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Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚,市場一有風吹草動就激起恐慌情緒,換句話說,接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」,端看關稅戰後續如何發展。觀察各縣市表現,台北市在高房價、政策變化等衝擊下,觀望氛圍迅速壟罩,不僅買方收手,建商更只能且戰且走,本季總銷百億元以上的指標案數量掛零,僅北投、士林及中山有中小個案支撐,總銷、個案數及戶數也都處於低水位,進入冷靜期。新北市本季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永和等區,開價7字頭以下......

2025/04/15

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計基期偏高,而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響,市場觀望氛圍相當濃厚,交易量萎縮實屬必然。另外觀察各都的表現,台北3月買賣移轉棟數較2月成長近3成,月增率為六都之冠。陳定中指出,台北主要受惠南港區的量能放大,指標大案「擎天森林」,去年底取得使照,今年Q1陸續交屋,拉抬台北3月的移轉棟數;大家房屋企劃研究室公......

2025/04/01

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

房市慘了?專家:危機入市的最佳時刻。房市在去年央行打炒房後,呈現觀望與悲觀氛圍,2025第1季價量俱疲,市場不得不承認7年多頭已宣告結束,如今市場由多轉空,又面臨到關稅大戰、兩岸緊張等危機,到底未來房市還會怎麼發展?專家提出警告,除了有「建商資金動能卡死」、「股匯市動盪不安」及「川普效應影響全球經濟」3隻黑天鵝,還有「全球與兩岸地緣政治」這隻巨大灰犀牛,將嚴重考驗著房市。正當近期股市以重挫的反應,來等待美國總統川普揮來的關稅大刀之際,中國解放軍東部戰區今「1」日清晨也宣布,展開大規模圍台軍演。而房市自去年央......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

地規模,且高總價並未壓抑交易單價。楊長達分析,雖然整體房市受限貸政策壓抑,但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減,反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。另一方面,雖然政策導致交易量降溫,但價格鬆動幅度有限,當前購屋人多選擇觀望等待,期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場,在此氛圍下,建商亦多暫緩推案節奏,並將資金轉投入中長期開發潛力地段,以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。。......

2025/04/01

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

022年到2024年因台積電設廠議題下炒熱市況,當時10組買方有6組是投資、置產客,出手很快,不斷加價深怕買不到的恐慌性爆買;相較之下,目前買盤已比去年少2成,而且觀望、比價的態度高,不加價或頂多加價一點,談不成就不買了。「現在持續有台積電員工來看屋,主要以租屋為主,都是剛性需求」,侯鐵漢補充,現在這樣的市場比較健康、理性,真正有需求的買方雖然謹慎,加價頻率雖低,但都想趁這機會多看多比較,「因為害怕到年底忽然因為某些利多發酵,房價一跳漲就又像過去一樣追不上」。此外,當地也出現一波換屋潮,不少過去買在單價25......

2025/03/31

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

同期的熱絡市況,今年3月整體成交量大幅萎縮,金龍風暴發酵加上國內外政經局勢的不確定性,都對房市造成了極大干擾,導致市場觀望氣氛相當濃厚,今年房市「量縮」幾乎成為定局。雖然3月交易狀況較2月趨穩,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年第1季因為季節性因素影響,且市場氛圍不佳,整體表現疲軟,在目前全球經濟環境震盪、股市不佳等狀況下,恐怕也很難期待第2季有強勢表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及3月的小回春狀況,央行第1季理監事會議後對房市沒有加碼管制,目前首購房貸作業時程也稍有緩解,因此低總價中古......

2025/03/31

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

案冷、信心冷所導致,政策目標看似達成,但市場的「並非真正健康」,反而在買氣下滑、建商觀望、民間信心受挫之下,背後可能埋下更大的不穩定因子,讓供給正被系統性壓縮,「若不處理根源,3年內台灣將面臨量縮、價飆的雙重反撲」。。胡偉良直言,高房價的根本病因,並不只是炒作,而是五大結構性扭曲,政府在打炒房的同時,更應該針對結構性問題進行根本檢討。高房價背後的五大根源:1.都市更新進度緩慢:台灣老屋比率高,整合程序繁瑣,導致市中心新供給遲遲無法釋出。2.投資轉向房地產:在利率低與股市波動下,不動產成為大量資金進駐的避風港......

