EBC地產王

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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭文在也提醒,委託建築師及地政士辦理建物分割,仍須負擔相關手續費用,建議辦理前可以事先概算,評估整體成本與節稅效益。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/17

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

免錢的很爽,反正不用繳房貸,但沒名字就不會補貼房租」、「幫他決定裝潢,反正先不出錢就好」、「房子他買的房貸也沒有要你負擔,頂多你也住在裡面出點水電費管理費不過分吧,餐費跟其他生活用品費用一起用的各出一半嘛,不覺得有什麼要擔心」。有網友建議,若原PO還想跟男友繼續走下去,也可以透過一些方式讓自己有保障:「之後房貸你付一半,然後轉帳這些都要備註用途,這樣做就能保障你未來有個萬一,就有證據可以證明你有幫忙,即使是婚前房,有幫忙的部份還是可以分的」、「預告登記繳貸款「看繳的比例」,記得保留匯款紀錄」。也有網友說明房......

2025/04/02

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

先」:不做很麻煩。在房價高漲的時代,買房已經是不小的負擔,更別說裝潢費用動輒數十萬、甚至上百萬。然而如果裝潢預算只有50萬,應該如何規劃?近日就有一名女網友在網路上發文,表示自己即將交屋,為了節省開銷,希望先以基本裝潢入住,並向網友請教優先處理的項目。該話題迅速引發熱議,不少過來人分享經驗,強調「天地壁」是最該優先處理的部分,否則日後施工會更加麻煩。該名女網友在Dcard上發文表示,她即將入住的是26坪、三房的新屋,家中成員包含夫妻、嬰兒以及一隻寵物,由於目前資金有限,短期內不打算進行完整裝潢,而是希望將預......

2025/03/28

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人,參與計畫的房東每屋每月享1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除此之外,房屋稅及地價稅也享減徵優惠,還有提供公證費、保險費及修繕費的補助。該中心透露,統計截至今年2月底,包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6341戶,國家住都中心邀請更多房東加入包租代管計畫,享有稅賦優惠的同時,還有租賃服務業者的專業服務管理,房東房客雙方權益都能有保障。。......

2025/03/25

簽約前親切像慈母入住後「廁所門壞」房東冷回：用硬幣開就好

簽約前親切像慈母入住後「廁所門壞」房東冷回：用硬幣開就好

必要為了這錢跟租戶過不去」。也有網友建議,原PO或許可以自行維修,之後保留相關單據,下個月付房租時扣除並和房東說明:「可以先修理留三聯單等付房租時,自行扣掉這筆費用,當然要跟房東說明一下」,也有網友指出,按照民法第429條:「租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔」,按照法規房東必須負起維修責任,建議原PO再次提出要求,更積極維護自己的權益。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/14

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

Z世代很現實！94%盼直接投入職場6成6喊經濟負擔大

負擔理想居住環境,只能選擇與室友合租或住在家中。攤家計「家用、學貸、兄弟姊妹教育費」:65.2%的年輕人需分擔家庭開銷,尤其是家中有弟妹就學者,財務壓力更大。孝親費:48.2%的新鮮人每月需提供孝親費,成為家庭經濟來源之一,即便薪資有限,仍需負擔父母部分生活費用。此外,32.3%的新鮮人仍背負學貸,使得存款變得更加困難。這些現實壓力,使得新鮮人求職時將「薪資」視為最重要考量因素,甚至高於興趣與職涯發展。。......

2025/03/07

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

扶養越多越有感。財政部去年11月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的......

2025/03/07

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,陳炳辰分析,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的千億元大案,助攻1/3的量能,一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當,新北市估達1466.5億元居首,共佔整體逾4成,第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花,其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影;另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕,與下新莊地帶也有馥華......

2025/03/06

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

告知都可以。沒想到相隔一個星期、今年1月初,原PO確認好想客變的位置和地方時,該名工地主任卻說已經來不及了,「現在要改要另外加錢,要拆模跟其他費用,要另外付好幾萬」,強硬表示「工程都是一直往前推進的,不會等你一個人客變」,後來協調完決定加錢做客變。接著來到2月份,建商合約書做好了,請原PO去簽約,發現4大問題,1是當時說好配合銀行有鑑價到8成,變成7成;2是履保帳戶變成匯入建商帳戶,原PO還付上對方在通訊軟體line的解釋,「因為履保的款項審核很嚴格公司要動用不方便,所以合庫同意客戶可以匯到公司的合庫帳戶」......

