EBC地產王

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荷包賺好飽！十大代銷去年案量9225億創歷史新高

荷包賺好飽！十大代銷去年案量9225億創歷史新高

勁區域,去年接案總銷579億元,較前年成長逾5成;第7名新理想廣告去年接案量522.3億元,重心集中在桃園各大重劃區,受指標大案「璟都航空城」拉抬,較前年翻倍成長。首次入圍十大代銷的慕樺建築行銷,2024年接案總銷413億元,拿下第8名,專營雙北豪宅,不畏豪宅市場受打炒房影響,去年仍承攬北市大安「大陸耑岫」以及中山「國賓皇琚」等豪宅案。以往深耕北桃的信義代銷,去年首次前進南台灣,插旗台南東區「皇鼎森琚」、「永龍VA6巴哈」,接案總銷來到388.6億元。最後是生面孔聯鑫不動產,去年接案量達310.4億元,接案......

2025/01/17

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

出,目前買方只剩等待價跌的自用接盤者,以及幫孩子置產、怕貶值的有錢人,比的是誰資金多,整體量縮價盤整買氣弱。預售市場估計總價不變,但單價不再創新高,量縮價修正,業者會採取促銷刺激買氣;成屋市場整體房價則不會跌破2年前的成交價,量縮價修正;豪宅市場價穩量縮,不見高也不見量。。......

2025/01/02

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

去與銀行往來申貸環節;二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求,若長期持有可成為大筆資金的避風港。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府近年打炒房動作頻頻,且皆劍指高總價住宅,致使豪宅市場氛圍較顯低迷,讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件,價格漲勢有限。不過觀察近期北市豪宅交易仍維持穩定,徐佳馨認為,顯示國內經濟景氣佳情況下,仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。然而近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。。......

2024/12/20

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

家就能享受五星級飯店的服務。「THE KING」不僅擁有深厚府城人文底蘊,緊鄰台南科技產業專區,透過北外環15分鐘直達南科,往西走接華平路能達安平區,感受台南最精華的城市脈動。「THE KING」的問世,滿足金字塔頂端客群對居住品質的需求,更為豪宅市場注入新的活力,每一個空間都是品味與尊榮的結晶,不只是一棟建築,更是對卓越的不懈追求。......

2024/12/05

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

經理回憶,十年前建設湖美帝堡時,發現住過國外以及北部豪宅的富豪,對公設服務有高度的需求,於是上曜便在公設服務精益求精,完全針對金字塔尖端的客戶,提供比六星級飯店還要高級的服務。王暐婷補充,「上曜TheKing」還在公設區預留3間總統套房,提供住戶親友來訪時,兼顧住戶隱私還能讓親友享受到主人家的舒適尊貴感!何世昌也觀察到,現在南部豪宅市場不再只是看門面,成交才是服務的開始!這種以軟服務展現硬實力的趨勢,已經從中部向南部紮根了!正因為這樣,台南這類型的豪宅產品不僅保值,還會有持續增值的空間,成為真正的稀缺資產。......

上曜建設一層一王國台南科技產業專區

2024/11/28

承襲近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維

承襲近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維

區,緊追在信義區之後,印鈔票的能力比新北市第一環的板橋區、永和區還要強勁,豪宅市場交易量更是急起直追在板橋之後,並與中和並駕齊驅,人口極速增長、多所國際學校匯聚,而長年耕耘大林口市場的森鉅建設總座簡旭聰,汲取父執輩的森聯機構40年建築經驗,並挾著矽谷科技業豐厚經歷,更重視人文建築與天然環境的對話,打造獨樹一格的精緻住宅。森鉅建設成立於2021年,由美國矽谷出身的總座簡旭聰、擅長行銷公關的副總經理王琬彤一手打造,簡旭聰在家族事業森聯機構磨練多年,從土地開發、產品設計、軟硬體規劃、售服交屋一一親身參與經歷,透過......

林口房價森鉅建設

2024/08/31

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

。觀察台北地政雲數據,北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例,除「帝景水花園」,還有天母指標豪宅「華固天鑄」、中正區新生南路巷弄豪宅「非非想」,兩者賠售金額分別達4009、2196萬元。豪宅市場急凍虧損還可扣抵房地合一稅「近年來全台房價上揚,但也並非百花齊放」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期政府劍指豪宅,接連推出「平均地權條例」中便制定私法人購屋許可制、囤房稅、豪宅稅等多項政策,致使大坪數市場進入急凍,金字塔族群出手更為謹慎,而當銷售時間拉長,價位則易有鬆動趨勢。屋主願意大幅讓利轉手,賴志昶認為,金字......

