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196億呆帳難討回？中鼎重訊提3策略因應市場不買單「連吞2跌停」

196億呆帳難討回？中鼎重訊提3策略因應市場不買單「連吞2跌停」

金逾200億元,尚有逾3200億元在手訂單,營運動能仍強,且未來一年新簽合約已突破千億元,基本面穩健。中鼎強調,將持續觀察美國法院對GCEH重整計畫的進度,預期最快第3季底可釐清具體償債時程。公司亦已擬定三大策略應對,包括:與債權人提前協商、共識達成後提交法院重整支持協議、並持續評估法律對策,降低潛在財務風險。。......

2025/04/18

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託建築師及地政士辦理建物分割,仍須負擔相關手續費用,建議辦理前可以事先概算,評估整體成本與節稅效益。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/17

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限;如今在各種利空壓力下,不少屋主心態開始放軟,議價方面更有彈性,購屋民眾只要多看多比較,不難用合理的價格買到心儀的物件。此外,莊思敏也建議民眾審慎評估自身財務狀況,避免過度槓桿操作,盡量多準備一些自備款,若為首購族群,更可善用「新青安」等政策紅利,降低房貸壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/14

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

該是自住,既然如此就不用太在意短期的價格:「早買早享受,自住沒有什麼漲跌問題」、「如果是剛需購買的話建議不要一直評估價格高低,因為永遠比不完,越評估基本上只會越難受」、「買了自住,中間會漲漲跌跌,因此鑽牛角尖無意義,10年後回頭看,會發現當時的選擇是正確」,也有網友以自身經驗說明:「我當初買480萬,隔年看同棟賣400萬,現在可以賣1000萬,而且自住或出租真的沒差」。還有網友指出「貸款的難易度」是另一個關鍵,表示雖然打房政策讓房價漲勢趨緩,但申請房貸的難度也變高,利率也上漲,因此原PO去年買房未必不是好事......

2025/04/02

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

自動延長,一定要寫清楚;「仲介需提供每周帶看報告」,要求定期回報有多少人看房、出價狀況,避免擺爛;「若買方違約,仲介需協助追償」,如果買家簽約後反悔,仲介要幫忙處理,不是收完錢就沒事。最後也建議,別急著簽約,還要先做3件事,首先是比較至少3家仲介的行情評估,別只聽一家說法;接著是上實價登錄查附近成交價,避免被低估;最後先把合約帶回家看,別當場被話術逼著簽,「記住,你是屋主,有權主導交易!簽下去前,多問、多比較,才能賣到好價錢!」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/01

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

子對於建物耐震力要求一定要提高,如果都能比照日本要求建物能耐0.4G強震的標準,再搭配好的施工品質,自然就降可以大幅降低地震危害的風險。對於目前台灣這眾多耐震力不足的老屋,如果住戶對於房子居住安全已產生疑慮,建議可先請結構技師加以評估,並考慮加速進行都更或危老重建,而且蓋的新房子一定要強化「耐震性能」,對於居住生命安全才有保障。。......

2025/04/01

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

買方雖然謹慎,加價頻率雖低,但都想趁這機會多看多比較,「因為害怕到年底忽然因為某些利多發酵,房價一跳漲就又像過去一樣追不上」。此外,當地也出現一波換屋潮,不少過去買在單價25萬元內的屋主,因為評估獲利還不錯,也紛紛出籠來小換大,看好高大特區人口持續增加,除了中長期利多的台積電議題,包括捷運橘線、藍田國小及新台17線等建設也在進行中,侯鐵漢表示,健康市場及理性客群,假日都還是有人在看房,因此樂觀看待後勢發展。。......

2025/03/31

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

25/6/30」的房屋稅課徵,提醒納稅人留意變更申報時間,避免因稅率調整增加負擔。財政部嚴防避稅,稅務規劃要更精準。財政部說明,此次修訂主要針對「7/1變更用途」的漏洞,確保房屋稅反映實際使用情況,避免投機者鑽制度空子。未來納稅人若想調整房屋用途,需更謹慎評估稅負影響,尤其是囤房族、商用不動產持有者,應提前規劃,避免意外增加稅負成本。賣厝阿明也提醒,與其想方設法鑽漏洞,不如老實申報。如果真的需要變更用途,建議在6月底前就辦好,而且要準備齊全的證明文件。如果對新規定有疑問,最好直接去稅捐處問清楚,免得一不小心......

2025/03/28

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

區的道路較為順暢,通勤效率更高。他質疑:「真有必要花3倍5倍的錢去擠市區嗎?」貼文曝光後,引起不少網友熱議,「太郊區好租嗎?這都是要評估」、「是你時間不值錢,不是別人時間不值錢」、「工作小孩上學,再來就是同樣一小時,有人無價,有人高價。時間越值錢的,越是想花在方便、近」、「林口60萬「每坪」很便宜嗎?桃園好的也要50萬,便宜?」「你只有想到你自己開車的問題,沒有想到小孩未來念書學區的問題,還有自己上學該如何通勤的問題」、「差超多,我就是寧願買貴很多,也要在舊市區的人」、「買的是時間」。「封面示意圖東森財經新......

