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茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

表示,台南近年房市偏好分為「市中心」與「善新郊區」兩派,隨著科技產業蓬勃發展下,郊區房價急速從過去23字頭攀升到56字頭,已與市區落差不大,觀察發現不少南科買方回流到市區,以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台南房市本有剛需、自住、內需強等特性,符合現況買盤,北區又是台南市蛋黃所在,供需穩定,腹地小也彰顯門牌珍稀,能在房市風險上趨於穩定,如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現,北區新案應得以相對正面期待。。......

2025/04/16

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。陳傑鳴指出,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅下,這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式告終,建議今年買房要更謹慎,別再想投資買房了,就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品,盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域,未來保值潛力才會高。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/15

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

來發展利多,但相關建設尚未完全到位,加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢,導致市場支撐力道不足。莊思敏認為,隨著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,南二都的部分屋主為避免後市進一步走跌,紛紛選擇主動調降售價、加速出脫,進而使得第4季房價出現明顯下修。雙北地區的房價跌幅相對輕,展現一定的抗跌韌性。莊思敏指出,在房市風雨飄搖之際,精華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求,撐住市場基本面,因此即使景氣回落,雙北地區仍......

2025/04/14

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

新聞當事人取自Pexels」此貼文引來許多網友留言討論,不少人紛紛安慰原PO,有人認為原PO買房的目的應該是自住,既然如此就不用太在意短期的價格:「早買早享受,自住沒有什麼漲跌問題」、「如果是剛需購買的話建議不要一直評估價格高低,因為永遠比不完,越評估基本上只會越難受」、「買了自住,中間會漲漲跌跌,因此鑽牛角尖無意義,10年後回頭看,會發現當時的選擇是正確」,也有網友以自身經驗說明:「我當初買480萬,隔年看同棟賣400萬,現在可以賣1000萬,而且自住或出租真的沒差」。還有網友指出「貸款的難易度」是另一個......

2025/04/02

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

黃區下修35%差不多、蛋白區下修10%,只是獲利少,但不會斷頭。「爽日子結束了!」顏炳立強調,以前搬銀行的錢來賺獲利、一年房價漲3成的炒作現象,不是真的買氣,已經結束了,目前只剩自住剛性及置產的量,政府也沒有其他利多政策會出來,估計成交量還會再縮。至於建商購地的態勢,則未因房市交易低迷而停歇,戴德梁行統計2025開年至今的土地交易市場動態,第1季土地交易量為561億元,依舊維持在近5年的單季均量,並超越10年單季均量,相對熱絡,且十大交易金額即占全季總額66%,前五大交易案全數突破30億元門檻,顯示建商在今......

2025/04/01

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

財力證明正當性偏弱,銀行端貸款難度高。最後,張世宗觀察到,「議價」將是影響交易的關鍵因素,近期已有部分換屋族和投資客不再堅持待價而沽,而是願意依照合理行情調整售價,以加速成交、提升資金運用效率。同時,隨著市場逐步適應政策影響,觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋,不過這類買方對價格的敏感度通常較高,追價意願相對有限。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/31

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

人感嘆買房困難。一名在北部公務員就感嘆,月薪3萬多元,想買間台北套房自住很困難,考慮將來轉調至高雄,引發熱議。該名網友是在論壇Dcard上發文,感嘆一般人想在雙北買房實在太難。她表示,自己已年過三十,住在家裡位於台北某菜市場的老公寓裡。目前從事公職書記工作,一個月收入只有三萬多,即使不婚不生不買車也不用給孝親費,但台北連套房都動輒8、900萬,她還是連台北的套房都買不起。。某天她心血來潮,查了高雄套房的實價登錄價格,發現高雄還有些中古套房開價約一百多萬,感覺這才是自己收入能負擔得起的房價,因此她開始考慮,若......

2025/03/28

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

稅率,避免業者鑽漏洞省稅。囤房稅2.0原本規定,稅率調整有緩衝期,自2024上路後,房屋稅改為「按年課徵」,並依使用情形適用不同稅率「自住1.2%、非自住2%4.8%、營業用3%等」。原本規定若在3月22日前申報變更,當年度即可適用較低稅率;若變更導致稅額增加,可延至下一年度才適用較高稅率。然而財政部發現,若有人在課稅年度首日「7月1日」變更房屋用途「例如自住改營業用」,且全年未再調整,依原規定,即使整年實際做營業使用,仍可適用較低稅率,形成租稅不公。所以祭出新解釋令堵漏洞,若7/1變更用途「當年度就漲稅」......

2025/03/28

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

行庫緊縮放貸下仍顯不易。台灣房屋資深經理陳定中表示,房屋稅的納稅義務人,即為房屋所有權人,青年屋主除了自己購買外,當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得,若青年屋主名下僅有一屋且自用,就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠,房屋稅率將從1.2%降為1%,使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,部分銀行對借款人的財力審核趨嚴,放款成數也更保守,因此所得有限的青年......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

一年的設籍數。專家指出,主要就是為了節稅,包含房屋稅、地價稅、房地合一稅都有設籍自住條件,屋主未免被課重稅、降低持有成本所致。根據最新戶口統計,今年2月戶口數量呈現暴衝,較上月大增7.9萬戶,與去年同期僅新增不到9千戶比起來,年增8倍;今年累積前2月戶數增加約10萬戶,尤其從去年9月開始就以每月新增2.8萬戶4.6萬戶的速度快速增加,但在20132022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅2.0實施後,要適用房屋稅的自用住宅稅率,就必須滿足完成戶籍登記規定,過去房......

