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Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

較上季大幅縮水3成,開價及成交單價分別為58、55萬元,年增率持續走揚,但已較上季收斂。專家指出,關稅大刀讓股市暴落暴起,也讓原就虛弱的房市膽戰心驚。根據591新建案的統計數據,可見供給全面熄火,現階段不僅個案創價力道弱化,議價空間也持續擴大,建商資太明顯放軟。591新建案分析,每年Q1因適逢春節,推案水位偏低,從過往同期紀錄來看,今年開季並非最慘的一年,但從買方意願來看,本季全台平均每周來人約13組,除了明顯低於去年同期,歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組,創下史上次低,顯然還未能從金龍風暴......

2025/04/15

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

市賣壓攀升,房市大跌4大訊號齊聚,房市專家示警,從歷史經驗來看,如果股市無法快速止穩,購屋信心恐開始崩潰,房價可能回檔12成,建議民眾別輕易撿落下的刀,恐有接盤套牢的風險。近期因美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,投資人哀鴻遍野,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台灣房市在川普爆擊之下,各大利空盤旋,如今面臨股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升的4大訊號,尤其與房市連動性高的股市若無法快速止穩,房市信心恐也會開始崩潰,房價可能有12成的回檔幅度,建議民眾短期內除非賣方大讓價,否則別......

2025/04/15

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

買股票」,他表示3年前存到250萬元開始看房,表叔一直勸他「不要買房買股票賺比較快」,但他就沒想過賺錢,只想要有一間房子,而後買了新建案,這3年股市從疫情後開始暴漲,表叔每次都向他炫耀「台積電現在賺多少」,他寫道:「問題是他就是沒賣啊,他一路成本從6XX多,一直買到1000多還在買,結果咧?今天股票碰到一次這種全球股災,我表叔應該哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過一直沒碰過股票,只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產,認真說就是保值穩定。」雖然政府打房......

台股股市買房

2025/04/08

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

制,在無新政策干擾下,整體買氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計......

2025/04/01

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

濟」3隻黑天鵝,還有「全球與兩岸地緣政治」這隻巨大灰犀牛,將嚴重考驗著房市。正當近期股市以重挫的反應,來等待美國總統川普揮來的關稅大刀之際,中國解放軍東部戰區今「1」日清晨也宣布,展開大規模圍台軍演。而房市自去年央行「919金龍海嘯」之後由多轉空,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今日則提出警告,2025年房市將面對「三隻黑天鵝」加上「一隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。。黑天鵝1:建商資金動能被卡死第一隻黑天鵝為「建商資金動能被卡死」,逼得建商餘屋面臨降價求售的壓力。李同榮解釋,從2021年開始,央行祭出總......

2025/04/01

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

較去年同期大減23成,專家直言,金龍風暴發酵,加上國內外政經局勢震盪干擾,股市表現不佳之下,難以期待第2季有強勢表現,今年量縮幾乎已成定局。目前共有3家房仲業者統計內部全台3月的成交狀況,住商機構較2月增加37.4%,但仍比去年同期減少35.5%,與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%,但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%,但仍年減22.9%。。3月本是傳統房市推案及購屋旺季,但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象,中信房屋總經理張世宗指出,相較去年同期的熱絡市況......

2025/03/31

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

.都市更新進度緩慢:台灣老屋比率高,整合程序繁瑣,導致市中心新供給遲遲無法釋出。2.投資轉向房地產:在利率低與股市波動下,不動產成為大量資金進駐的避風港及沉澱池。3.持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致多戶持有成本偏低,囤房成為常態。4.營建成本不斷上升:碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺,使新屋價格出現「硬底」,很難逆轉。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子......

2025/03/27

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產 ... 股市崩盤誰最慘?「這類人」恐成海嘯第一排專家籲:錢進3資產。美股近期大幅回檔,標普500指數「SP 500」自2月19日3月13日累計下跌10%,跌到七個月來新低,市場對川普政府政策可能導致經濟衰退的擔憂加劇,這波拋售潮使得美國許多退休基金投資組合大幅縮水,影響老年族群的生活品質,甚至可能迫使部分人重返勞動市場。私人研究公司Rosenberg Research Associates Inc.創辦人兼總裁羅森伯格「David Rosenberg」......

2025/03/24

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

代表服務部董事黃舒衛也指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2% ... 信心去哪了?股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%。國泰金今「20」日公布有「庶民指標」之稱的3月「國民經濟信心報告」,包含景氣現況、展望與大額消費意願、耐久財消費意願等指數,以及股市樂觀情緒及風險偏好通通都降溫,對於今年台灣經濟成長率的預期值也下滑,反之67%民眾認為通膨率會高於2%,主因出在對全球貿易政策的不確性。根據國泰金3月「國民經濟信心報告」調查顯示,景氣現況樂觀指數下降至-16.4,展望樂觀指數亦走弱至-21.2,同步呈現較大幅度的......

