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中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

最高爛尾樓曝光。大陸房市泡沫化已成不爭事實,但政府該如何收拾這場資產膨脹的殘局?近年來房地產市場從經濟成長的火車頭,逐漸變成拖垮經濟的負擔。根據統計,全國有高達6500萬至8000萬套住宅長期閒置,鬼城現象遍布全國,成為大陸經濟轉型的難題之一。而最具象徵意義的爛尾樓,莫過於天津的「高銀金融117」,這座原本規劃成全球第二高的摩天大樓,斥資700億人民幣「約新台幣3185億元」,卻因資金問題至今仍未完工,成為房市崩壞的縮影。根據美國「新聞週刊」報導,大陸擁有14億人口,房地產市場一度被視為最佳的財富累積方式,......

2025/03/28

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

!「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光。夫妻情緣走向盡頭,資產該如何處置?高雄一名老農45年前花2.5萬元買農地,想等兒子成年後贈與,但沒想到離婚收場,由於土地掛在前妻名下,眼看土地價值多年後暴增157倍,但被女方賣掉,氣得一狀告上法院要求賠償,辦決結果卻敗訴,這是怎麼一回事?。根據法院判決書顯示,林姓老翁曾與廖婦結婚,男方於1980年以新台幣2.5萬元買下一塊農地,考量本身開機車行並非自耕農身分,因此將土地登記給妻子,夫妻倆說好等兒子成年再送給他,但因感情不睦於1996年離婚,土地隨後也被前妻以38......

2025/03/26

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元,穩居北市第一;中正區則以每坪104萬元位居第二。陳金萍表示,兩區皆為核心地區,大安區坐擁台北優質的學區,卓越的居住品質與生活機能,是許多高資產族群首選的居住區域,房價因而居高不下,總價相對好負擔的小宅產品,單價自然容易更高。至於中正區亦是台北市的核心區域,鄰近台北車站、多所知名學府與商圈,剛性需求強勁,使得小坪數住宅單價維持高峰。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

2025/03/26

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

舍不得超過高價住宅門檻,加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成,已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣,未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財務規劃,促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產,加上目前政策有利長期持有,未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。。......

2025/03/25

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

上卻租不出去,房價也慘跌。接著他又花1000萬日圓「約新台幣219萬元」投資外國債券,又慘虧500萬日圓「約新台幣110萬元」。老翁退休5年,不知不覺已經損失約3500萬日圓「約新台幣768萬元」,豪華轎車的維護費和娛樂開銷費,也讓他資產逐漸減少,他開始產生龐大壓力,妻子也察覺有異,終於發現他隱瞞中大獎的事實,還失去了一半的資產,夫妻關係降到冰點,現在老翁只能每天獨自吃超商微波食品度日,讓他感到後悔不已感慨地說:「現在已經太晚了,這個決定太愚蠢了。」報導指出,若中了大獎正確作法應該是僅向可信賴的家人或專家透......

2025/03/25

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產

股市崩盤誰最慘？「這類人」恐成海嘯第一排專家籲：錢進3資產 ... 股市崩盤誰最慘?「這類人」恐成海嘯第一排專家籲:錢進3資產。美股近期大幅回檔,標普500指數「SP 500」自2月19日3月13日累計下跌10%,跌到七個月來新低,市場對川普政府政策可能導致經濟衰退的擔憂加劇,這波拋售潮使得美國許多退休基金投資組合大幅縮水,影響老年族群的生活品質,甚至可能迫使部分人重返勞動市場。私人研究公司Rosenberg Research Associates Inc.創辦人兼總裁羅森伯格「David Rosenberg」......

2025/03/24

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/20

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

協理劉韋德律師推薦三類人預立遺囑,分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者,而最簡便的立遺囑方式,就是「自書遺囑」。遺囑對不動產繼承影響甚大,劉韋德指出,若無遺囑,且繼承者無法針對遺產達成協議,法律預設繼承方式為「公同共有」,也就是繼承者用潛在比例方式辦理繼承,若未來想變賣資產,處分管理恐面臨困難。。劉韋德舉例,若有配偶及一個兒子但無遺囑,名下有兩棟房子,法律上配偶及孩子「第一順位繼承人「血親卑親屬」」的「法定應繼分」各為二分之一,也就是配偶可得遺產的一半、孩子可得一半。依此比例分配遺產,兩人分......

