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賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

,尤其「專任約」就是獨家,簽了就不能給別人賣;簽約後發現仲介不積極,想提前解約的話,通常要依合約付違約金,所以簽約前一定要慎選仲介。至於仲介說「專任約才能賣高價」的話術,其實未必如此,專任約只是讓仲介更努力推,最終還是要看市場行情。合約該簽多久?合約要簽多久,有3判斷標準,首先是看「市場熱度」,如果現在房市火熱,例如低利率、缺貨中,簽12個月試水溫就夠;如果市場冷清,可以簽3個月,但不要超過,避免被綁死。第2個標準是看「仲介過往表現」,如果是知名大品牌,可以信任簽23個月;如果是小仲介,建議先簽1個月,觀察......

2025/04/01

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術 ... 最後一組優惠!預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術。不少人到接待中心看房時,曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗,讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子!房產粉專「賣厝阿明知識」指出,經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等,有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼,還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場,目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼......

2025/03/27

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

提醒,預告登記在法律上稱為「限制請求權」,實務上根本是「婚姻核彈發射鈕」,同時也是銀行最恨的撥款地雷,更要小心被代書話術誤導,有些業者宣稱貸款和預告登記能一起辦,曾有案例是買方在銀行撥款前3天辦預告登記,結果銀行風控系統直接鎖案,迫使買方最終只能解約。他強調,絕對要等「銀行撥款完畢」加上「過戶完成」後再考慮,最好間隔2週以上,務必牢記「貸款沒入袋登記別亂辦」的原則,才能降低踩雷風險。面對坊間流傳有關預告登記的自保絕招,「賣厝阿明」認為沒啥用,例如有些夫妻認為「簽協議書約定離婚後能自動失效」,離婚後不用本人簽......

2025/03/26

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

,「我估計楊金龍就是想讓房價跌個23成,畢竟要打5成太困難!」帥過頭強調,很多人都說房價鐵板一塊,但依照目前房市偏冷來看,只要肯開價都有機會撿到便宜,「別相信仲介說的都沒跌,我入行多年哪些話術沒聽過,要相信的是屋主的意願,他們會改變的,估計大概三分之一的心態已經鬆動,建議先砍個5%10%,只要肯開價都有機會。」。......

2025/03/21

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

1700萬的300萬元計算,反之如果入手1600萬元,但因沒上實價登錄,紀錄仍停留在前屋主的入手價1400萬元,屆時稅額將以總價2000萬扣除1400萬的600萬元計算,意味著5年後仍得多繳60萬元。內行人強調,簡單來說就是房仲認為原PO不懂法規,因此才用話術營造出讓利的情境,但實際上只是幫屋主省稅金,讓屋主直接實賺200萬元,原PO未來賣房卻得多繳稅金,同時還得承擔沒上實登的違法風險,一旦遭到國稅局查獲也會開罰,可處315萬元罰鍰,倘若15天內仍沒申報還將按次處罰,按次罰30100萬元以下罰鍰,反而得不償......

2025/03/19

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

萬。。簽完斡旋後,過了兩天房仲就通知屋主有意願見面談,當時他很開心,覺得自己按照網路教的步驟下斡旋成功了!面談之前他也研究了各種買房頻道教學,包括房仲話術、見面談加價技巧等,心想再按照加價由大加到小,金額不要一口氣加太多,且前後不超過3次等這些技巧,應該能順利買到房。沒想到面談現場不如他預期,儘管自己解釋了初斡旋價的理由,也表示誠意先加了10萬,但屋主對於價格很強硬,堅持1300萬,之後就完全不願意降價。最終此次面談以破局告終。之後房仲表示,屋主是因為他面談時,又提出了對於屋況的疑慮,導致屋主不快,又覺得他......

2025/03/07

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

真有競爭對手,或許該加快決策腳步,沒想到後來透過朋友打聽,得知屋主根本沒接待其他買家,這才驚覺自己可能被「話術」操弄,讓他氣得在網上抱怨:「請問這是職業常規操作嗎?還是房仲人品有問題?真的很討厭被欺騙的感覺。」。貼文一出立即掀起兩派網友的討論。有不少人表示自己也有類似經驗,認為房仲的「壓力銷售」手法並不罕見,「話術,每個都這樣」、「之前買房也遇過好幾個這樣搞,都是套路」、「房仲的話本來就不能相信」、「房仲本來就不能全信,他們會互相拉價」、「目的就是要你提高價格」、「不要讓你考慮,你才不會太慢!話術小心」、「......