豪宅大直帝景水花園

2024/06/07

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

調,豪宅一坪200萬元跟一坪300萬元對大多數購屋族來說都沒差,因為反正本來就買不起豪宅,「既然完全脫勾,根本沒必要多此一舉管豪宅市場,而且現在買豪宅賠多賺少,管它幹嘛?」他將市場資金視為一場洪水為例,下游有好幾座村莊,A村是豪宅、B村是換屋房型、C村是小宅,新的規定是將A村築起高堤,不讓一滴洪水進入;而央行的限貸令已把A、B村同時圍起來,不讓水跑進去,結果造成所有洪水全衝進C村,「C村被資金洪水淹個底朝天,全村人無一倖免」。何世昌指出,洪水淹沒C村的狀況正是目前的房市,不僅小宅市場漲翻了天,A村、B村的村......

私法人豪宅平均地權條例

2024/05/08

一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜

一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜

一次賠售2戶!台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊:太離譜。豪宅市場冰河時期到了嗎?台北市中正區豪宅「非非想」,位於大安森林公園附近精華區,今年1月出現10樓兩戶同時以單價120萬元出售,比8年前入手價各賠814、1382萬元,合計虧損2196萬元!專家判斷賠售價偏離市場行情不少「頗離譜」,坦言在豪宅限貸令未鬆綁下,中大坪數價格難漲,因此願大幅讓利銷售。根據內政部實價登錄網站顯示,中正區新生南路一段巷內屋齡10年豪宅「非非想」,今年1月30日出現2筆10樓戶的交易,總價各為8174、7686萬元,單價皆為每坪12......

豪宅實價登錄賠售

2024/04/09

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗。不過分析豪宅後市價格,張旭嵐認為,目前市場上多個豪宅預售案的成交價格皆超過每坪200萬元,像是國泰霖園集團蔡家的起家厝都更案「......

萬海周杰倫大安區

2024/03/06

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

戶也為人津津樂道,如今陳泰銘再添一戶,不難看出對文華苑的熱愛。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「平均地權條例」修正案7月1日上路,私法人買受住宅須經許可,一般認為將打擊到豪宅市場買氣,不過下半年仍指標性豪宅,包括西華富邦和文華苑,都有法人買方,估計對於有長期持有規劃的法人而言,因有前例可循,今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。「平均地權條例」修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同......

松山區文華苑陳泰銘

2024/01/03

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

2023房市大事回顧！房價、繼承都創高新青安穩住買盤

屋期,累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶,全年有機會達到11.5萬戶,挑戰2008年以來的新大量。2023年的重大政策則是平均地權條例上路,私法人購置住宅採許可制,上路後豪宅市場交易量縮,同時限制預售屋換約交易,也導致預售市場自用當道,整個結構出現大幅變化,但投資退場對於市場相對健康,政策方面則包括租金補貼等,但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸,貸款條件比公教人員貸款還優惠,有穩住自用剛性買盤的效果。「封面示意圖pixabay」。......

房市房價繼承

2023/12/28

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

市場,價量表現不如中北部來的熱絡,目前成交單價多以5字頭為大宗,以今年表現,仍有不少傑出指標個案創價出線,其中亦不乏由品牌建商出品的預售豪宅,即便還沒蓋好,仍搶先贏得高端客目光,為豪宅市場加溫。隨著囤房稅2.0即將於明年7月上路,銷售期長且稅基較高的豪宅產品重稅更有感,也可能加速建商更積極去化大坪數豪宅餘屋,明年豪宅市場表現仍值得期待。。......

高雄房價高雄豪宅王御皇苑

2023/12/21

央行凍漲不升息＋新青安強力春藥專家：房價準備仰角反攻

央行凍漲不升息＋新青安強力春藥專家：房價準備仰角反攻

有賴宛如「房市超強力春藥」的新青安方案,反應最熱的是首購族、成屋及中低總價,預售案則開始用低首付、零工程款等方案搶攻市場,相對之下豪宅市場只能自求多福。成屋受益最大豪宅自求多福從產品面來看,中古屋市場受益於市場與政策最大;新成屋市場也將面臨供不應求現象,但預售市場會因為產品定位而受政策及貸款條件限制,出現個案表現的態勢,甚至「平均地權條例」對於解約登錄、預售換約的新規上路,將擴大個案產品間的優劣勢。至於商用不動產的市場,過去2年受升息循環的高利率、低投報格局限制,目前只剩自用買方,或零星具特殊性且有資產活化......