2025/03/27

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

分行庫放貸內控趨嚴;且央行理監事會議雖無第八波管制,卻強調將持續進行專案金檢,去槓桿化的態度仍積極,在訊息面的多方干擾下,房市觀望心態更趨濃烈,導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。。周鶴鳴指出,在大環境仍處於緊縮格局下,當前房市不僅貸款成數低,融資成本也較過往明顯提高,根據央行公布的資料,現今不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%,買家不但要準備更多的自備款,每月繳款金額也因利率提高而加壓,若收入沒有顯著成長,民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子,而總體經濟市場也會受美國總統川普的施政牽動,不確定......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

昨「26」日針對房市提出上述看法,強調南部的議題都有,主因政策導致資金緊縮、觀望,建商推案時間都往後,但購地量能仍很強,顯示長期看好。南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作,將在高雄亞灣區的經貿段5小段1-1地號,推出基地2362坪建案,地點為一心一路與和平三路交叉口,規劃坪數約2553坪,總銷初估達78億元;另外在台南高鐵特區的武東段164地號,基地2133坪,地點緊鄰在MITSUI OUTLET PARK台南,規劃約2349坪,總銷約35億元。兩案總銷逾100億元。。陸炤廷表示,現在建築成本與價格......

2025/03/27

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

北市三重區的指標個案有所表現。而從去年下半年迄今,供需兩相逆走背離,難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178案,再比前月增近74案,是前年8月以來新高,回到平均地權條例修法前的觀望案量,銷售龜速可見一斑,其中桃園市待售案走增明顯,在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散,舊案去化不及,新案又難再延推只得進場,激發出不小量體,得留意後續賣壓。市場期待的降價則依舊落空,開價與成交價之間的距離仍在一成以內,縱使建商不再創高價,房價該多少卻也一毛不減,不買拉倒,降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高......

2025/03/20

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

多購屋族動彈不得!」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,央行去年9月啟動第7波信用管制後,銀行審核速度和標準的趨向嚴格,透過利率門檻來過濾客戶,換屋族觀望下,只剩新青安還貸得動,順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數,因此建物面積和鑑估值都縮水。資深購屋族鑑估成數高青年首購族核貸條件佳進一步觀察台北市去年第4季各年齡層核貸狀況,以4050歲的申貸人為主力,占33%;核貸成數以30歲以下購屋者最高,達71.7%;利率則是60歲以上最高最,2.48%相對不利,30歲以下2.22%最低,顯示年齡愈低對取得低利率愈......

2025/03/17

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

續走高。出了雙北地區,其餘縣市表現平平,桃園市量體雖小幅成長,A7等地均有百億量體釋出,然而受大環境影響,買方猶豫期拉長,僅部分低總價產品能順利去化,想迎接春暖花開可得再等等。新竹則是冷到不行,由於本次多為小型個案,且部分建商持續觀望,不僅個案數衰退,總銷金額更是大減逾5成,較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。台中今年量體看似與去年相較變化不大,但實際上在投資買盤退場後,自住客出手更加謹慎,多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐,反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍是老神在在,在......

2025/03/11

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

提醒民眾不貪便宜。若是「投資成屋」,李同榮指出,若想找短期抗跌區,建議雙北與桃園,進可攻退可守,若想長線獲利,中南部科技廊帶與新興軌道經濟則是首選,雖然這些區域會率先調降價格,但長線仍可為。至於「成屋置產、自住換屋者」則不必觀望,應在第1季積極看屋,第2季積極選擇,第3季擇優入手。隨著房市傳統熱門旺季的329檔期將至,李同榮卻見不到樂觀,由於房市已降溫,央行3月理事會議不太可能、也沒必要會祭出第八波打房,而除非特殊個案與區域,否則329檔期不大可能會有好成績,但雙北表現會優於其他縣市。「封面示意圖東森財經新......