2025/03/07

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

「假中人」房產詐騙,陳賜傑建議,購買預售屋時,但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋,都應該提高戒心,不要輕信中人或詐騙集團的話術。也要小心有不肖人士利用職務之便,或是離職員工設局詐騙,如果有「預售屋款項要求匯款到私人帳戶」、「不在建案銷售中心或仲介門市簽約」、「拒絕買方聯繫建案建商確認房屋資訊」等情形,高機率都是詐騙,要仔細查證再做決定。最後陳賜傑提醒:「已知的房產詐騙手法,從騙10萬定金到過戶整棟房子的案例都有!」除了「假中人真騙錢」,還有「假屋主真詐財」、「假買方真奪屋」、「假行情真低賣」、「假債權真法拍」......

2025/02/21

阿姨又是妳！婦人4天被騙2次行員+警員力保50萬老本

阿姨又是妳！婦人4天被騙2次行員+警員力保50萬老本

騙想讓受害者血本無歸!台北市一名60多歲王姓婦人,上月中誤信投資詐騙話術,前往銀行準備匯款50萬元,被警覺的行員察覺有異、報警阻攔,成功保住老本;沒想到4天後又到同一銀行用另一理由要匯款50萬元,員警二度到場力阻,不讓詐騙集團得逞。台北市政府警察局松山分局三民派出所近日連續接獲富邦銀行民生分行通報,有民眾至臨櫃欲進行大額匯款及提現,經行員詢問發覺有異,通報警方到場釐清,確定詐騙手法為常見的「假投資」詐騙,最終經警方與行員共同努力之下,成功攔阻詐騙。。事發過程是6旬王姓婦女至富邦銀行民生分行欲匯款50萬元,行......

2025/02/13

班長說簽下去「沒幾年就能買房」過來人搖頭：定力是關鍵

班長說簽下去「沒幾年就能買房」過來人搖頭：定力是關鍵

存到頭期款,這樣的說法引發網友熱議,有人認同,也有人質疑這是否只是軍中的「招生話術」。原PO在PTT發文,表示自己的表弟目前正在服義務役,聽班長不斷強調:「簽下去沒幾年就能買房了」,甚至指出有些中士班長已經買了好幾間房,讓原PO不禁好奇軍人真的那麼容易買房嗎?。文章一出立即引起熱議,不少網友認為軍職相較於一般工作確實能夠更快存錢,因為生活開銷相對較低,「除了放假根本不用花錢啊,光省掉租房就贏一票人了」、「因為吃喝在軍中,只要休假或外散宿你才會花到自己的錢」、「吃住都在軍中,薪水大多都可以存,疫情前比較簡單啦......

2025/02/08

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

跟第2點是真的,沒能力又要打腫臉充胖子,怎沒想過好好存錢」、「買不起房,自己不去台積電當工程師,怪我?」、「沒錢學人家玩樂什麼,眼高手低不知道存錢存股」、「年輕人才不會被這種話術騙,不婚不生不買房,蘇胡」、「第2點是個問題沒錯,年輕人蠻敢花錢,我在想有多少比例是月光族,現在的房價和薪資水準,年輕人要在雙北要存夠錢買房也很難,存到當時的目標時,房價早已不是那個價格」。至於反對意見則認為,摒除年輕人愛享受的外在條件,高房價也是不可否認的事情,甚至階級複製也會影響各自的起跑點,還強調「如果出身在富豪家庭,不努力也......

2024/10/29

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱 ... 「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術?專家揭AB約超貸陷阱。自從傳出限貸令以來,有不少民眾都上網分享,申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒,儘管有針對首購族的優惠性房貸政策,然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證,聲稱有方法可衝高房貸額度,務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法,別因為一時心急買房,卻誤信炒房團詐騙話術!黑心炒房團騙民眾違法超貸。「就怕炒房團冷飯重炒,用話術騙民眾違法超貸!」永慶房屋業管部協理陳......

2024/09/13

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

你買了一定會賺,因為我們旁邊的空地下一期已經要蓋了,開案價格只會更高。」黃大米聽完朋友的轉述,非常欽佩這家建商的銷售話術,「你不要當做是買了房子,你要當作是買了一張會賺錢的股票。」她認為這位銷售人員講的是真的,由於這家建商由於很擅長挑好地段,房子真的都會賺錢,只是屋況跟格局就看你要不賭一把,至於公設比較需要維修,反正管理費會承擔,當作投資很ok,但如果如果要自住,就很考驗你的收納本事。貼文一出不少網友回覆,有網友猜測是哪家建商,「喜歡把洗手台蓋在淋浴間裡面的那間嗎?」也有網友佩服銷售表示,「銷售的話術太厲害......

2024/09/03

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

仲介不給簽活約！媽真的想買一急出事了他怨：限貸抽走最後希望

官員應該走出辦公室來看看實際的現況,不要濫殺無辜!」、「限貸令真的影響好大好多不太友善的發言可能都不理解這波影響力有多嚴重吧」、「現在受影響的才知道,當水位滿時,受影響最大都是小老百姓」。更直指房仲問題也很大,「只能說你們被惡質房仲話術了,買房急不得,一急肯定掉坑」,還提供專業建議,可找不受「銀行法」限制的土地銀行、在地信用合作社、農會,甚至是最近跳進來搶房貸大餅的保險業。另外也有人建議由原PO警員的身分來申請,「應該由你當借款人或是保人,多一間150「萬」的貸款不會怎麼樣,你負債比還很寬裕,千萬別用到違約......

