EBC地產王

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土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

了吧!」奎丁痛批表示,這種炒房行為左手進右手出,輕輕鬆鬆拿走別人幾十年的努力,沒想過一般人到底是要賺多久才能賺到900萬元,「你們是不是就是台灣房市的縮影?可以來告我啊,反正我就是一個賤民嘛!」奎丁也實地走訪新北市土城區,並且扮演看房客探詢真相,意外從其他房仲口中得知,該物件疑似由房仲老闆自己買來裝潢後轉手賣出,對方還提醒這名老闆是投資客,還說這類操作方式在業界不是祕密。目前她已正式向主管機關提出檢舉,盼相關單位徹查是否涉及不當炒作,更呼籲社會關注房市資訊不透明與投資客操盤問題。以上言論不代表東森新聞立場。......

2025/04/16

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點 ... Q1推案數創歷史次低!專家嘆:看房的只比三級警戒好一點。今年春天等不到房市春暖花開!數字科技「5287」旗下的591新建案統計,全台Q1新進場建案327件、戶數2.4萬戶,雙雙創歷史次低,季減幅達2成多,總銷金額4648.15億元,較上季大幅縮水3成,開價及成交單價分別為58、55萬元,年增率持續走揚,但已較上季收斂。專家指出,關稅大刀讓股市暴落暴起,也讓原就虛弱的房市膽戰心驚。根據591新建案的統計數據,可見供給全面熄火,現階段不僅個案創價力......

2025/04/15

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

網路上很多買家抱怨房價太硬、自備款不足,實際出價卻完全偏離市場行情,「實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課,不禁抱怨強調「要撿便宜可以理解,但至少出個讓賣方願意談的價格吧?」屋主強調,房價高是事實,但與其抱怨不如早點進場或調整預算,「價格很硬?但有沒有想過我已經降了多少?自備款不夠?有沒有可能是你的財務規劃問題?」他還提醒,買房是長期觀察、理性出價的過程,不是憑感覺亂砍就能成交。這名屋主坦言,買方若繼續......

2025/04/14

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

,還好沒聽親戚的去買股票,未料卻遭網友狂打臉。網友在「Dcard」論壇PO文「還好沒聽親戚的去買股票」,他表示3年前存到250萬元開始看房,表叔一直勸他「不要買房買股票賺比較快」,但他就沒想過賺錢,只想要有一間房子,而後買了新建案,這3年股市從疫情後開始暴漲,表叔每次都向他炫耀「台積電現在賺多少」,他寫道:「問題是他就是沒賣啊,他一路成本從6XX多,一直買到1000多還在買,結果咧?今天股票碰到一次這種全球股災,我表叔應該哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這......

台股股市買房

2025/04/08

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

約時務必加註4大條款來保護自己,「買方出價達底價才收服務費」,避免仲介為了成交,硬壓低你的價格;「合約到期自動失效,不自動續約」,有些仲介會玩文字遊戲,合約到期後自動延長,一定要寫清楚;「仲介需提供每周帶看報告」,要求定期回報有多少人看房、出價狀況,避免擺爛;「若買方違約,仲介需協助追償」,如果買家簽約後反悔,仲介要幫忙處理,不是收完錢就沒事。最後也建議,別急著簽約,還要先做3件事,首先是比較至少3家仲介的行情評估,別只聽一家說法;接著是上實價登錄查附近成交價,避免被低估;最後先把合約帶回家看,別當場被話術......

2025/04/01

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

萬元內的屋主,因為評估獲利還不錯,也紛紛出籠來小換大,看好高大特區人口持續增加,除了中長期利多的台積電議題,包括捷運橘線、藍田國小及新台17線等建設也在進行中,侯鐵漢表示,健康市場及理性客群,假日都還是有人在看房,因此樂觀看待後勢發展。。......

2025/03/31

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術。不少人到接待中心看房時,曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗,讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子!房產粉專「賣厝阿明知識」指出,經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等,有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼,還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場,目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中,銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者下訂,見網友遲疑就告知「心儀戶型已被......

