EBC地產王

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開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

,只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,最近委託專約銷售房子,物件在桃園藝文特區,參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元,因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾透露,房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下,價格訂在2600萬元很難吸引人,希望能改開2300萬元,但遭到自己拒絕,理由是實價登錄曾經交易過2480萬元,憑什麼要以低於實登行情出售,但對方卻一再遊說,還說不降價就會拖很久,拖越久......

2025/03/24

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

謹慎度。桃園市今年329檔期則明顯收斂,預期總推案約653.8億元,沒有百億元大案,具規模逾50億元案則在青埔、中路、上南崁、龜山市區等地的威旺、長昇、東驊、長虹新案;主要以桃園區成為推案領頭羊,散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區都有新案亮相。最能反映出房市寒流的就是新竹地區,此檔期僅112.5億元新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉,案量都不大,建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績更難看,雪上加霜讓業者以去化舊案為主。陳炳辰指出,在台北......

2025/03/06

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

住宅區唯一新案,鄰近新月廣場河濱公園與寵物公園。橫跨大漢溪的自行車景觀橋「新月橋」,可連接到板橋435藝文特區,是新莊人、板橋人最愛的休閒景點,每晚上演的絢麗光雕秀,更是夜空裡迷人浪漫的彩虹!財經主播王暐婷感受到「新月大河」不只坐擁水岸宅獨有的愜意氛圍,因為從社區只要走幾步路就能抵達中正路黃金生活圈,享受成熟生活機能,可以說是一步繁華一步愜意!財經專家黃世聰進一步表示,新莊最核心的地帶就是中正路一帶。常見的麥當勞、星巴克、屈臣氏、全聯...等,所有知名連瑣商家幾乎都聚集於此,臨近約350公尺之內就有14家左......

新月大河新莊水岸

2025/02/06

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

分漲太多的蛋白區,在明年六月前後價格有可能下修,但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。他認為,明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔;台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正......

2024/12/25

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

任賴志昶分析,桃園區近年來重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園特區仍是房價最高保證,惟近年開發已趨飽和,建商興建新案僅能往外圍,而此類地區房價僅約23字頭,加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍......

2024/11/25

青埔房轉賣平均爽賺500萬桃園8大重劃區之冠

青埔房轉賣平均爽賺500萬桃園8大重劃區之冠

又有青塘園大型綠地,生活機能逐漸齊全,吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居,房價相對保值。八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊的實登表現,平均轉手獲利筆數分別達154、145筆,為桃園市8大重劃區的第2、3名。賴志昶指出,八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題,且區域內多屬純住宅環境,同時緊鄰舊市區商圈,環境適宜移居,新案平均成交單價約34字頭,吸引在地換屋人口與首購族群,剛性需求支撐當地房價。至於中正藝文特區,住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析,近期受惠捷運綠線及市立圖書館兩大議題,近半年有不小漲幅,其中桃......

2024/09/19

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

號增設的八德交流道2030年完工後,也可望舒緩大湳交流道的車潮,聯外交通更加便利。排名第三則是南崁區「大竹重劃區」,洪安怡表示,該區位於蘆竹、大園、中壢等交界處,往青埔、南崁、藝文特區等都不遠,生活機能也很完整,只是因為一直以來少有大型的建設亮點,而降低了討論度,隨著周遭房價不斷成長,當地也逐漸跟著補漲起來,目前預售屋均價每坪近35萬元。此次上榜的13個重劃區,除了均價3字頭外,甚至有部分地區仍有2字頭的行情,包含龜山區「楓樹腳重劃區」及觀音區「草漯重劃區」,成交均價分別是27.33萬元、26.23萬元。但......

鳳鳴重劃區八德重劃區預售屋

2024/08/12

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

主青睞。」桃園國際CBD市政特區下一個信義計畫區桃園國際CBD市政特區,區域內有司法園區、名宅齊聚,儼然是下一個信義計畫區。其中60米大興西路,為桃園第一大道,貫穿藝文特區、市政府及車站特區,串聯金融、文化、經濟核心,是A級商辦爭相進駐的星光大道。NFC環球經貿中心,位於國門第一站,大興西路首排,1分鐘上南桃園交流道,約20分鐘到桃園國際機場、青埔高鐵站,走桃園61西濱快速道路更可直達台北港,未來加上政府規劃三心六線捷運工程,架構桃園完整城市格局,實現北北桃1小時軌道生活圈。NFC環球經貿中心指標性國際A級......