2025/03/20

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

看,房地產確實是很穩定的投資:「房產的威力,庇蔭三代人」、「如果以幾十年來看,股票變廢紙的機率遠大於買房賠錢。持有成本超級低,還可以租人創造被動收入」、「一堆說丟股市會贏的,但股市死的機率跟房子相比,真的很少聽到買房賠的」。對此,有人分析,最大關鍵在於「土地」價值飆漲,而且和時代紅利有關:「土地價值漲幅才是最大獲利,地上物只是零頭」、「任何開發中國家到已開發的階段,哪一國土地價格沒有飆漲」、「台北信義區在那時全都是荒地,隨便圈地就去登記。阿祖當時有去多圈點,放到現在中間不被阿公那輩敗掉,後輩10輩子都不愁吃......

2025/03/07

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

、年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突破3千億案量狀況,2021年2423.4億元原因是史上利率最低檔;2024年則是股市熱潮帶動,以及2023年「平均地權條例」修法造成新案延推,遂成熱況。。然而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,陳炳辰分析,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北......

2025/03/06

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

來。事實上,2月份都會區整體量能年月雙增,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素,比較基期偏低所致。撇除春節因素,前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成,主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期,但今年首季受打炒房及股市盤整影響,加上新青安熱潮逐漸退卻,建商購地的步調也有放緩跡象,因此整體市場呈現保守觀望,使今年初的買賣移轉表現低調。至於各都會區的表現,新北、台南市的12月移轉棟數與去年同期相比,年減率皆逾3成,等於交易量少了1/3,賴志昶指出,新北市如新莊、三重等房......

2025/03/03

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

年9月央行實施管制措施後,買氣急轉直下,經過近5個月時間沉澱後,房仲全聯會2月調查房市與股市的購買意願,針對「2025年你會換屋或售屋嗎?」進行網路民調。。結果顯示,過半民眾可能會調整房股資產配置,其中35%增加房地產,33.5%增加股票,兩者皆增加11.9%,兩者皆減少10.9%。房仲全聯會理事長王瑞祺表示,信用管制政策實施後,不少民眾預期政策會引導房價下降,但觀察5個月來,房價並未出現鬆動跡象,自用剛性需求浮現,購屋意願提升,相較於股票投資,房地產還是略勝一籌。不過也可觀察到,股房同步增加或減少的比例很......

2025/03/03

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

。他分析,今年農曆年後房市回溫速度雖然不如去年,但2月下旬交易明顯成長,一手市場已有個案也出現順銷買氣,但考量近期股市表現浮動,還得參考329檔期的交易狀況,房市後續仍待觀察。「封面示意圖Pexels」。......

2025/02/27

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

勢,預期將有助於支撐房市交易回穩,展望後市,房市將回歸市場供需機制,剛需強勁的地區房價修正幅度有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為,近期逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,目前若股市穩定,應能安然度過2025年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手,尤其2025年將是大交屋潮的開始,是否牽動價格表現,值得留意。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/27

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

金區為例,等晚一年買間30坪房就得再多付546萬元。2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下,整體買氣與房價雙雙上揚,各地房價也屢創新高,根據「591實價登錄」統計1年來七大都會區的各行政區價量表現,南部氣勢明顯張狂,高雄市漲幅就有4區進榜,且包辦前3名。。其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元,漲幅67.9%,與成交量暴增149.1%,奪下2024年全台房市價量雙冠王;若以購買一般家庭居住的30坪房屋計算,晚一年買就得再多付546萬元,令人咋舌。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯解釋,......

2025/02/27

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

6都「1縣市」猛飆133%超越大盤。統計過去五年股房表現,5年來股市上漲幅度高達92%,不過房市表現也不遜色,六都房價漲幅在37%78%,不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市,過去五年股房同步大漲,反映經濟表現熱絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平均,資產增加後也讓房市增添柴火,不過股市雖然看似漲幅驚人,......

2025/02/25

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中 ... 2月經濟信心調查出爐!股市樂觀程度降買房意願回升中。國泰金控「2882」今「20日」公布2月國民經濟信心調查,其中民眾景氣展望樂觀指數走低,消費意願短期同步降溫,對台股樂觀指數也下修,但買房意願持續改善,賣房意願也同步上升,似乎看好房市復甦。國發會最新公布的12月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標微幅轉弱但同時指標上揚,根據2月調查,景氣現況樂觀指數上揚至-6.4,但展望樂觀指數走弱至-11.2。。大額消費意願指數下降至8.3,耐久財消費意願指......

2025/02/20

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

吧?」此話題引發眾多網友留言討論,但對於房價是否會受影響下跌,不少網友都持保留態度,認為越是通膨越有人認為房地產保值,加上股市還行,因此房價要跌不容易:「通膨啦!通膨怎麼跌」、「台灣經濟成長率大好,股價有支撐,2025通膨又會高,怎麼跌」、「這幾年大家都有錢,很難跌,要跟中國一樣找不到錢的人認賠殺出才有辦法加速」、「問題是屋主看到股市沒崩,新房也沒降,你要他便宜賣也不易」、「不缺錢何必拿出來賣給政府課45%,交屋潮會拋售的有幾間」、「真的要跌要靠股市崩,政策面頂多整理小跌」、「要政府升息或加稅不可能,關鍵在......

2025/02/14

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