2025/03/27

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

轉運站!就像買3C時,要先看處理器規格,基礎效能一定要穩!地段、交通條件超強優勢,代表這個地方的房價比較抗跌,未來增值潛力也比較高!Tim哥買房還重視「續航力」,也就是生活機能!他強調買房不能只看房價,卻忽略「住起來舒不舒服」。他綜觀新莊副都心現在的機能發展很完整,除了中央合署辦公大樓、國家電影中心、宏匯廣場與中原路、幸福路商圈,旁邊還緊鄰昌平雙語小學、頭前國中等明星學校,再加上塭仔底溼地公園,不僅生活方便之外、還更有質感,生活機能好的地方,住起來才舒服。就像手機續航力強,才能撐得久!最後,Tim哥提到買房......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

圍套房,尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房,便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身,退休後到處看房,因為市區太貴,郊區生活機能不好,而且很多是無電梯的舊公寓,才選擇買桃園一間大學學生的大樓套房居住,才花100萬元,有電梯及保全,不需要等垃圾車丟垃圾。。該名長輩提到,搬進去住後發現社區有一堆老人居住,附近房東已經無法挑選租客了,還提及現在大學套房空租超過4成,在大學生一年比一年少之下,若只限定租給學生,可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調,20年前去看過大學套房,最便宜也要280萬元起跳,沒想到現在......

2025/03/19

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

差很多:「民國65年的4萬,跟2025年的4萬,價值不一樣」、「一個月租金並可能不等於當年投入成本,物價完全不同」,但也還是有不少人認為,以台灣的環境來看,房地產確實是很穩定的投資:「房產的威力,庇蔭三代人」、「如果以幾十年來看,股票變廢紙的機率遠大於買房賠錢。持有成本超級低,還可以租人創造被動收入」、「一堆說丟股市會贏的,但股市死的機率跟房子相比,真的很少聽到買房賠的」。對此,有人分析,最大關鍵在於「土地」價值飆漲,而且和時代紅利有關:「土地價值漲幅才是最大獲利,地上物只是零頭」、「任何開發中國家到已開發......

2025/03/07

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

合適的物件。然而房仲的話真的能全信嗎?近日一名網友抱怨,自己最近看房時,房仲聲稱有其他買家已經「下斡旋」,讓他陷入決策壓力,結果事後卻發現根本沒這回事,讓他憤怒直呼:「請問這是職業常規操作嗎?還是房仲人品有問題?」此事曝光後,引起網友激烈討論。這名網友在臉書社團「買房知識家」發文,分享自己最近的購屋經歷。他表示房仲相當熱心,不僅親自帶看房屋,甚至半夜也能秒回訊息,整體服務態度令人滿意,然而當他對一間房子產生興趣、考慮是否下斡旋時,房仲卻突然傳訊息說:「有另一組買家已經來看第二次,還已經下斡了。」原PO心想,......

2025/03/07

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵,也給新市區的房市增添許多想像空間。高豪聰表示,對自住客而言,現在正是進場看房的好時機,一方面在科技題材和建設題材雙重加持下,新市區房市交易量能長期仍具備穩健成長的潛力,另一方面近期市場趨於冷靜,部分有資金需求的屋主在議價空間上展現更大彈性。在產品選擇方面,高豪聰建議,目前新市區新建案的單價普遍在34字頭,個別建案甚至上看5字頭,而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下,總價800900萬元就能買到屋況還不錯、屋齡10年內......

2025/02/26

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

的約看來人數,則是買方及賣方能用以判斷物件競爭力的參考指標。」他強調,一般情況下如果業務員很認真、大量灑廣告,一定會有人打電話來約看房,如果還是乏人問津,很大概率就是「房子條件配上價格」不具市場競爭力,問題可能出在定價策略錯誤,畢竟市場主流對價格的判斷力通常會有一致性,對哪個物件更超值會有一定共識,自然能讓買方願意出手,因此「約看來人數」確實能當作評估標準之一。林品揚指出,約看房子的過程確實會有一種客戶是隨便逛逛,但從實務經驗來看,多數情況下約看表現通常能反映物件的市場競爭力,「但若沒有一定量體的買方參數,......

2025/02/24

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

找並且看過很多房子,難免會認為沒有一間是完美的選項,過程中一旦產生疑慮,與其問自己該不該買,更建議優先打消購屋念頭,因為好的房子根本不會等人篩選或遲疑,可能看房10分鐘就會吸引消費者馬上下斡旋,才有必須要買的價值。他提醒,拿捏買房預算一定要納入裝潢成本,因為聘請設計師是很昂貴的費用,就算自行設計再找人施工同樣價格不斐,例如大台北光是要申請裝修許可證就要先花10萬元,還可能面臨格局更改等,加上整修費用也會是龐大開銷,成本幾乎可以買一戶新房子了。有關貸款方面,原PO建議可以直接問銀行,或是透過網站試算鑑價,尤其......

