EBC地產王

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商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

心3個月,後面招租3年,「牆都脫皮了,還沒租出去,商圈也越來越沒落。」他舉例公館三角窗的屈臣氏、天母麥當勞,閒置多年空租。。有房東辯駁不是租金貴,而是少子化所造成的現象。Cheap寫道:「C女士提到:人潮減少比租金更有殺傷力、只要人潮夠房租再貴也沒問題。」他痛批問題是租金貴,才造成人潮減少,他列出人潮沒落6階段「租金貴東西變貴客人付不起人潮減少店家倒光空店一條街」。Cheap反諷一些認為「人潮本來就會因為東西太貴跑光」的房東,講什麼「只要人潮夠就好」,他舉例「就好像說「只要我夠帥,錢就不是問題」一樣天真。租......

2025/04/15

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

,不需要等垃圾車丟垃圾。。該名長輩提到,搬進去住後發現社區有一堆老人居住,附近房東已經無法挑選租客了,還提及現在大學套房空租超過4成,在大學生一年比一年少之下,若只限定租給學生,可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調,20年前去看過大學套房,最便宜也要280萬元起跳,沒想到現在100萬元就能買到,因此有感而發,在少子化下,20年後的大學生不到現在的一半,但學生套房數量卻沒有改變,也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉,所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感......

2025/03/19

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

力測試;40歲族群應慎防「以房養股」槓桿操作,萬一股房雙跌可能導致資產淨值腰斬;50歲族群應該拒絕高槓桿收租物件,凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調,年齡不是限制,財務體質才是關鍵,因此30歲可以拚時間槓桿,用長年期貸款換取資產增值空間;40歲累積一定資產後可以進行資產置換,透過換屋逐步升級居住品質與資產規模;50歲建議謹守現金為主的觀念,以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間,阿明分析買房優劣如下:一、30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸3040年,月付金壓力較輕「例:1000萬房......

2025/02/25

80年老店不做了？「七賢鴨肉飯」停業房仲驚訝：日賣20多碗就打平租金

80年老店不做了？「七賢鴨肉飯」停業房仲驚訝：日賣20多碗就打平租金

慎受傷,但詳情只有店家清楚。他強調,七賢二路的地點不錯,鴨肉飯附近開設不少商旅,而且鄰近自強夜市,即使鴨肉飯真的停業,估計相同地點很快能找到新租客,倒是不容易有空租現象,目前屋齡3040年的透店,1樓單坪租金落在15002000元。。......

七賢鴨肉飯店租房仲

2024/03/20

包租公坦言「招租心很累」！真心勸：新手別來玩套房

包租公坦言「招租心很累」！真心勸：新手別來玩套房

花一段時間,又要擔心房客是否會愛惜房子,加上平日也有需要油漆等整理維護的瑣事,最近房子又要空租兩週,讓他不禁感嘆:「不如股票收益躺賺爽多了」。他也認為,套房招租不如三房兩廳來得穩定,以自身經驗奉勸有意投資出租房的人,若想要當包租公、包租婆,真心不建議玩套房。「封面示意圖取自pixabay」。......

套房出租包租公

2024/03/01

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態 ... 板橋地王級商場!空租養蚊13年建商曝光新動態。新北市新板特區大遠百旁邊的「東方富域」,為指標豪宅社區,17樓逾6千坪的商場卻自完工至今已空置13年,建商麗寶集團近期啟動「整合式招商」,解釋因期待差異化及慎選廠商,所以歷年招商都較謹慎,透露目前已有廠商積極洽談。其他招商項目還包含即將試營運的「嘉義福容voco酒店」、台北港約8000坪土地等。。麗寶集團多年推案量大,近期盤點了集團子公司旗下適合招商的場域,囊括精華商圈的店面、土地、飯店,設立單一窗口,針對於......