桃園A辦市政特區A辦桃園商用不動產

2024/07/18

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

出,綠線工程進度穩定,沿線車站周邊房價屢創新高,尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點漲幅最明顯,主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率,居住環境舒適,吸引消費者目光。小檜溪重劃區坐落桃園市中心,因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈,周邊生活機能佳,發展迅速,不僅建商推案積極,房價也快速飆漲,2020年時預售屋單價僅3字頭,今年預售屋平均價碼已站上5字頭,帶動中古成屋行情,成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。八德擴大可轉乘三鶯線將成軌道門戶至於漲勢同樣亮眼的八德,台灣房屋八德社區旗艦直營店店......

捷運綠線桃園捷運小檜溪重劃區

2024/07/15

別當盤子搶青埔！他讚中壢市區一坪27萬遭網狂洗臉

別當盤子搶青埔！他讚中壢市區一坪27萬遭網狂洗臉

市熱門區域,房價也節節攀升,甚至有個案開價來到7字頭,勝過桃園藝文特區。網友在PTT上貼出同行政區的中壢後站「目前一坪27萬比后里還便宜」,認為「別再無腦衝一坪70萬青埔了,省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎?」卻狠遭網友洗臉,「期望值高下立判」。民眾有感青埔房價高漲,在網路論壇PTT的home-sale板提及,「不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!」認為青埔旁邊的中壢市區,有台鐵、有捷運、有商圈、有學區,旁邊一堆工業區就業機會也不少,假日無聊能搭捷運去華泰outlet ikea血拼,還貼出中壢後站的歷......

青埔中壢房價

2024/06/17

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

疼易長高。桃園一哥換人當了嗎?過去講到桃園房市,最高的桃園藝文特區當之無愧,不過隨著近年該區少有新案供給,後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,目前看來青埔因集結政府資源和建設,「有爸媽疼容易長高高」,後續情勢明顯優於藝文特區。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提問「桃園一哥誰來當?」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區,但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比較,是否有問鼎新桃園一哥的看法不言而喻。。中路小檜溪成交價逼近......

桃園藝文特區青埔特區小檜溪

2024/05/22

麥當勞、星巴克都來了！網嗨A7將成「桃園一哥」專家：僅信心面提升

麥當勞、星巴克都來了！網嗨A7將成「桃園一哥」專家：僅信心面提升

與各界的關心,敬請期待並於正式營運後多多支持」。原po提及,A7從4年前被酸「狗不拉屎鳥不生蛋公墓等等的,酸到2024,A7已經快成為桃園一哥了,未來目標就是把一哥的候選人們青埔跟藝文特區跟小塊C「小檜溪」都踩在地板上摩擦」,還強調,「要成為桃園一哥「每坪」60-70萬是必須的,大家拭目以待」。底下網友對於房價的期待則紛紛吐槽,「你知不知道青埔早就6字頭站穩了?」、「可是楊梅早已兩間星巴克、兩間麥當勞、萵苣了欸」、「楊梅不是都有了嗎?除了春水堂」、「公墓一哥真的穩」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,A7重劃......

A7 龜山麥當勞

2024/05/09

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

低價是最大優勢,在便宜房價治百病的前提下,年輕人買房不妨參考桃園。不過他提醒,桃園房價持續上漲之下,70坪以上大坪數市場已露出疲態,尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不高,反觀預售屋市場的大坪數產品稍好,但買氣同樣比小宅差。有關台北方面,何世昌認為3月房市屬於「小宅橫著走」的市場,加上受到通膨刺激影響,置產族的需求較其他縣市高。他認為,六都3月的房市表現,可以用「一支穿雲箭、多頭來相見」來形容。「封面示意圖Google map」......

買賣移轉棟數凹陷區小宅

2024/04/02

新北房市一哥在板橋！江翠AB區高性價比「日安TOKYO」6字頭異軍突起

新北房市一哥在板橋！江翠AB區高性價比「日安TOKYO」6字頭異軍突起

尤其區內的DE區房價已見78字頭,最近新板特區的AB區卻還有6字頭可選擇,CP值最高。「日安TOKYO」基地座落板城路、藝文二街與藝文街角地,三面臨路且面公園第一排,位於綠覆率50%以上的江翠北AB區,8座公園環繞,步行就可至435藝文特區。該案打造1棟地上24層大樓,高樓層面水岸戶享有景觀之美,公設採全齡化規劃,還與「TSUTAYA BOOKSTORE台灣蔦屋」合作「社區選書」,優質藝文水岸宅深受小家庭喜愛,單價6字頭起,總價千萬元起就能輕鬆負擔板橋門牌。......