2025/03/04

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

於今年1月、去年2月均有年節長假因素,比較基期偏低所致。撇除春節因素,前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成,主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期,但今年首季受打炒房及股市盤整影響,加上新青安熱潮逐漸退卻,建商購地的步調也有放緩跡象,因此整體市場呈現保守觀望,使今年初的買賣移轉表現低調。至於各都會區的表現,新北、台南市的12月移轉棟數與去年同期相比,年減率皆逾3成,等於交易量少了1/3,賴志昶指出,新北市如新莊、三重等房市熱門區域,過去重劃區議題火熱,新案交屋潮撐高移轉棟數,近期由於房市趨冷,建商減緩推案......

2025/03/03

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

上週末因是第一個周末,周六單日高達220萬人次賞燈,人潮擠爆機捷A18站A19站,引發民怨,當地民眾也飽受塞車、封路之苦而怨聲載道。。有觀望青埔房子的網友在Dcard心情版提及青埔的「燈會之亂」,直言該區一直有種比上不足、比下有餘的感覺,都在這次燈會中證實了想法,包含「停車格不夠,行人走道不友善,捷運附近機能之差,而且班次又少。」原PO列舉不足之處是生活機能,但至少以後會慢慢好起來,反而是道路規劃「做得非常差,平常明明人潮都還沒有真正進來,卻隨時可以感覺到卡卡的」,曾從朋友家走路嘗試去附近買東西,卻等紅燈就......

2025/02/21

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

,部分戶別確實如網有宣稱的交屋價格比預售更便宜。針對上述建案,有台南安區的房仲直言,當年夜排、通宵搶購的人氣建案,如今出現平轉拋售,當然是受到「金龍海嘯」海嘯影響,何況生活機能並非特別突出,一旦房市買氣處於觀望,有些投資客就會選擇平轉或是賠售,整體而言比較偏向個案,但也提醒還沒上車的購屋族不妨再等等。」「封面示意圖pexels」。......

2025/02/18

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

量齊揚的甩尾現象,促使上半年交易量衝上17萬6778棟,足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下,購屋者手軟觀望,交易量開始急凍,第3季量縮價止漲,第4季六都房價進入跌勢,結束7年多頭行情。來到2025年,在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中,又逢春節交易日減少一周,交易量再次落入谷底,元月份全台交易量月縮33%、年縮43%,逼近腰斬的慘況。李同榮表示,在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下,交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害,......

2025/02/13

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險......

2025/02/13

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

建商品牌優勢,以首批「勝開大地」社區已有8字頭成交價來看,後況開案價格維持高檔水位的機率不低。相關新聞:新北百萬房價區再1專家見成交時間驚:肯定是真愛至於目前房市的看法,孫鼎翔表示,自從央行「金龍海嘯」的打房政策實施至今,市場都在觀望階段,不過政府調控已經過一段時間,且針對的是投資客、炒作者,對首購剛須並沒限制,尤其永和本來就是自住客居多的區域相對影響會更小。。......

2025/01/22

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

氣呈現修正格局。周鶴鳴說明,第1季受年節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又有美國總統川普走馬上任的新政變數,因此觀望氣氛較濃,景氣持續緊縮;第2季則受到第1季年終獎金和分紅入帳,緩和貸款水位,農曆年後可望買盤回歸,且第2季通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季,買氣可望受到產業帶動,小幅回溫。然而因整體環境未脫2024年下半年以來的打炒房氛圍,因此短期反彈後,房市景氣仍將回歸收斂趨勢,周鶴鳴指出,第2季末的央行理監事會議,是否還會調整信用管制政策,則是下半年房市的重要變化球,市場也將偏向保守。周鶴鳴......

2025/01/16

買房快搜

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