麗寶集團東方富域新板特區

2024/02/05

新竹「晶品城」閉館喊卡！官方：至少走完農曆年

新竹「晶品城」閉館喊卡！官方：至少走完農曆年

店家被告知只能營業到今年1月底,引發攤商不滿向市府陳情,更導致從去年下旬開始,陸續有攤商撤點,造成1樓多處呈現空租。位於「晶品城」13樓的揪好客燒烤吃到飽餐廳,昨日發出公告將營運至1月底,還預告商場店關閉不是結束,並且表示商場將於113年1月底下午4點閉館,引發不少新竹人詫異,有網友看完表示,「居然要關了?太意外了」、「以前常跟家人去商場,新竹未來又少一個逛街的選擇」、「該揪團再去朝聖了,年輕時的回憶啊!」、「這家讓我印象最深刻的就是...停車場,設計的很厲害」、「那我要去哪裡上廁所...」、「經營策略不好......

晶品城 BOT立體停車場新竹火車站

2024/01/30

問問哥變多了詢問度也降低！包租公嘆：首次空租逾2週

問問哥變多了詢問度也降低！包租公嘆：首次空租逾2週

問問哥變多了詢問度也降低！包租公嘆：首次空租逾2週 ... 問問哥變多了詢問度也降低!包租公嘆:首次空租逾2週。台灣少子化嚴重,加上行政院擴大300億租金補貼等政策,還大肆宣導房東不得阻擋,諸多因素似乎已讓租市產生化學效應,網路上有不少包租公透露,如今房客只找有補貼的物件,有別以往出現更多空租現象,就連詢問度也明顯降低。。300億元中央擴大租金補貼去年開始受理,補貼金額由每年57億加碼提高,還放寬申請資格,根據政府預估,將有50萬名租屋族受惠。有別於租客受惠,房東感受似乎兩樣情,例如包租公社團「房東互助會」......

300億租金補貼空租房東

2024/01/10

買房入住3週才知「前房客吸毒走了」內行人嘆：不算凶宅只能忍

買房入住3週才知「前房客吸毒走了」內行人嘆：不算凶宅只能忍

,入住期間沒有任何異狀。原PO強調,賣房給自己的是第二手,據悉入住時間最多僅半年,房子先後租給三組房客,但3組人都住不久,出售前已經空租3年,儘管空租理由是覺得管理麻煩,但自己不採信以上說法,但找法扶單位諮詢,卻被告知房子並非凶宅,無奈買房後毫無喜悅,每天精神也很緊繃,還得支付律師費用,求助無門只好上網發問。文章吸引網友留言,有人認為是房仲和前屋主惡意隱瞞,還反問「這間房子是有吸毒仔在裡面,請問你家如果有人進去吸毒你願意嗎?在你知情的情況下去買一間有人吸毒身亡的毒窟?」、「感覺就是隱瞞,只能說在台灣買房,不......

買房事故屋凶宅

2024/01/03

19所大專註冊率低於6成！包租婆嘆「早不如往年」曝轉型實況

19所大專註冊率低於6成！包租婆嘆「早不如往年」曝轉型實況

的學生必比例早就不如往年,「前2年都是整棟被學生包下來,現在一半一半,甚至有一學期空著租不出去,這當然與少子化有關!」她強調,房子附近剛好有工業區,還能租給工人填補空租期,但距離學校稍遠的房東們,可能沒有這般幸運,「這23年來學生租客明顯變少,真的很有感覺,雖然每年還是有新生接洽,但比例已經少很多,包括我在內的房東,大家也預想過未來,但房子就長在這裡,也不可能跑得掉,只能走一步是一步,但我是比較幸運,剛好有工人能出租。」「封面示意圖pixabay」。......