升息降息央行

2023/12/15

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

並列北市第一,10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。。受升息、政策影響北市豪宅市場萎縮明顯近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑,2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件,2023年則下滑至200件,減幅達32.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從2012第三季起,央行針對豪宅貸款進行限制,最高限貸六成;到了2023年,豪宅貸款規定已越來越嚴苛,最高只能貸款四成,在自備款壓力遽增下,即使是高資產族群,購置豪宅的決策也會更趨於保守。再加上今年因全球景氣相對低迷,以及因通膨壓力,各國紛紛升息因應,整......

台北豪宅豪宅市場中山區

2023/12/13

陳金萍／10年總價變化有玄機！揭小宅殘酷真相「購屋實力沒成長」

陳金萍／10年總價變化有玄機！揭小宅殘酷真相「購屋實力沒成長」

萬元以下」的區間帶,10年來總價不增反減,下跌6.8%;「1500萬3000萬元」區間,微幅下修0.1%;「3000萬7000萬元」小幅下修0.7%。相比「7000萬元以上」的豪宅市場,10年間總價上漲18.7%,顯示近10年來,相較於高資產族群,一般民眾的購屋總價能力沒有增加。一般民眾的購屋總價能力沒有增加,房市價格又持續上漲,就導致了房屋單價上漲、坪數縮水的小宅化現象,而且總價帶愈低的房屋,其增減幅度愈劇烈。先看單價:「1500萬元以下」總價區間的房屋平均單價,在近10年間每坪單價飆漲46.6%!然而總......

小宅總價豪宅

2023/12/05

黃崇仁再出手！捧1.2億入主博愛特區9年砸15億買豪宅

黃崇仁再出手！捧1.2億入主博愛特區9年砸15億買豪宅

,以及去化大筆現金都有效益,甚至趕上要是以公司名義購買,作為資產配置,還有節稅的可能性,均顯投資與自用兩相宜,彰顯國內不動產的價值與多元利用性。陳炳辰表示,近1、2年不動產市場大吹寒流,也影響豪宅市場,零星高價交易消息不比前幾年為熱,明年利空出盡的環境雖有助房市,但私法人購屋許可制、豪宅購屋多項調控的緊箍咒未除,以及全球戰爭波及對兩岸局勢聯想,皆為富人在台投資房產前景增添變數,亦干擾高總價產品買氣,後況走勢還得觀察。「封面示意圖翻攝自理財達人秀YT」。......

力晶集團黃崇仁力積電

2023/11/30

管制太嚴苛！豪宅建商轉向了蛋白區驚現這狀況

管制太嚴苛！豪宅建商轉向了蛋白區驚現這狀況

千萬元內的產品,竟因此出現不少創區域新高的交易,帶動蛋白區房價上揚。。豪宅市場受到央行嚴苛管制,自2012年起開始限貸,台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他區域4000萬元以上的住宅皆視為豪宅,貸款最高成數僅有4成,如此的限制已長達10餘年,讓許多建商叫苦連天。豪宅買方意願降低建商往外圍推案觀察近期不少台中豪宅建商推案動向,除固守已建立的品牌豪宅市場外,也開始向外朝一般換屋族、首購族及商辦市場發展。例如今年在7期仍有「由鉅惟上」推出的由鉅建設,該案已揭露10筆交易,均價每坪達70.57萬元,......

7期豪宅限貸令

2023/11/21

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

至今已有數筆成交,「我個人覺得銷售成績不錯」,不過由於都更權變還須走釐正程序,作業較複雜,估計要到明年12月才能總登,到時應該就會揭露實登資訊。頂樓規劃樓中樓藝人指名看屋由於近一年的房市較不友善,是否影響豪宅市場?王俊傑指出,豪宅客層其實較感受不到市場變化,目前成交戶中也有部分是私法人購入,尤其該案就位在大安區忠孝東路,對於離不開「正東區」的人來說相當有吸引力,並透露有位住在信義計畫區豪宅的金控董娘也有來看屋,「她很喜歡公設尺度,後悔太早買「信義區豪宅」了」。也有近10組知名天王級歌手及藝人前來看屋,甚至指......

台北之星正義國宅東區

2023/11/10

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