限貸令房仲貸款

2024/09/02

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

「今年發生的,一個是直接說他們一定要搭配,另一個是說有寬限期比較長」。大部分人也提及銀行一直都這樣,「兩年前申請房貸的時候,銀行人員就各種話術叫你買了啊」、「一直都有,暗示、明示都來,也會直接要業績」、「承平時期就在打劫了,何況現在」。張旭嵐向「東森財經新聞」說明,其實一直以來行員都會順便開發客戶,臨櫃處理事務時就順便推銷保單、美元投資、辦信用卡等,「過去是行員常打悲情牌要你幫個忙做業績」,現在銀行貸款餘額滿水位之下,條件就更難談了。張旭嵐提醒,現階段如果是簽約正要申貸的買方,只能硬著頭皮面對銀行緊縮資金的......

房貸銀行業績

2024/08/08

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

帶來不少情緒面的壓力」,對此何世昌也直言,在天時地利人和之下,連中國軍演也嚇不跑買房信心,「台灣人的心臟像練蠱一樣越練越大顆」。網友也跟著一起分享房市怪象,例如「最近的屋主比較少移民、調職」,意謂少有屋主降價賣的銷售話術、「買中古屋都沒東西看,而且超貴,40年公寓價格比肩同行政區預售屋」,也讓何世昌笑稱「屋主比建商還狠!」但也有人感慨,「不是大家一起變有錢,而是有錢的又更有錢了,爬不上去的人又離更遠,這對社會來說,絕對不是最佳利益,日後只會詐欺搶劫案件更多,底層的犯罪率會大幅提升!」「封面示意圖東森財經新聞......

建案中古屋 VIP

2024/05/28

「詐老翁3千萬房」主嫌收押了！檢方助保房產：已註記防轉賣

「詐老翁3千萬房」主嫌收押了！檢方助保房產：已註記防轉賣

揭露76歲老父遭詐騙的過程,先是加入股票操盤line群組,被詐騙集團利用老人家的孤獨感洗腦,多次用話術詐取錢財,賣掉房產後,分8次交付詐騙集團逾2500萬元,痛訴父親位於桃園蘆竹的98坪、市價3千萬元的房屋被騙走,「台灣就是一個詐騙天堂」,因而引發熱議。。檢警也火速動起來,由刑事警察局、桃園市警局刑警大隊、蘆竹警分局組成專案小組追查,本月12日拘提嫌犯陳彥翔,經桃園地院裁定收押禁見。檢方也為保全李姓老父已遭過戶的房產,向法院聲請扣押,另請地政機關註記、管制,避免該房產再被轉賣。李姓女網友也在臉書發文感謝,提......

詐騙投資桃園

2024/05/14

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

聽看看,也許有機會探聽到較低價格:「不是專約,我建議找別的房仲來談看看,有時房仲透露的底價不是真的底價」,也有網友分析,成交價關係到房仲可收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。至於原PO認為該物件高出行情價太多,有網友則點破「屋主有開價自由」,所謂的行情價未必能做為參考,若真覺得價格太高,看......

賣房開價屋主

2024/03/15

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常

想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則：很正常 ... 想買室內車位建商稱售完驗屋時發現被話術網揭潛規則:很正常。大部份民眾在選擇購買車位時,如果有分「室內」跟「室外」兩種車位,通常都會偏向選擇購買「室內」車位,近日一名網友就在網路上分享自己在購買車位時疑似被建商話術,導致自己只能買到室外車位,讓這名網友感覺受騙。。日前原Po在Dcard分享糟糕的買房經驗,自己在三年前看中一間預售屋,不論是房子本身格局採光都符合他的需求,但選車位時,銷售人員說室內車位已售完,所以只剩室外車位,並強調室內外車位「除......

車位房價潛規則

2024/03/11

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了 ... 「能貸幾成」房仲可掛保證?網笑:老話術了。房貸成數可能會影響買房的決定,有網友不解,為何有些房仲會掛保證稱可貸款幾成,但房仲又不是銀行,真有辦法保證嗎?對此,眾人直言「沒辦法保證」,最好自行向銀行確認。。一名網友在臉書社團「買房知識家」發文,提到關於貸款成數的問題。並表示,買房時雙方談到接近成交時,房仲多半會指出該房「可貸款到幾成」,甚至還有仲介稱「保證」能貸款幾成,對此他感到疑惑,畢竟核貸的是銀行,又不是房仲,為何房仲能信誓旦旦的說貸款成數呢?對此,許多網......

房仲貸款成數

2024/03/08

買房快搜

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