EBC地產王

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他憂南港LaLaport會變京華城？網列3大優勢打臉：怎麼輸

他憂南港LaLaport會變京華城？網列3大優勢打臉：怎麼輸

運,不可能變鬼城」、「旁邊有捷運,搭個幾站有台鐵高鐵,超方便」、「旁邊是環快終點、高速公路起點,怎麼輸」、「交通方便,位置樞紐,往汐止基隆一帶來也方便,多少人在這邊轉車跟上班,條件差很多」、「LaLaport其實沒啥競爭對手,汐止人也會過來逛」。大家也提到美食街還在爆滿,提到展覽館和南軟的人潮足以支撐,「逛完展覽順便去就夠賺了」、「南軟上班族客群很大」、「附近科技園區很多上班族」、「上班族逛街吃飯吹冷氣的點」,還表示「裡面很多獨佔品牌屌虐很多傳統百貨」、「日本財團早就打聽好才會設點的」。網友們甚至還拿出其他......

2025/04/17

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

業者因此建議消費者3種因應方式,一、斡旋單上註明「有效期限」,避免資金被卡死;二、改用「要約書」方式出價,不用先付錢;三、直接詢問房仲「目前是否有競爭對手」,至少掌握基本狀況。賣厝阿明最後也補充,國外有些市場會強制揭露所有出價,例如日本規定若有多組買方競爭,必須公開價格讓賣方選擇,但台灣房仲業者認為,現階段若強制公開斡旋,可能會讓買賣方更難達成共識,甚至讓某些屋主「吊高來賣」,反而拖慢交易效率。「與其糾結斡旋透不透明,不如找信任的房仲。」一位房仲店長建議,消費者可觀察房仲是否主動回報談判進度、是否願意解釋市......

2025/04/14

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

北市發展重心的新莊副都心,在重大建設陸續兌現下,宛如打開封印之門,挾國際競爭力成為新興置產焦點,又以漲勢最強勁的小宅最奪目。抗通膨避險再度成為顯學,首先是不受貸款牽制的預售市場,仍穩健走漲,尤其新北市龐大購屋需求撐腰下仍迎來小陽春,房仲專家更發現,小坪數住宅在總價合宜、入手門檻相對輕鬆下,房價漲幅全面超越大宅,彰顯未來漲幅的空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

,第1季是量縮僵持盤整,預估都會區約跌710%,多殺多有賣壓的重劃區則約1015%」。葉凌棋強調,近3年進入大量40萬戶的交屋潮,尤其今年又是交屋量最大的1年,勢必排擠到相當大量的房貸水位,可以想見到年底前要等到房貸控管放鬆「沒那麼容易」,預期今年在大量預售交屋下,預期會有1015%丟出來轉售,可觀察是否因價格競爭影響房價。但他也補充,雖然現在沒有讓價9%以上幾乎賣不掉,「但買方也不要期待出7折,也買不到」,大約出價15%是比較合理。。......

2025/03/25

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

題帶動,推升該區房價進一步提升,預售屋總價直逼千萬元大關。桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元,不僅如此,由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷,吸引雙北、新竹通勤族目光,推升成交量突破千件。緊追在後的則是台南安定,去年預售屋總價已來到988萬元,該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9......

2025/03/25

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

長線看旺,北台灣的商業重心逐漸往新莊三大重劃區集中,整體生活機能越來越完整,交通建設、企業進駐,讓新莊房市變得很有競爭力!尤其新莊副都心憑藉獨特的交通優勢、強大的招商引資動能,成為北台灣最具國際競爭力的商業與行政核心。在新莊三大重劃區中,有「新北的信義計畫區」之譽的新莊副都心,近一年房價漲幅就高達12.2%!Tim哥同時分享,其實買房跟選3C產品一樣,有人會先從入門款開始,先求有再求好;但也有人一開始就鎖定旗艦級規格,追求最好的體驗和價值。但不管是哪種選擇,在Tim哥的挑屋心法中,關鍵都在「規格」和「升級空......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

少子化學區房還吃香？他想送孩進明星學校網曝關鍵：開掛優先

少子化學區房還吃香？他想送孩進明星學校網曝關鍵：開掛優先

曝關鍵:開掛優先。隨著少子化趨勢持續,許多人以為明星學校的入學競爭會減緩,但現實卻讓不少家長大感意外。為了讓孩子順利進入理想學校,究竟是砸錢買學區房設籍,還是選擇私立學校更划算?這個問題成為許多家長的難題,也掀起了一波熱烈討論。近日一位家長在網路論壇PTT上發文表示,他原以為台灣生育率持續下降,明星學區的入學壓力會隨之減輕,沒想到名額競爭依舊激烈。他開始思考,究竟該在學區內購買房產,以確保孩子能進入明星學校,還是直接選擇就讀私立學校?。原PO詢問究竟該在學區內購買房產,以確保孩子能進入明星學校,還是要直接選......