私校退場包租婆學區租屋

2023/12/28

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

些人追求方便會設置「門檻」,就有女網友分享經驗,自稱被父親委託處理空租房,但接洽租客必須拒絕老人,令自己感到冷血;不過其他網友普遍力挺房東,認為有篩選租客的權力,還強調這就是社會現實。。女網友在PTT論壇發文,自稱最近被父親委託,希望幫忙處理空租套房,因開價便宜吸引不少人洽詢,但父親特別叮囑,帶看過程必須試探對方背景,一旦發現老人或是有明顯慢性病,無論工作或收入多穩定一概婉拒,令自己陷入兩難。原PO引述父親的說法,房子貸款早在10年前就結清,空租也不會有額外成本,寧願花幾個月篩選房客素質,也不願匆忙租給不適......

老人租屋包租公租屋門檻

2023/12/18

劉媽媽「東區店王」租出去了老熟人回頭撿便宜

劉媽媽「東區店王」租出去了老熟人回頭撿便宜

2007年租給雄獅旅行社時,月租一度來到100萬元,因此獲得「店王」稱號,但2019年雄獅退租後,剛好又碰上疫情,導致該店面一度空租長達半年,且租金直直落,最終以每月17至18萬元的租金,租給香水特賣會。如今觀光復甦,該店面也大膽試水溫,一口氣漲租3倍到60萬元,向新租客招手,而消息傳出一個多禮拜,也順利租出去,且正是熟悉的老客戶雄獅將回歸。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雄獅回歸可說具備指標性意義,觀光潮顯然振興旅遊產業,而原本開價的60萬元、單坪1.5萬元的租賃價碼來衡量,以其三角窗與東區核心地帶來說......

東區劉媽媽店王

2023/12/13

「哈哈...笑死已倒閉」！凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相

「哈哈...笑死已倒閉」！凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相

高雄凱旋夜市,元凱資產公司,夜市熄燈,空租,經營權糾紛......

高雄凱旋夜市元凱資產公司夜市熄燈

2023/12/08

「隔壁有超商」房價能加分？過來人全搖頭：叮咚叮咚超崩潰

「隔壁有超商」房價能加分？過來人全搖頭：叮咚叮咚超崩潰

巷弄,方圓沒有任何店家,徒步300公尺才有7-11,除了感嘆現代人生活離不開超商,還發現隔壁社區一樓空租店面,下個月也會有超商進駐,好奇能否替房價加分?文章吸引留言,部分網友認為住宅鄰近超商,能扣活絡租屋市場,還表示「會比較好租是真的對租金有點幫助」、「我家也要幾百公尺才一間,恨不得住附近,半夜下班看到招牌就像引路人,有回到家的感覺」、「賣房廣告都主打鄰近超商,房價怎會沒幫助?」。另有觀點認為,比鄰超商沒想像中的好,容易有噪音以及龍蛇雜處,還表示「超商太近很扣分,不只吵還會聚集奇怪的人」、「別在我家旁邊跟樓......

便利商店買房生活品質

2023/12/08

劉媽媽「東區店王」又空置！兒子漲40萬再出租專家揭動機

劉媽媽「東區店王」又空置！兒子漲40萬再出租專家揭動機

萬元,又被外界形容成「店王」,先後租給雄獅旅行社、特賣會後,最近被發現又空租,但比起過去特賣會月租金1718萬元,如今開價高達60萬,跳漲超過2倍成功製造話題。。根據租屋平台顯示,該店面總坪數大約40坪,室內將近19坪,開價60萬元求租,最短租期2年,換算每坪租金約合1.5萬元,經查謄本發現,持有人是知名投資客「東區劉媽媽」的兒子俞姓自然人。據了解,本名劉月釵的「東區劉媽媽」,2006年以1.8億元取得該店面,2007年再租給雄獅旅行社,月租最高曾來到100萬元,因此獲得「店王」稱號,但2019年雄獅搬到附......