2025/03/28

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

商圈是否會有轉移現象,值得觀察」。台中捷運藍線今年6月將動工,綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過,近日橘線「機場捷運」延伸到清水、豐原到北區的紅線,交通部通過審查,待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段,中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利,看好人流金流的龐大消費力,台北101日前便宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」,為台中再添豐沛的利多話題。。賴正鎰指出,央行去年祭出第7波選擇性信用管制後,全國房市進入冷靜期,不過台中房市拜重大交通建設挹注之賜,房價基期低的海線挾軌道經濟優勢,可說是異軍......

2025/03/27

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

7里長喊話比照新北北市府鬆口：「1情況」騎樓停車不開單

的騎樓,北市府表示,若騎樓空間足夠且不影響行人通行,執法將以勸導為優先,不會立即開單。此外,市府強調,未來推動機退政策時,將優先評估合適路段,並考量當地停車需求與配套措施,以減少對交通和民眾生活的不便,若有特別個案,將由台北市停車管理處會同相關單位進行會勘,以找出適當的解決方案。。......

2025/03/27

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租人規避申報實價登錄,或以不實作價登錄,導致市場資訊失真。若強制租金登錄,劉世芳指出,房東可能轉嫁成本,導致租金上漲或退出租屋市場,造成租屋供給減少,因此內政部評估應以穩健方式逐步推動租屋市場透明化的配套措施,以免對租屋市場造成衝擊。至於該如何精進此狀況,內政部指出,一、落實租屋市場統計資訊公開,包含定期公布租屋市場統計資訊,且未來將配合租金補貼租約資料蒐集及資料清理作業,每年定期更新公布2次租金統計資料,持續提升市場透明度;以及強化租賃資訊整合分析及精進統計內容。二、持續推動包租代管與租金補貼,透過社會住......

2025/03/25

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

妨先查詢實價登錄比對社區行情,才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為,這波降價潮顯示,房市已從過去的賣方市場轉向買方市場,未來可能進入「量縮價盤整」的階段,對自住客來說是進場議價的好時機,但對投資客來說,需要謹慎評估市場風險,以避免因資金壓力被迫降價出售。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/24

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

天」、「12組沒人出,就是價格問題啊」、「我覺得房仲這樣是在幫你守價,而且又沒成交哪來的差價?房仲說2600不是買方就會買單欸」、「看起來也是房仲在跟你朋友喊價,他總不能一開始就說2300呀,是在哈囉?」「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,房仲為了確保順利銷售,評估房子的條件以及市場行情後,本來就會找屋主議價,這在業界是很正常的,即便簽一般約也難免會發生,爭議在於屋主不滿議價水平低於預期,其實只要找仲介溝通,嘗試理解雙方對價格的歧見,或許也能找出折衷方法,但若還是無法達成共識,恐怕只能等待專約到期,後續再改簽一般......

2025/03/24

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

房,確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒,大學套房雖因跌價而好入手,但空間規畫並不符合一般家庭所需,產品的市場性本來就較低,加上目前少子化下,大學不斷退場,不僅未來可能難以找到租客,甚至會有行無市難出脫,且這類產品因為戶數多,進出份子複雜,也普遍缺乏無障礙設施與醫療服務,建議入手前最好多做評估。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/19

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

額約1680萬元,若以貸款年限30年、利率約2.6%計算,每月平均房貸壓力高達6.7萬元以上,確實家庭月收入至少得要1020萬元以上,才不至於讓房貸壓力壓垮家庭收入。賴志昶提醒,近期網路傳出部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上,才能申請貸款達2000萬元,但事實上根據以上數據,銀行以往就是以類似年收入的計算模式,來評估民眾的購屋能力,僅是近期限貸風波延燒,令各界對相關數據較顯敏感,但也提醒消費者因應貸款排隊問題仍難解,如欲購屋應準備充足本金,以防找到愛屋卻難以貸款。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/18

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族的首選。莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。再者近期房市有感降溫,購屋民......

2025/03/18

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

和成數條件都較嚴苛;而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸,由於進入貸款階段的房價已經增值,因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族,仍可爭取最高8成的新青安貸款,所以整體的核貸成數相對突出。官方強化金檢購屋計劃從嚴評估由於目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,張旭嵐提醒購屋今年有意購屋的自用族群,自行評估收支比先以50%來估算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在每月收入的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前市場關心本周理監事會議......

2025/03/17

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約15個平面車位的持分權利。隨即展開調查,確認停車場的占用情形及是否有租金收入。同時,評估社區內近200戶住家的停車需求旺盛,便積極向社區住戶及鄰近居民釋放拍賣訊息,以提高買氣。拍賣訊息發布後,有不動產業者致電稅務局,關切第4輪拍賣底價918萬元較第3輪底價480萬元增加了438萬元。稅務局解釋,這是因為每次重啟拍賣程序時,法院皆會重新鑑價,而停車場的實際價值在此次評估中被揭露,顯示出極高的市場潛力,進一步鼓勵投標熱度......

2025/03/13

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

降、朴子升的情況。張旭嵐指出,多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後,會減弱在台投資力道和時程,產生信心鬆動,不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中,變數不大,只是回收期拉長,這些區域的已購客宜以靜制動,而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲,建議謹慎評估入場時機。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/03/06

買房快搜

/樂屋網提供