬不要找熟人」的她,其實是透過朋友介紹設計師,相處投緣才決定合作,當初原屋主願意在產權尚未完成轉讓時,就開放讓她丈量空間,籌備裝修計畫,但與熟人合作容易因情面關係,陷入難以提出要求或守住底線的困境。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情期間物價上漲,尤其是施工工班和材料短缺問題嚴重,不僅造成施工時間不穩定,連廢棄材料處理費用也大幅上揚,使預算更難掌控。房屋聽信義主持人、信義房屋營運管理部專案經理洪子琪指出,目前新房裝潢約每坪8到10萬元以上,老屋翻新則約每坪12萬元以上,實際裝修以......

2025/01/24

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

金,在此銀行普遍緊縮放款的氛圍下,顯示銀行業者對開發商及建案的信任。。「永和大陳公辦都更案」被稱為新北產權最複雜、最具規模的都更案,其中漢皇集團實施的單元6,就有近200名的所有權人,權屬關係錯綜複雜,涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態,並涉及市有土地承租戶及違占戶。漢皇集團董事長孫正乾指出,該案需克服多重權屬挑戰,所幸具備豐富經驗和專業整合能力,在新北市政府與各方協助下順利推動,授信案超額認購50%,便是銀行界對漢皇集團的高度信任,以及公司在永和地區建立出的長期發展動能。漢皇集團副董事長孫鼎翔......

2025/01/22

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

萬元出售部分持分,並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,老宅恐需大筆資金裝潢,若產權複雜還需與其他產權持有人協商,因此研判除了關係人入手之外,恐是低總價對置產族群亦具有吸引力。。老屋價值兩樣情商圈效益成關鍵至於桃園市屋齡最高交易,為大溪老街商圈一處透天店面,該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交,屋齡高達147年,建成時為1877年,還是清朝光緒年間,為去年六大都會區所有交易中,屋齡最高者。賴志昶分析,較早開發商圈的老宅有店面效益,因此具備交易價值,桃園大溪老宅位......

2025/01/17

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

說法,甲君生前簽約出售A房地,總價大約5800萬元,已收取訂金580萬元,但死亡時尚未辦妥產權移轉登記,繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元,但國稅局查核發現,甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入「即訂金」,發現甲君生前已經簽約出售該房地。。中區國稅局透露,審查人員依照該筆未收取的債權「房款」大約5200萬元計入遺產總額,以及增列未償債務2300萬元「房屋現值」,據此計算乙君漏報遺產淨額2900萬元,因其所獲遺產總額適用20%稅率,必須補稅580萬元,再加上0.64倍「371萬餘元」罰款,......

2025/01/17

女友有房竟沒說！「被當外人」他氣炸一票網友酸：關你屁事

女友有房竟沒說！「被當外人」他氣炸一票網友酸：關你屁事

質疑女友為何要隱瞞擁有房產。。他寫道:「相比起女友的隱瞞,我告訴她我擁有的資產,包括父母贈與的股票、長輩留下的透天四分之一產權,甚至也說到長輩過世後正在出售的細節。我以為這是彼此信任的表現,但她卻連自己名下有房這麼大的事情都沒提過。」他質疑女友瞞他此事是怕覺得「她有房我就擺爛嗎?是不信任我,還是不覺得有必要讓我知道?」原PO認為女友的租金收入加上去,年收至少比他多20幾萬,「所以完全可以提高買房的預算...自己的婚前財產不用交代,但男生多出來的薪水都要存起來買房,真的頗雙標。感覺被當外人,好生氣!」許多網友......

買房女友有房

2025/01/16

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

風險意識把握最後一個踩煞車的機會為了避免財產成為遺產那一刻,後代爭產不休或變成不肖人士覬覦目標,地政局表示可以思考將預立遺囑視為「忌諱」轉念為「理財及防詐」,確保不動產權利由所有權人自己做主。地政局提醒遺囑最好由法院公證,除了加強公信力外,也可以避免未來因格式不符無法順利完成不動產登記的困境。另外,地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務!民眾可以設定二組不限本人的行動電話及電子信箱號碼,當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定「即貸款」、書狀補給、查封、假扣押......

2025/01/15

前屋主稱老公寓頂加「用了20多年沒問題」他才入住就被抗議：不拆就檢舉

前屋主稱老公寓頂加「用了20多年沒問題」他才入住就被抗議：不拆就檢舉

又覺得像是被鄰居「用法律威脅」被逼著做事,讓感覺難受,因此發文徵詢網友們的建議。此案例引發眾多網友留言討論,多數人都認為原PO要拆除鐵皮屋:「上面不是你的合法產權,說真的你如果都不要使用,那是前屋主的事,他們在前屋主時不處理,後面你可以說那個不是你的所有權跟你沒關係,拆除費用就是所有住戶均攤處理,你有使用那就是你強佔頂樓加蓋使用」。原PO在留言中回覆表示自己願意拆,只是有點不甘心鄰居的說詞像是要自己要完全負責拆除費用:「如果是所有人一起出錢,那要拆,我絕對贊成。我本來就沒在用的東西,大家一起出錢清掉,我當然......

2025/01/10

輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

甚至反問媒體「這是個好主意嗎?」而「台電CR-1都更案」面積廣達3.06公頃、約9,245坪,規劃更新為樓地板面積逾5萬坪的開發案,台電將分回產權獨立的商業大樓,市場評估,該案就位在輝達研發中心附近,因此被視為熱門選項。不過經濟部長郭智輝最新回應表示,「現在猜的地方都不對,目前所寫的通通都不對。」從商業不動產的角度來看,仲量聯行董事總經理侯文信表示,南港之所以呼聲高,可從該區成交狀況看出趨勢,去年南港商業區的租戶產業結構以科技業為主要需求來源,佔全年成交筆數近半,如果輝達選址在台北都會區,可望帶動相關產業鏈......

2025/01/10

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。「封面示意圖信義房屋提供」。......

2025/01/07

台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

91看,很多單價都要2500萬左右蛋白區,台北市蛋白大同、士林、南港,這三個很多地方都沒有輸蛋黃太多」、「北市沒有1000萬1500萬的,如果有,也是屋齡50年以上或是沒有產權的或是即將都更的;新北還有,但現在都漲完一大波了」。也有人指出「頭期款」是主要原因:「我覺得大部分都是頭期款的問題,再來就是想要的買不起,當然也不排除不想壓縮現有生活品質的人」、「自備100200萬,對很多人來說,畢竟還是難事」,還有人提到,「屋況」、「坪數」也是關鍵,就算有原PO所說1000萬1500萬房子,也很可能坪數偏小或屋況老......

2025/01/03

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

。防不動產詐騙的方法很多,鄭文在舉例,如土地建物謄本隱匿戶籍地址,讓詐騙集團無法取得所有權人個資;產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定,避免歹徒覬覦不動產的價值;向地政事務所申請地籍異動即時通,當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明,情形是真借貸,辦理抵押權設定,「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示,欠債還錢理所當然,抵押權登記是債權人合法權益,但是如果債權人要的不只借款的本金加上利息,而是覬覦債務人的不動產時,問題就相對複雜了。因為不動產多了預告登記,債務人要賣不動產時無法辦理所有......

2025/01/02

買房快搜

/樂屋網提供