2025/03/28

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

將盤整。融資條件左右市場房市發展現三趨勢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於官方嚴控資金流量,所以房市「有錢當老大」的態勢將更鮮明,市場也浮現三大趨勢。首先是「單一自住為王」,受新青安政策保障,單一自住買盤貸款條件相對好,進軍房市的意願較高,金管會數據也顯示,現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客,因此單一自住者對市場的影響力將進一步放大。其次是「大型建商獨霸」,因銀行收緊土建融放款,唯有財力雄厚的業者能屹立不搖,且金管會預計今年將租賃融資公司納管,中小型建商的融資管道將更受限,所以往後新案市場......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

後你為了20-40萬糾結,真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到,事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子,我看了一次就買,一直議價,屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手,不必糾結2040萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手!實價登錄低總會夾雜親友買賣,或屋況不好的房子!但是屋況是從實登看不到,就是抓均價!自住真的不要太糾結那1020萬」、「遇到我喜歡的物件,我不會執著實價登錄的價格,......

買房自備款 800萬

2025/03/27

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

去,並不是真的虧本賣,因此看到降價物件別急著出手,不妨先查詢實價登錄比對社區行情,才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為,這波降價潮顯示,房市已從過去的賣方市場轉向買方市場,未來可能進入「量縮價盤整」的階段,對自住客來說是進場議價的好時機,但對投資客來說,需要謹慎評估市場風險,以避免因資金壓力被迫降價出售。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/24

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

全台之冠,年增66.3%也是六都之最。囤房稅2.0去年7月上路,今年5月就要首次開徵,多屋族的非自住宅房屋稅最高將課4.8%的稅率,並採全數累進方式課徵;另一方面也鼓勵屋主有效利用閒置住宅,出租申報的所得減稅,從原本的3.6%降到最高2.4%,形同「威逼」又「利誘」屋主來當公益出租人。。台灣房屋統計內政部不動產資訊平台資訊,2023年房屋稅公益出租減徵戶數,全台超過17.3萬戶房屋,較2022年的12.6萬戶年增37.4%,和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比,更是成長逾2倍。台灣房屋集團趨勢......

2025/03/24

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

了。「房屋稅2.0」將在今年5月正式開徵,對此財政部提醒,想適用自住房屋稅率1.2%的民眾,務必要在今「24日」前辦妥戶籍登記,否則依照非自住住宅家用稅率2%4.8%,稅額最高恐翻4倍,切莫輕忽自身權益。根據財政部說明,自住房屋稅率1.2%必須同時符合下3個條件:。1.無出租或供營業使用2.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶「含」以內3.本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋,供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者,稅率再降至1%「全國單一自住」。......

2025/03/24

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

戶的人文素質會影響個人居家品質,也對入住600多戶的大型社區感到滿意,理由是管理費均攤下來相對較低,加上機車代步也不在乎距離捷運多遠,何況自住用途也無須思考轉手難度,特別是在房價方面「負擔不起才買」。該民眾指出,買下房子後進行大整理,清運垃圾還重新粉刷油漆,整理好後邀請親友參觀,當初一票反對立場如今全都改口,不僅稱讚買得很值得,還有人推託是前屋況拍攝太醜才誤導他們當初反對,但仍有人嘴硬表示「房子真的挺不錯的,但如果是我我不會買」。網友看完紛紛留言,多數網友都支持原PO的做法,並且表示「除非有人願意付錢,不然......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

金流向之檢查,避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

逾8千億」財部放話:會加強抓違規相關新聞:抓到!新青安3波查核追回「2700萬利息補貼」根據財政部說明,8大公股行庫承作的新青安房貸,自2023年8月1日起實施,截至今年2月底已有10萬餘戶申貸,核貸金額達8224億餘元,近日相關單位也積極勾稽查核非自住的違規情形,前2波新青安查核發現1575件違規,現已追回75%案件的利息補貼、金額約2255萬元;目前進行第3波查核,已追回253件違規案件的利息補貼、金額約470萬元。。......

2025/03/20

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

敏指出,農曆年後,由於年終存款的增加,銀行房貸水位壓力得到了一定緩解,加上剛性買盤遞延出籠,近期看屋人數相較於去年底明顯回升,且以首購族和換屋族為主,顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。不過,房市前景仍面臨諸多挑戰,台灣今年經濟成長力道有所減弱,通膨壓力又逐漸浮現,這些因素都為市場增添了未知性,未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。至於,台積電宣布將在美國投資至少1,000億美元,這也引發台灣房地產市場對「台積宅」未來走勢的廣泛討論。根據中信房屋宅調查,大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看......

2025/03/19

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

思,有人指出小建商的風險的確較高:「我覺得小建商如果是都更案要非常小心,出事可能人不見了」,也有網友認為原PO應該先釐清買房最主要的目的,如果是希望短期內能帶著寵物自住,應該找成屋:「完工到裝潢好、入住,也要至少三年後,對你來說都是緩不濟急吧!你前面寫的擔憂應該去看成屋為主才對啊」、「如果你是為了現在要搬的話,就是買現成的,不然你現在還是多等兩年,要多付24萬房租」、「最好的方案感覺是繼續租,自備款太少,要買中古屋、成屋可能都有點困難,預售屋又緩不濟急」。對此,原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬,所......

2025/03/14

買房快搜

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