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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超過75萬元,認定課徵「豪宅稅」,且稅率由原來的18%調高至20%,鄭文在指出,此時則適用「分」的手續來規避。鄭文在舉客戶的案例,出售1戶總面積逾80坪、總價約4800萬元的12樓的樓中樓房屋,原本符合豪宅稅認定,但他透過建築師申請變更使用執照後,將建物分為兩戶,各自以2間2400萬元登記,即可避開豪宅稅門檻;即使用市場行情1樓較高的標準來設定售價,1樓賣......

2025/04/17

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

更用途就漲稅專家:一網打盡炒房客。為防堵鑽漏洞的投機節稅手法,財政部近日發布囤房稅2.0的新規定,明定房屋在課稅年度第一天「7月1日」變更使用情形,導致稅額增加,且全年未再變更,則當年度就須適用較高稅率。專家指出,政府就是鐵了心要整頓房市,一般民眾只要誠實申報其實影響不大,倒是想耍小聰明的人,「這記重拳又準又狠」。財政部於26日發布解釋令,核釋自114年期房屋稅起,房屋於課稅所屬期間首日「7月1日」使用情形變更,致稅額增加,且全年期未再變更,納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報,自......

2025/03/28

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

貸菜單!「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚:真的可考慮。根據財政部統計,8大公股行庫承作的新青安房貸,截至今年2月底累計協助10萬餘戶購屋,核貸金額高達8224億餘元,使用度相當踴躍,日前就有民眾透露因新青安太熱門,收到銀行提出必須加買房屋壽險,但利率曝光後引發網友直呼「其實很可以」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」表示,買房找銀行詢問貸款,銀行宣稱新青安不知道要排到猴年馬月,於是推薦首購貸8成,30年期可享利率2.4%,但必須加購房屋壽險,似乎暗示核貸速度會更快一點,令他好奇是否該接受。。網友看完......

2025/03/28

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

買不起!台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多。根據財政部2023年房屋稅籍資料,全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶,其中房屋稅納稅義務人年齡在2039歲之間的青年屋主,就有114.4萬戶,約佔總數的9.8%,六都中,青年屋主的戶數以桃園佔比最高,12.6%,其次為台中市,11.5%,高雄市11.2排名第三;而台北市佔比最低僅6.8%,不過也仍有8.3萬的青年屋主在台北市有家。進一步觀察青年屋主的性別分布,也是以桃園市的女青年最多,佔42.6%,而台南的男青年較強勢,佔60.3%。。台灣房屋集團趨勢中......

2025/03/28

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

法」第73條之1規定,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經公告3個月但繼承人仍未申請,由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年,逾期仍未辦理所有權移轉者,將移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫。此外,「民法」規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,同性婚姻配偶間準用「民法」繼承編規定,也有相互繼承的權利,若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記,可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有,以避免不動產列冊管理期滿被標售,呼籲繼承人別讓權利睡著了,儘速辦理繼承......

2025/03/28

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

售持分或沒做農用,則整筆農地都可能被視為違規,導致所有共有人連帶要補課贈與稅,因此慘受池魚之殃。為避免此類風險,財政部曾於公函「台財稅字第0920457556號」說明,若受贈人能提供「分管契約」,且契約明確界定各共有人之持分範圍,依財政部89年11月7日台財稅第0890457801號函的解釋,則未遵守規定者僅須為自身持分部分追繳贈與稅,不會牽連其他共有人。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」的初衷是針對一整筆土地,無論共有人數多寡,只要有違規情事,就會被補繳贈與稅,破解之道就是共有人之間的分管契約,為了未雨綢繆,......

2025/03/27

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了

天」錯過賠大了。「房屋稅2.0」將在今年5月正式開徵,對此財政部提醒,想適用自住房屋稅率1.2%的民眾,務必要在今「24日」前辦妥戶籍登記,否則依照非自住住宅家用稅率2%4.8%,稅額最高恐翻4倍,切莫輕忽自身權益。根據財政部說明,自住房屋稅率1.2%必須同時符合下3個條件:。1.無出租或供營業使用2.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶「含」以內3.本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記如果本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋,供自住且房屋現值在地方政府所訂一定金額以下者,稅率再降至1%「全國......

2025/03/24

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

,規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高「24.8%」,不過財政部近日公布可豁免的情況,今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」,導致無法銷售房屋,就可在30天內申請,不計入這段時間的持有時間,減輕稅負。2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」「房屋稅差別稅率2.0新制」,針對建商「起造人」已成屋但尚未售出的住宅建案,會依據持有年數適用相應的稅率,最少2%,最重達4.8%,持有時間愈長稅率愈高。。財政部說明,如果建商持有期間發生不可抗力因素,確實會影響房屋銷售進度,導致延長持有時間,造成稅負增加......

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

款讓你斷頭」、「一堆傻多還來不及賺就先斷頭了」、「最近拉高門檻目的就是跟你說,玩不起不要玩」。相關新聞:新青安核貸逾10萬戶「金額逾8千億」財部放話:會加強抓違規相關新聞:抓到!新青安3波查核追回「2700萬利息補貼」根據財政部說明,8大公股行庫承作的新青安房貸,自2023年8月1日起實施,截至今年2月底已有10萬餘戶申貸,核貸金額達8224億餘元,近日相關單位也積極勾稽查核非自住的違規情形,前2波新青安查核發現1575件違規,現已追回75%案件的利息補貼、金額約2255萬元;目前進行第3波查核,已追回25......