2025/03/14

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

變,餐飲業需面對外送平台抽成,加上通膨造成的原物料大漲,營運成本逐漸拉高,更壓縮業者生存空間;同時目前全台便當業家數已突破萬家,市場競爭力道加劇,業者多需求新求變,因應市場口味隨時滾動式調整,因此產業規模持續成長、營業額提升看似風光,但背後恐怕各個「壓力山大」。鐵路便當聞名宜蘭銷售額媲美六都賴志昶補充,細看各縣市數據,便當產業要維持高營業額,仍需地方人口或產業人口加持,因此營業額前幾名區域都位處都會區,但除六都之外,就屬宜蘭縣的便當業銷售額最高,除與宜蘭縣屬觀光一級戰區,不管四季皆有旅遊話題,應運而生的就業......

2025/03/12

「網美咖啡店」砸2500萬裝潢！營運3個月就盤讓網見價格：可怕

「網美咖啡店」砸2500萬裝潢！營運3個月就盤讓網見價格：可怕

巨蛋商圈,鄰近漢神巨蛋,周邊逛街人潮頗為穩定,加上此店起初以巨額裝潢創造話題,亦主打高單價,瞄準金字塔族群,惟北高雄此類客群較顯少數,此類網美名店經營前期仍依托高知名度,創造話題吸引人潮,但此類店面持續推陳出新,業者若無創造市場獨特價值,則較快會被其他競爭同業所超越,加上此案不管是為裝潢成本、租金成本等,相比同業高上許多,若一時人潮衰退,就可能會因成本槓桿過高而「翻車」,經營者不可不慎。。......

2025/03/10

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

56%選擇全職工作,9.7%則希望先從兼職累積經驗。此外,78.2%的新鮮人已經提前展開求職行動,希望透過「先卡位」的策略來降低求職競爭壓力。。1111人力銀行發言人曾仲葳表示,隨著房價與物價持續攀升,年輕族群不得不更早進入職場,除了累積職場經驗,也希望透過穩定收入來分擔家庭經濟壓力。然而,由於薪資增幅難以追上物價上漲,66.1%的新鮮人仍感受到沈重的經濟負擔。薪資期待創六年新高企業搶才成本增加調查顯示,2025年新鮮人對於第一份工作的平均期望薪資來到37745元,較去年的35972元成長4.9%,再創六年......

2025/03/07

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

否下斡旋時,房仲卻突然傳訊息說:「有另一組買家已經來看第二次,還已經下斡了。」原PO心想,若真有競爭對手,或許該加快決策腳步,沒想到後來透過朋友打聽,得知屋主根本沒接待其他買家,這才驚覺自己可能被「話術」操弄,讓他氣得在網上抱怨:「請問這是職業常規操作嗎?還是房仲人品有問題?真的很討厭被欺騙的感覺。」。貼文一出立即掀起兩派網友的討論。有不少人表示自己也有類似經驗,認為房仲的「壓力銷售」手法並不罕見,「話術,每個都這樣」、「之前買房也遇過好幾個這樣搞,都是套路」、「房仲的話本來就不能相信」、「房仲本來就不能全......

2025/03/07

「研發中心」跟你想的不一樣？魏哲家親曝差異：要在台蓋11生產線

「研發中心」跟你想的不一樣？魏哲家親曝差異：要在台蓋11生產線

每個生產線在做製程改進的人員,就是研發」,這是台積電最大的優勢,所以美國的研發中心,就是要買多些機器讓它能自己研發往前進,不用台灣就能靠自己力量來優化製程。魏哲家強調,「我只要求公平,我們不怕競爭,不管在哪個地方蓋生產線永遠是最棒的,都不要補助也不怕」,更指出台積電的成功都是因為跟客戶互相配合、努力,技術的進步是跟客戶討論出來的,「台積電跟供應商、跟客戶,全部聯合起來,所以進步特別快,這是我們贏人家的地方」,甚至霸氣表示,「我不客氣的講,我的對手沒有這個功力」。最後魏哲家也強調,台積電這次到美國投資,並不會......

2025/03/06

台積電海外投資是「回應客戶需求」經部：根留台灣立場絕不動搖

台積電海外投資是「回應客戶需求」經部：根留台灣立場絕不動搖

在中科與南科持續擴建晶圓廠,並加強與本地供應鏈合作,在滿足全球市場需求的同時,確保台灣仍為全球半導體創新核心。對於有助產業競爭力提升的發展策略,政府一向支持,經濟部強調,無論台灣的先進產業如何進行全球布局,「根留台灣、繼續壯大台灣,是國家政府與產業界的共同立場,這個立場絕不動搖」。經濟部指出,台積電海外投資是基於長期競爭力考量,並回應全球客戶需求,有助於強化全球半導體供應鏈的穩定性,對台灣來說,只要合乎國家戰略佈局,都是力量的延伸。政府亦將持續透過公私協作模式、投審機制與政策規劃,與企業共同維護我國高科技產......