新板特區江翠北側日安TOKYO

2024/03/22

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

桃園買氣變很好中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

都扣著不放。桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎?有桃園藝文特區房東在PTT詢問,房仲問要不要邊租邊賣,因為最近買氣很好,「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。「EBC地產王」求證在地房仲,確實去年10月後買方大舉出籠,原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區,上月另一戶以單價43萬元成交,「沒搶到的買方還很嘔」。。網友近日上PTT「批踢踢實業坊」的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊,自己房子在桃園藝文特區附近,找房仲開租代管,「但店長問說要不要邊租邊賣?說因為最近桃園買氣很好......

房仲邊租邊賣藝文特區

2024/03/07

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

至少59年,街廓已進行都更整合多年,推測應是已邁入最後尾聲,使開發商重金購入取得完整產權。該基地鄰近捷運忠孝新生站及華山藝文特區,位置相當精華,且臨沂街一帶少有新建案推出,目前同路段預售新案成交價約落在150萬元。張菱育補充,買家收購該戶老公寓的單價看似高昂,但實際上分批整合的價碼有高有低,可攤平整體取得成本,且都更享有容積獎勵,對業者而言仍具開發誘因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於目前建商購買土地申請貸款,仍有限期18個月開發的壓力,加上都會區素地有限,且政府鼓勵都更危老,因此愈來愈多建商參與......

公寓實價登錄都更

2024/03/06

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待售。陳炳辰指出,這些區域房市熱度高,包括熱門的板橋區江翠北側重劃區,中壢區的青埔重劃區,桃園區的藝文特區、中路重劃區,和淡水區的紅樹林一帶等,但除了先建後售案外,不乏賣到成屋還賣不掉的案體,不脫坪數大、總價高所影響。另外,所在地段蛋白像是淡水區新市鎮,從而形成抗性遂見新成屋賣壓也不難想見。此等中高價新成屋的發展,恐與今年樂觀以待的房市熱潮呈現兩樣情。眼下房市在新青安話題與低首付策略推動低總小宅熱潮,可見槓桿......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

板橋江翠掀話題！「日安TOKYO」帶動區段熱度專家揭吸引力關鍵

板橋江翠掀話題！「日安TOKYO」帶動區段熱度專家揭吸引力關鍵

德建設最新推出的「日安TOKYO」,因單價門檻不高而成為區內銷售主力,並帶動了區段內不錯的詢問熱度。該案鄰近藝文特區,周邊具水岸及公園,訴求台灣蔦屋書店選冊進駐社區及規劃私人健身俱樂部空間,住展房屋網羅列這些優勢後說明:「屬於區段內詢問度表現最佳的建案」。「日安TOKYO」專案經理柯秉宏則證實,去年12月剛公開時周來人數約45組,1月後增加約4成來到每周65組,詢問度及來客狀況確實愈來愈高。板橋6字頭親民價首購族眼睛一亮細究該案高人氣的原因,由於江翠北側重劃區可分為AB區、C區、DE區和FG區等5區,目前最......

日安TOKYO 茂德建設評價江翠北側重劃區

2024/02/27

江翠重劃AB區生活機能當道！日安TOKYO看屋潮激增

江翠重劃AB區生活機能當道！日安TOKYO看屋潮激增

為交易熱區,當中成交量前三,分別為江翠北側、頭前、洲子洋,專家也曝光2024購屋3大看點。東森財經記者傅儀文:「來到板橋435藝文特區,不只有豐富的藝術公共空間,還有一整排的綠蔭大道,2024年買房三大重點,就是生活品質生活機能交通便利。江翠北側AB區以生活機能當道,餐飲、診所、銀行、市場等等應有盡有,距離傳統中正商圈,只要步行五分鐘,同樣也鄰近,新板特區與府中商圈,周遭還有國光國小、板橋國中,學區林立也讓房價有支撐性。民眾:「以我現在年紀的話,未來有結婚生子的打算,目前是先以,小朋友的學區來做「買房」選擇......

江翠北側AB區新北重劃區江翠北側

2024/02/23

江翠北側AB區久違了！近2年沒新推案房價6字頭「新板特區打6折」

江翠北側AB區久違了！近2年沒新推案房價6字頭「新板特區打6折」

江翠AB區目前已知建地多已開發,該案已是區內少見的新推案,維持6字頭房價是想讓年輕人留在市中心房價凹陷區,「年輕人就是要在都市裡奮鬥生活,多省半小時車程,房價卻幾乎只要新板特區6成」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,AB區擁有傳統生活圈機能與氛圍,採買生活無虞,在地特色為人津津樂道的還有435藝文特區,在當前綠地公園增添宜居性風氣下,更顯區域房市優勢,比起DE區新案來到單坪均價7字頭,AB區還在6字頭有其性價比,且開發案也不多,建議有意購買板橋新屋的民眾得加緊腳步。......

江翠北側重劃區 AB區日安TOKYO

2024/01/31

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