2025/03/05

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

專家指出,該店位處精華區段,外牆做為廣告使用相當吸睛,因此租金總額也包含外牆廣告費用。根據最新實價租金揭露資料,台北市萬華區西門町商圈的成都路15號,揭露一筆實價租金紀錄,去年10月訂約月租91萬元,單坪租金達2.97萬元,是西門町實登的單坪新高價,其中租金總額含稅、健保補充保費、含增建或未登記建物與外牆作為廣告使用。。該角店目前為屈臣氏西門門市,由於店面位處西門町精華區段,外牆做廣告使用相當吸睛。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該藥妝店面去年底才重新改裝開幕,因應觀光商機打造成旗艦店,並看好國際旅......

2025/03/05

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

好,我打算如果她再靠北,我就要檢舉他們房子違建「社區外牆鐵皮搭打起來當儲藏室」。」文章吸引網友留言,多數觀點都認為婆婆太偏袒小叔,還表示「叫小叔自己處理,便宜賣他就是含讓他整理費用,一定是小叔不處理才打給你老公」、「買賣就是看合約,不管幾等親。若沒有合約或沒寫到基本上就不認帳,當然感情要有變壞的打算」、「跟他說原價買回就安靜了」、「跟他說價金退給他們,他們想買哪裡就買哪裡,你轉賣1500加個幾萬,皆大歡喜」、「做長輩的應該學會閉嘴,不要事事介入年輕人生活,不要自己降格,小事瑣事都要管,會讓人討厭甚至厭惡,大......

2025/03/03

炫富就是有錢人？他列「隱形富豪」5特徵網點頭：車錶包真的不準

炫富就是有錢人？他列「隱形富豪」5特徵網點頭：車錶包真的不準

如果有人常去非洲、南美或南極等冷門國家旅遊,還堅持搭乘商務艙,這幾乎是隱形富豪的最佳證據。這些旅行不僅費用高昂,還需要時間和工作上的彈性,代表他們不僅財力雄厚,工作也相當穩定。2.玩錶不是炫耀,是真正的興趣雖然手錶不再是炫富的首選,但真正有錢的人依然會投資於高端腕錶,例如蕭邦或Omega,而非炫耀意味太濃的勞力士,因為對這些人而言買錶是一種品味和興趣,而不是單純的炫富手段。3.健康投資身體健康是最重要的資產,這點在真正富有的人身上尤其明顯。他們可能不開名車、不炫豪宅,但在健康上的投資絕對不手軟,像是配戴數萬......

2025/02/21

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

轉,2024年該社區曾出現平轉案件,曾有買方合購5、6戶,受到限貸令影響籌不出錢只好賣掉,當時入價格1326萬元,開價則是1350萬元,若再扣除手續等費用幾乎快要認賠。檢視該社區實價登錄,預售階段共有201筆紀錄,平均單價大約33.8萬元,成交單價落在30.338.4萬元,對照成屋後同樓層能發現,價格確實有消風的跡象,例如其中一層樓每坪成交均價大約32.9萬元,2021年預售單價落在3136萬元,部分戶別確實如網有宣稱的交屋價格比預售更便宜。針對上述建案,有台南安區的房仲直言,當年夜排、通宵搶購的人氣建案,......

2025/02/18

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

,因為好的房子根本不會等人篩選或遲疑,可能看房10分鐘就會吸引消費者馬上下斡旋,才有必須要買的價值。他提醒,拿捏買房預算一定要納入裝潢成本,因為聘請設計師是很昂貴的費用,就算自行設計再找人施工同樣價格不斐,例如大台北光是要申請裝修許可證就要先花10萬元,還可能面臨格局更改等,加上整修費用也會是龐大開銷,成本幾乎可以買一戶新房子了。有關貸款方面,原PO建議可以直接問銀行,或是透過網站試算鑑價,尤其是在限貸的大環境下,也要留意如果是新成屋要找銀行問清楚,不是新的好地段就一定會被照單全收。原PO強調,自住就不要特......

