EBC地產王

共找到65筆

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

總經理葉凌棋今「25」日對Q2房市前瞻記者會上提出看法,數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升,顯示價格仍是目前交易關鍵,認為房價會緩跌到年底,每季約跌23%,估計都會區會跌710%,多殺多的重劃區則跌1015%,但也勸買方不用過度期待,「出7折也買不到」。根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查,房價看漲比例小幅下降至26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發......

2025/03/25

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。。預售屋推案量為600多億元,月增200多億元,比起去年熱況時期單月多破千億元,回溫不算強......

2025/03/20

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

水,買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料,比較六都成交天數與議價率變化,比較去年同期發現除了台中維持平盤外,其餘五都議價率都上揚,以台南19.5%最高,桃園18.2%居次,至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。根據住商機構內部數據,六都今年截至2月中旬為止,議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名;至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期交易量明顯趨冷,房市漸往買方市場傾斜,致使主要熱區皆出現議價率增......

2025/02/18

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。。回應買氣低檔供給開始降溫供給面一直......

2025/02/13

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

降價,大部分區域價格位間跌勢,「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場,王銘國表示,89成的屋主仍不降價,只是價格沒再衝高,整體議價率約10%,「有錢的買方還是很多,所以不會看到價格大幅下降的機會」,買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。飛鷹地產顧問吳駿杰補充,苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓,目前行情已站穩4字頭,每坪成交均價45萬元,20年以上大樓也落在3540萬元左右。須留意的反而是貸款問題,他觀察到,即便目前還有買方要購屋,卻不見得能順利貸到款,大約要找56家銀行才能找到願意核貸的,導致交易......

2025/02/10

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

降」,預售屋推案量、新成屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰分析,12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼,需求面在12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態,如今需要預約看屋乃在......

2025/01/02

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。。住展雜誌發言人陳炳辰指出,最值得觀察的莫過於需求面在下半年迄今積弱不振,10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組,而為16.8組;平均成交組數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比,目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。房價偏離行情遭檢討熱銷案已鳳毛鱗角10......

2024/11/21

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

意開天價給你殺,要嘛是7成就很接近屋主想實拿的價格,有機會就去談談看。」他表示雖然不認為房市短期內會出現開價降價的現象,但透過房仲議價率會提高,過去議價率不到10%、現在有機會來到15%以上,畢竟開價是屋主面子跟顧全鄰里關係的問題,「你開了一個低價要賣房子鄰居可是會有意見的」。他實際看屋未見開價鬆動的情況,但每個開價都離銀行鑑價相差很遠,透過房仲態度可以看出可議價的空間大幅上升,股魚:「屋主的心態以過往經驗來看都是要等倒掛賣好一陣子都賣不出去後才有機會降開價。9月是第七波信用管制、12月可能有第八波管制,隨......

2024/11/01

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第3季都處於買氣不振,主因在銀行房貸限額影響,而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心。追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現,不論是蛋黃區市中心或新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣,但陳炳辰指出,比起先前皆力有未逮,與上......

2024/10/17

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場,需求轉弱,追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組,而平均成交組數每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月下滑,回到年初水位。「事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關」,陳炳辰接著說,但又因為預售屋房價偏高無法輕易出手,便趁勢歇手觀望,除非如雙北市的......

2024/09/19

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

穩定綠燈,來客組數、待售建案個數走升,預售屋推案量、新成屋戶數則降低,但成交組數、議價率持平,整體分數51.8分,差0.3分就又是黃紅燈,熱度其實不減。。供給面上推案稍歇,因為過了329與520兩大檔期,預售推案量與新成屋戶數都比前月少,預售推案量減少500多億元,總計推出近900億元,指標案如80億元新北市三重區「新濠漾III-巴黎公園」,並無百億元大案,另有逾10案維持數十億元量體。新成屋戶數推出不到200戶,比前月減少200多戶,稍具指標的為新北市中和區「泰隆丰和」。買氣不受打房影響建商等待更大獲利空......

建商推案住展

2024/07/11

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。。單月推案量創一年新高建商怕推太慢遇打房以供給面上最值得關注,趕不及3月底與4月的329檔期案,落到5月推出,又逢520檔期進場案,激盪出量體,預售推案量來到近1500億元,為近一年來單月最強。超強主力案有推上百億元的新北市三重區「RiVER PARK」、達70多億元同樣在三重區的「甲山林市政官邸3號」,和台北市中正區的「全坤衡峰」,另有10多案都有數十億元的量體。陳炳辰指出,建商有意呼應買......