2025/02/18

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

賣方大多待價而沽。惟今年初市場已進入冷靜期,徐佳馨指出,以親民房價聞名的區域如桃園、台南等處,價格開始鬆動,可見此波房市寒流,確實已將風向逐漸吹往買方,若為自用、剛性需求購屋者,此可考慮入市多看房,有機會以「甜甜價」覓得愛屋。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/18

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

介真的可以滾到一邊站欸煩!」、「不買最大」、「目前這個局勢來說仲介最想要的是成交,想必他也盧了屋主很久吧」。但也有人認為原PO的作法也未必都能成功,「重點要看屋主,不是看房仲也是碰到剛好屋主願意賣,換成口袋深的屋主,根本就不急著賣也可不能成交」、「就是看緣分啦....這種就是有點對賭的性質,也有可能賣方價格站得很硬,結果就是買不到」。甚至有網友為該房仲抱屈說話,「為什麼沒有人認為是仲介努力遊說屋主降價所以才有機會成交呢,我覺得仲介應該還是很有用的吧」、「人生如戲,全靠演技,大家賺錢都不容易,何妨呢?」、「不......

2025/02/17

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

前人無知不懂?就要人家讓你們繼續霸佔?」、「本來就要趕快處理呀,否則你們這樣跟強盜有什麼不一樣!佔據人家的地不走就是你的嗎?」、「那塊地不是你的你也沒有買回去,憑什麼建商要無緣故給你家人一直免費使用?」鼎禎國際律師事務所律師陳建州表示,以新竹地院當年的判決來看,房子雖沒辦保存登記,但當事人應有出資,屬於原始取得房產的共有人,因此具有房屋的一半權利,地主當初應該繼續上訴,強調善意取得全部房產的所有權,或走法律程序要求拆屋還地,不能隨意拆除。如今老宅遭拆除,陳建州表示,屋主恐涉及毀損罪,而原PO可以訴求具備土地......

2025/02/12

口頭承諾幫買房卻嫌風水差要求退訂！過來人嘆：長輩煞最難搞

口頭承諾幫買房卻嫌風水差要求退訂！過來人嘆：長輩煞最難搞

贊助頭期款,自己家的長輩聽說後也口頭承諾,願意贊助和女方家長相同的金額。夫妻倆看房約半年後,看中了某間新成屋透天厝,因為長輩要資助,因此也向雙方長輩介紹了該間房子,並詢問長輩們的意見。。對此,女方長輩表示,不會介入給意見,只要是符合小倆口喜愛的居住環境,之後的房貸也在他們負擔的能力範圍內就好。但男方家長的態度就截然不同,堅持房子要合兒子的八字,還要找人來看風水,之後挑剔那間房子有中間戶與一樓門口對到鄰居家樑柱等風水問題,甚至提到乩童師父不認同等等,後來又提到明年房市會下跌、現在不是好的買房時機點,再等等就可......

2025/02/08

CCI 6指標全下滑！民眾最憂物價噴房市有望止跌回溫

CCI 6指標全下滑！民眾最憂物價噴房市有望止跌回溫

對未來的家庭財務仍抱持一定樂觀態度。同時,「未來半年國內經濟景氣」指標下降1.86點,至86.84點,顯示市場對經濟成長動能的預期有所降溫。購買耐久財信心仍足民眾看房市止跌回溫「未來半年購買耐久性財貨時機」指標為102.49點,僅小幅下降0.17點,是六項指標中降幅最小者,顯示消費者對購買房屋、汽車、家電等大宗商品的信心相對穩定。「購買房地產時機」指標為99.97點,較上月上升0.13點,顯示民眾看待房市信心略有回溫。與此同時,「目前健康狀況」與「預期健康狀況」指標分別上升0.18點與0.34點,分別來到9......

2025/02/03

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

月最多,顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出,是反映投資客資金周轉失靈的狀況,不過從整體逾放比來看,房市體質仍屬健全。根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額,去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元,年增1兆388億元,是史上增額最大量。不過若以單月份來看,12月的房貸餘額年增率10.40%已是近5個月來新低,顯示雖然年底交屋潮增加,加上新青安的政策加持,讓房貸餘額大增,但房貸戶清償及還款狀況也持續增加中。。值得注意的還有象徵「壞帳」的「購置住宅貸款逾放餘額」,12月來到74.......

2025/01/21

買房快搜

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