2025/02/18

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

了30多台車的廢棄物,造成周邊鄰居的困擾」,身為地主還因此多次提告,法院也依廢棄物清理法第46條第4款之非法清理廢棄物罪,處有期徒刑1年3月,現在為了避免老宅被當垃圾回收廠,只好決定直接拆除,「還因此要多花170萬元的清運垃圾費用!」多數網友認為原PO沒有產權登記就輸了,「細節上的疏忽,就是疏忽,離開吧謝謝」、「倘若當初是未保存登記,現在房子拆了,土地不是你家族的,你們還有什麼可以求償的嗎?」、「現在什麼都要白紙黑字啊,這一定輸的」、「這應該是共有的吧,無保存登記,與地主談不好拆屋還地不是正常的嗎」。網友甚......

2025/02/12

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

伍軍人做」、「我當初也是3個月沒冒泡,開銷快20萬,每天不知道在忙什麼,後面果斷回去大公司上班」、「我新人第7個月才冒泡,物件廣泡費用都自行吸收,能懂妳的心情」、「廣告費用也是一筆不小的開銷,都算自己的,做業務很辛苦的」。針對房仲新人的處境,也有前輩分享觀點,例如幸福家不動產台南安平加盟店店長廖家成就認為,房仲本來就不是賺取快錢的行業,因此耐心與策略至關重要,如果只是砸錢廣告等客人上門,開銷當然會很大,若有積極開發、累積客源,慢慢會看到成果,總歸一句就是取決如何經營自我,「房市有起有落,關鍵是你現在種下什麼......

2025/02/10

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

,自己也不大能想像將來屋齡65年的房屋狀況,所以遲遲不敢下手。他也觀察到,鄰居整理老透天時也花了6百萬,維護老屋的費用相當可觀,懷疑:「到時候加上整理修繕的費用,買老透天真的划算嗎?」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待,畢竟透天都是一整排的,即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易,不過他認為,按此發展下去,未來台灣會有很多老透天,想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為,買老房是否值得,最重要的還是要看「地點」:「老透天的土地價值是重點,特別是位置好的地方,土地還是有保......

2025/02/08

春節效應推升1月CPI年增率飆至2.66%創11個月新高

春節效應推升1月CPI年增率飆至2.66%創11個月新高

遇到年節循例加價,導致價格相對上揚,其中蔬果、肉類、水產品、外食費、房租、個人隨身用品及醫療費用價格上漲,惟蛋類及交通工具等價格下跌,抵銷部分漲幅。。觀察1月CPI的7大類表現,以雜項類漲幅4.16%最高,主因是個人照顧服務及理容服務費受春節饋贈禮金與循例加價影響。若扣除蔬菜水果,漲2.22%,再剔除能源後之總指數「即核心CPI」,漲2.26%。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/02/07

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

心!日本一間擁有40餘年歷史的大醫院,因外觀老舊且有破損跡象,急需費用改建,如今醫院獲得破億元的捐款,而捐款人的身分也曝光,讓當地政府及民眾皆感訝異。根據「富士新聞網」報導,寳塚市立醫院近日獲得一筆254億日圓「約新台幣55億元」的捐款,其用途在於改建醫院。由於捐款金額龐大,讓醫院負責人一度感到非常緊張,就連當地居民也驚呼:「數量太大了,難以想像,我認為這裡確實有一些不凡的人。」。據悉,該對夫婦掛名「賑災志工」捐款,而兩人皆住在寳塚市,如今雙方身分曝光,原來是77歲的岡本光一及75歲的岡本明美伸出援手,兩人......

2025/02/07

川普喊接管加薩「實則想炒房」？外媒：女婿曾有類似言論

川普喊接管加薩「實則想炒房」？外媒：女婿曾有類似言論

薩」會議,討論如何鼓勵巴勒斯坦人遷移並恢復2005年撤離的以色列屯墾區。該組織在川普發表言論後迅速於社群平台X「前推特」發文:「如果川普的計畫付諸實行,我們必須加快在加薩建立定居點的步伐,以色列的每一塊土地都不應缺少猶太人定居點。」目前,加薩在歷經15個月的戰火摧殘後,根據美國中東特使Steve Witkoff的估算,重建費用可能高達1000億美元,且至少需1015年才能恢復基本基礎建設。然而,由於海灣國家拒絕投資,以及國際企業對不穩定環境的疑慮,川普的「加薩開發計畫」目前仍只是紙上談兵,恐難以真正落實。。......

2025/02/06

買房快搜

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