東區劉媽媽黃金店面台北東區

2023/12/04

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

除非跟人合租」、「竹科新貴愛高樓層的大樓,不會喜歡住低的透天,華廈還有低公設吸引力,透天真的沒人想租」。也有內行人分析,「以前在新竹工作時,發現個有趣現象,新竹空租率遠高於雙北,然後不只新竹,包括桃園也是這樣狀況,後來才明白可能原因:房價不高,會花2萬以上租房的,大多直接買房了」、「收入到了一個高度以上,或者工作的社會階級到了一個水平以上,價格通常不太是問題,很多時候買的是尊嚴跟方便,說穿了就是「爽度」,很多園區高收入的,不住新竹市內,特地跑到竹北買或租,其實看的就是竹北有新大樓,有管理室、能代收郵件包裹、......

新竹竹科包租公

2023/12/01

抱怨房子「越來越難租」卻不願降租！網揭房東心態：寧願空著

抱怨房子「越來越難租」卻不願降租！網揭房東心態：寧願空著

客,「學生房已經有夠便宜了,再降價只會吸引一堆怪人,是我也寧願空著」、「篩選租客啊...便宜租來的都是爛租客」、「因為要篩選好租客」、「有時候空租比租給爛客戶好」、「低價會吸引到低端訪客,你當過房東就知道」。延伸閱讀8歲童眼尖揪錯!發現「這錯誤」　不起眼硬幣竟瞬間漲到百萬　別人兒子陪買聖誕禮...她家兒做「這事」　女星嘆:父母認清事實遺傳性癌症「媽媽姊姊都中」　29歲女也查出腫瘤...無奈嘆:還要生嗎「封面示意圖photo AC」。......

房東少子化租房

2023/11/28

買不起房！他喊改買ETF「賺贏收租」過來人曝關鍵

買不起房！他喊改買ETF「賺贏收租」過來人曝關鍵

障人生資產。。有網友發問,買不起房子是否建議先買ETF,透過增加財務槓桿,不僅創造被凍收入,還不用擔心房子空租,意外掀起話題。不少網友表示認同原PO的觀點,還提到「肯定要先買ETF」、「早就這樣操作,現在傻了才投資房子」、「一直如此,現在主打月月配,不就是吸引大家這樣做?」。另有觀點認為,如果想當包租公,買ETF會是更好的選擇,因為需要管理和修繕,收租只能算是附加好處,持有房子主要也是留給下一代,單從租市角度來看,ETF會是替代選項。不過網友提醒,初期小額靈活投資ETF,累積到一定資金後就能開始找房,因為房......

ETF 買房收租

2023/11/09

8年前曾取代麥當勞！星巴克信義區門市突熄燈在地人熱議

8年前曾取代麥當勞！星巴克信義區門市突熄燈在地人熱議

前一樓2030坪的店面,月租金可達8萬元,反觀該門市承租3層樓,月租金至少要2030萬元,對業者的確是一大挑戰,但是否因為租金談不攏,外界無從得知。徐先生指出,三興門市的地段優渥,目前很少空租,口袋深的房東也是待價而沽,確實可能發生調漲租金,例如星巴克附近的房仲同業,過去月租就曾被追漲1千元,一旦評估利潤發現不堪負荷,有些業者就會改找其他地方,「有些房東口袋深,認為你走了還有別人要,等到三年或五年一簽到期,就會要求調漲租金,不排除有這個可能。」。......

星巴克三興門市信義區信義區基隆路

2023/10/23

新埔商圈生意好租金「一年漲6萬」店家無奈嘆：做不下去

新埔商圈生意好租金「一年漲6萬」店家無奈嘆：做不下去

萬元,後者自帶商圈還有學生消費族群,人潮滾動錢潮讓店面更搶手,目前普遍從事餐飲生意,即便是2年前疫情嚴峻期間,相較西門町等雙北其他商圈,當地也不曾聽聞店面降租,空租率更是趨近零,「你不租還有別人要,房東大多是這種心態,態度強勢也不肯讓利,月租調漲5千對他們也很合理。」「封面示意圖Google map」。......

新埔商圈致理科技大學新海路

2023/10/17

買房快搜

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