住展建案房市風向

2024/06/13

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長,或......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

數縣市預售市場表現比預期來得好,尤其是40幾坪及以下的房型買氣較旺,不過大坪數市場就相對較弱,議價率也增加。何世昌提到,台中、高雄市場都順風順水前進,但4000萬豪宅線以上的房型銷售依然偏慢;至於每個區域相對低價的建案,消費者反應都滿熱絡;原本市況如「風中蟾蜍」的台北市,近2個月買氣則也令人意外,「竟然從輪椅上站上起來,這是好兆頭,還是迴光返照呢?」針對今年初房市淡季不淡,除了與總體經濟回溫之外,打房政策利空出盡、以及台股衝上萬九,帶動買房信心亦有相當程度關聯,不過何世昌提醒,目前股市、房市都站在高崗上,還......

房市股市利空

2024/02/27

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成 ... 房市有感加溫!買方持續進場不等了議價率恐跌破1成。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價率分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,......

北台灣新建案住展風向球房市表現

2024/02/22

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

穩量增,表現偏熱。受惠景氣復甦去年底預售市場價穩量增總推案金額為3981億元,季增14.8%但年減15.1%;開價、議價率及成交價皆維持穩定,銷售率及成交量皆大幅增加;主力總價為1831萬元,季減1%但年漲3%,主力坪數33坪,主力單價高達55萬元;其中大廈類型推案佔80%。國泰建設分析,央行下修2023年全年經濟成長率為1.40%,並維持政策利率不變,在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下,「平均地權條例」及「囤房稅2.0」預期將持續發酵,且央行未鬆綁管控政策,同時通膨相較去年已然趨緩,大選過後房市仍須持......

國泰房地產指數國泰建設預售屋

2024/01/25

選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」

選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」

目呈現「一升、二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率、待售建案個數分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,時屆年底,總統大選投票日腳步近,建商與買方兩造一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停看聽,尤其預售屋推案量由11月逾8百億元,下修至5百億元左右,減幅近4成,沒了前月新北市三重區的茂德建設「都廳大院2」2百多億元的量能,12月超過百億大案只剩台北市中山區的「中山麗池」。而平均來客與成交組數上,12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組,較11月減少4組,月減......

房市選舉建商

2024/01/11

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

坪土地進一步觀察高鐵台中站烏日特區近10年來的土地標售案,粗估已標出168億元、2.6萬坪土地,最大面積是2018年興富發建設以40億元、單價50.2萬元取得的7656坪商業用地,即已完銷的「夢幻誠」建案基地。除了興富發建設標案的議價率僅3%之外,其餘都在27.766.7%之間,可見競爭之激烈,尤其達麗與白天鵝建設2021年聯手取得的4584坪土地,不只議價率最高,總價44.2億元、單價96.4萬元皆是區內最高紀錄,目前該基地推出預售案「新高鐵」,現場專案經理指出,該基地正對高鐵台中站,且鄰近台74號快速道......

國泰人壽高鐵台中站烏日高鐵特區

2023/11/27

台中首座捷運宅標售！14間全被「他」3.7億包軌專家：沒有對手

台中首座捷運宅標售！14間全被「他」3.7億包軌專家：沒有對手

到17封標單,最終全由「台灣金聯資產管理有限公司」以逾3.7億元搶下,整體議價率約1成。專家表示,過去專門處理不良資產「擦屁股」變出手「抬轎」,主因是「沒有對手了」,亦可見該公司多方位拓展的企圖心。。「冠德文心綻」14戶不動產標售今日全數標出,總價落在20443096萬元間,議價率從519%都有,單價達50.6659.53萬元間,最特別的是全部由台灣金聯取得,總價共計3億7415萬元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,以標封數來看,市場的投標反應偏冷,僅有3筆標的有台灣金聯以外的人出手投標......

台灣金聯捷運宅文華高中站

2023/11/13

新案銷售兩極化！冷清區低調賣指標案出招衝人氣

新案銷售兩極化！冷清區低調賣指標案出招衝人氣

然為綠燈,是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區,市場較熱絡,整體來看,供給稍減但買氣穩定下,選前北台灣新建案市場穩步前行。新成屋供給維持高水位10月預售屋推案量約7百多......

住展風向球來客數成交

2023/11/02

買房快搜

/樂屋網提供