2025/03/05

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

蜂去當室內設計師。他還開玩笑說「路邊的招牌掉落,砸到的都是「設計師」」。他寫道:「「工地」既危險、又髒、學徒起薪也沒有競爭力,500個大學生裡,會有5個人當上技術師傅嗎?近20年以來,興起了一陣「室內設計風」,大家一窩蜂的讀室內設計科系,畢業後一群設計公司林立,更慘的是所有相關裝修產業無論是木工、水電、泥作、油漆、窗簾等等,只要能有人脈、有認識的師傅,大家就也印「裝潢設計公司」的名片出來統包工程。所以...人人都是老闆,完全沒有師傅啊,學徒更是微乎其微!」阿鴻強調,一個室內裝修工地,至少會有一位專業的室內設......

2025/02/25

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

存在,目前呈現房源供應越來越多、銷售週期拉長的格,如果買房想評估房子的競爭力,不妨參考「1個先行指標」,一般情況下通常具有參考價值。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,最近常被屋主詢問房視現況,「不得不說,去年919前跟919後「央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制」,是造成房市動能差異的涇渭點。」。根據他的說法,自從第七波信用管制推出後,促使屋主不再無腦長抱房子,而是以資金運用為優先考量,並且適時調控手中房子,至於買方的剛性需求一直存在,只是少了投資置產客的龐大資金與之競爭,對自住客而言有......

2025/02/24

友喊自助洗衣超好賺「2間月入50萬」內行勸：很多在抓交替

友喊自助洗衣超好賺「2間月入50萬」內行勸：很多在抓交替

機租賃,現在22年以後的新業者幾乎都在賠錢或打平,標準店面收入大約6到8萬才合理」。自助洗衣店究竟是穩賺不賠的生意,還是另有隱藏風險?業界人士表示,市場競爭激烈,營收取決於地點、設備品質與經營策略,並非每家店都能輕鬆月入數十萬元,投資前仍需謹慎評估。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2025/02/08

全球最適宜居4國家台灣入列！外媒曝5大吸引力

全球最適宜居4國家台灣入列！外媒曝5大吸引力

才,台灣政府推出「就業金卡」「Gold Card」計畫,讓科技、數位產業等領域的專業人士能夠申請最長3年的工作簽證,進一步促進國際人才流動。此外台灣的生活成本相較歐美國家更具競爭力,加上美食文化豐富、社會氛圍友善,使許多移民者能夠迅速適應並融入當地生活。不過報導也提及台灣的地緣政治風險,指出中國大陸政府長期對台灣施加軍事與經濟壓力,但該局勢自1949年以來始終未演變為實質性衝突,外籍人士依然能夠在台灣享有安全且高品質的生活。除了台灣,「每日鏡報」還推薦了冰島、加拿大與烏拉圭作為理想移居國家。冰島以其高安全性......

2025/02/08

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

um」也指出,市場正處於「動物精神」活躍時期。專家預期,金融業將因合併活動增多及監管放鬆而受益。工業與航空業川普政府被認為將支持更多工業與航空業的合資與併購案,以提升美國企業的競爭力。分析師認為,川普的減稅與監管放鬆政策將為航空業創造更具競爭力的環境,有望加速小型航空公司進行併購。科技業大型科技公司對川普政府寄予厚望,亞馬遜「Amazon」創辦人貝佐斯「Jeff Bezos」、蘋果「Apple」執行長庫克「Tim Cook」等均為其就職活動提供資金支持。分析指出,隨著人工智慧「AI」投資力度的加大,科技股將......

2025/01/20

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

物件最受關注,是彰化市最寬的外環道,周邊擁有多項重點建設,如彰交特區及中捷綠線延伸等,區域發展潛力不言而喻,總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天,與一河之隔的台中市相比,價格很有競爭力,所以近幾年也吸引不少台中的外溢買盤。對於彰化市的房市發展,中信房屋研展室副理莊思敏指出,彰化市擁有穩定的剛性需求,加上各項建設題材的逐步落實,使得該區房市支撐力較強勁,長線值得期待,特別是現在市面上可供挑選的物件豐富多元,議價空間也更有彈性,購屋民眾更容易以合理的價格購買到心儀的物件。。......

2025/01/16

房仲服務費「買2%賣4%」他怨跟以前比差太多內行曝原因：黑幕重重

房仲服務費「買2%賣4%」他怨跟以前比差太多內行曝原因：黑幕重重

6%。越大的案子,%數愈低,也是合理」、「羊毛出在羊身上看哪隻羊而已,內政部規定是6%總額並沒說買賣誰付多少,有底薪的店頭業務當然抽得少拿幾%就不在意,削價競爭能成交就能保住職位底薪就好」、「有聽說品牌競爭為了打壓直接不收一方服務費的手段」。更多內行的網友則說起早期「長輩」時代的真相,「早期土地買賣的「中人」行情,不是合法執業的不動產經紀業行情。當時「地面師」、「賺價差」、「三角簽」的情形比你想像的還多」、「你長輩沒跟你說以前沒實登仲介賺得比六啪還多嗎?」、「以前能賺差價啊,所以%數沒差,現在不行賺差價啊,......

2025/01/14

買房快搜

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