2025/03/20

「房東大查稅」已抓6千件違規！知名小吃、排隊名店列4月查稅重點

「房東大查稅」已抓6千件違規！知名小吃、排隊名店列4月查稅重點

年房租指數年增率達2.45%,創下28年來新高,租屋族處境變得更艱難,對此財政部稅賦署長宋秀玲透露,已經有專案針對房東大查稅,共計有6053件違規,將陸續追繳稅金,113年度開始的查核迄今也仍在進行。財政部部長莊翠雲與部會官員今「20」赴立院備詢,面對民進黨籍立委郭國文追問針對房東查稅相關情形,稅賦署長宋秀玲回答已有3次專案查稅,總計查獲6053件違規,補稅金額高達3億元,其中違章建築部分稅額達500萬元。。宋秀玲透露,查稅對象分別是5戶以上與10戶以上的囤房大戶,113年度起針對精華區的房東進行專案查核仍......

2025/03/20

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象

!「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象。追求落實租稅公平,財政部各區國稅局4月啟動例行查核,開立「統一發票」成為重點之一,根據財政部北區國稅局表示,將加強輔導具開立統一發票能力之業者,知名小吃、排隊名店成重點輔導對象,經輔導、逾期仍不開立發票者,最重可停止營業。。財政部北區國稅局指出,今年度清查重點對象為查定銷售額已達新台幣20萬元之營業性質特殊營業人,如具備以連鎖或加盟方式經營、利用電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌、透過網路銷售、以電子方式或收銀機開立收據、處理或管控帳務等其中一項條件者,輔導使用......

2025/03/14

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」...地政士一招破解。財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋,納入高單價「小豪宅」為增稅對象,視同豪宅稅的標準,沒想到,不只高單價小宅,竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出,過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天,由於以個人名義登記所有權,售屋後慘遇新制加課豪宅稅,導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態,當時「客廳即工廠」,地下工廠林立,許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝,隨著台灣經濟發展越來越好,這些代工廠的老闆,漸漸......

2025/03/13

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

小吃美食店琳瑯滿目,不過要說哪類餐飲業種最受歡迎?住商機構觀察財政部統計資料發現,全台便當、自助餐店2024年突破1萬家,銷售額年增率達21.7%,漲幅登餐飲業各業種之首。不過專家提醒,在外送平台崛起、營運成本拉高趨勢下,業者背後恐怕壓力山大。根據財政部部統計,餐飲業中的便當、自助餐店業種,於2024年達到1萬176家,不僅突破一萬家大關,且同年銷售額達315.2億元,年增率達21.7%,漲幅位居餐飲業冠軍。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,便當店是餐飲業主力業種之一,全台狂開萬餘家、尤其去年的規模野......

2025/03/12

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看!基本生活費增8千扶養越多越有感。財政部去年11月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布......

2025/03/07

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

了!專家示警「5行業6行為」有漏快補繳。為了維護租稅公平,財政部國稅局每年例行性展開營業稅查核,對此臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明也分享查稅重點以及常見違規行為,更提醒店家趕快檢查帳目,避免涉及逃漏稅。「賣厝阿明」發文表示,彙整財政部國稅局本次查核重點,包含黃金路段商家、排隊名店、夜市、受媒體關注店家、理髮業、不動產租賃業等5種類,以下是各項可能被鎖定的原因:。1.黃金地段的商家:這些店通常租金高,容易因為成本壓力而漏報收入。2.排隊名店和媒體報導過的店:這些店人氣高,現金交易多,容易漏開發票。3.夜市......

2025/02/26

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」,包括信義區「仁愛麗景」,2022年高樓層戶交易約2.19億元,當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」,去年......

2025/02/26

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止,後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論,也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。。常見問題二:不要偷偷當包租公!政府要求加強審核之下,近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查,並不是「樂透抽」,千萬別存僥倖心態!被抓到新青安違約會怎麼樣?銀行端將會追回違規戶的利息補補貼,且目前針對違規戶的優惠利息,都已從1.775%加至2.185%之上,更有可能被加到補貼2碼前的2.275......

2025/02/24

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向 ... 舊屋賣高價就加重稅?專家列5缺失批:財政部搞錯方向。財政部近日針對出售2016年前取得的舊制房屋,調高設算所得額標準15%、豪宅獲利率從17%調高到20%,而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象,門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元,4都及新竹縣市50萬元,其他地區35萬元都受影響。房市趨勢專家李同榮列出5大缺失,直批財政部完全搞錯方式,只是為了打炒房搶功,且行增加國庫稅收之實。相關新聞:天塌了!財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚:只抓肥羊......

2025/02/21

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅 ... 天塌了!財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚:只抓肥羊宅。財政部昨「19」日公布去年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定,調整高價住宅「豪宅」的獲利率,更納入「高單價」「俗稱「小豪宅」」新門檻的房屋交易,讓許多網友驚呼,「隨便都跨過門檻,感覺要血流成河了」、「要被轉嫁成本了」。不過專家指出,僅適用房地合一稅前不知成本的賣屋所得,「影響不大,沒什麼好怕」,更直言只是政府想多收稅,姑且稱這類房為「肥羊宅」。在2016年「房地合一稅上路」前,售......

2025/02/20

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

節與房市交易量縮影響,房地合一稅收僅剩20億元,年減33%、月減近8成。根據財政部統計,去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1007億元,首度突破千億元,寫下了歷史新紀錄,若以六都來看,台中市仍是房地合一稅收王。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收大增,反映2016年後取得不動產的屋主,房價出現一波大漲,加上去年在管制前房市交易暢旺,帶動房地合一稅收大幅增加的狀況,不過從第4季以來房市交易出現量縮,預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。觀察今年1月的房地合一稅收,就開始反應市......

2025/02/12

買房快搜

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