2025/03/19

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

運大橋頭站旁的大樓套房,總價僅935萬元。將於20日起開始登記申購,至4月21日止,為期33天。台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍表示,今年推出的平價住宅由去年88件增加到100件,每坪平均單價較去年實價登錄均價略低,還提高了六都物件比例至84%,均有不到千萬元的物件可選擇。此外,還增加捷運宅案件數至15件,延長履約期限至120日,方便籌措資金,以回應民眾購屋的強烈需求,及台灣金聯辦理平價住宅活動的初衷。。全部100件產品類型涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等,以區域分布來看,六都占了84件,其中北北桃有5......

2025/03/18

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

相對之下,新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。此外,豪宅的房屋稅稅基較高,多金屋主通常也擁有多處房地產,而5月開徵的囤房稅2.0,將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓,因此部分豪宅屋主不排除適度讓利,將手中資產汰弱留強,除了可為稅負減壓外,亦能達到活化資金的效果。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/03/14

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

加速財富傳承。今年起,遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升,對於高資產家族而言,這不僅影響財產傳承方式,更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒,若能妥善運用新的級距與贈與策略,將有機會有效降低稅負,甚至在遺產淨額5621萬元的情況下,較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間,而20%的最高稅率則適用於超過1億1242萬元的部分。。至於贈與稅部分,......

2025/03/13

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

新北市三重區與桃園市的A7、青埔一帶,以及新竹市東區的指標案,開案時間再往後延至下半年,甚至明年直接放棄上半年,可說是識時務者為俊傑,君子不立危牆之下。陳炳辰認為,預期政府短期不會針對房市有新動作,有利市場適應現況,重拾信心,上半年若能逐步去化近期案量,在民眾沒有其他更好的保值資產選項下,長期房市仍保樂觀度。。......

2025/03/06

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

僅差異0.17個百分點,顯示隨著女性在就業、經濟實力及繼承權等方面的提升,不僅帶動女性地主比例逐步攀升,更展現出女性在不動產市場中的影響力與資產實力。特別是中南部地區,張旭嵐強調,過去受傳統觀念影響,「家產傳子不傳女」的習俗較為普遍,但近年來隨著平權意識興起,女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅提升,進而縮小男女持有不動產的比例差距,而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民,土地持有度也會相比北部來的高。張旭嵐指出,央行2020年陸續祭出打炒房政策,雖購地貸款也在限貸管制範圍,不過打房重於打地,促使高資產族將......

2025/03/04

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

同業公會全國聯合會2月做的網路民調顯示,過半民眾可能會調整房股資產配置,其中35%增加房地產,33.5%增加股票,顯示儘管房市面臨信用管制政策壓抑,但因觀察到房價並未出現鬆動跡象,因此購屋意願提升,略勝股票投資一籌。股、房市在疫情過後買氣同步大熱,近年在政府政策及科技類股大力推動下,股價與房價也同時攀上史上高點。不過房市在去年9月央行實施管制措施後,買氣急轉直下,經過近5個月時間沉澱後,房仲全聯會2月調查房市與股市的購買意願,針對「2025年你會換屋或售屋嗎?」進行網路民調。。結果顯示,過半民眾可能會調整房......

2025/03/03

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

買了第一間自住房,當時手上僅有500萬元現金,為了減輕房貸壓力,他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%,房價也比現在合理,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可用後,他認為是投資房地產的好時機,2020年開始大買投資預售屋,一口氣買下五間預售,總價都在1500萬元內,其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時,他轉售一間桃園預售屋,2022年至2023年間房子交屋,又在2024年出售台中房產後,再購入嘉義及A7的兩間預售屋,計劃分別於2026年及2028年交屋......

2025/02/27

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,排擠到新年度的1、2月份,加上目前市場氛圍充滿不確定性,價格下行也成為趨勢,影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比,也都有23成的減幅,其中台灣房屋年減22.4%,中信房屋年減23.6%,永慶房產集團少了31%,住商機構全台也減少31.6%,信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋,去年初因有新青安利多的挹注,房市急速升溫,墊......

2025/02/27

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

人,但可以透過以下方式打破特留分的規則:A.保險受益人設置:保險受益人「順位」可優先設定配偶,公益團體為次順位受益人。B.信託資產配置:部分資產用於保障退休生活,部分捐公益。C.努力花錢:花光積蓄,享受生活。D.親情喊話:請兄弟姐妹尊重你的意願,不要爭取特留分。三、過養生的生活夫妻倆活得比其他兄弟姐妹長壽,就沒有特留分問題,是最佳方案。「封面示意圖pixabay」。......

2025/02/26

昔日「隨便圈個地」現在身家都過億！專家看好這2區：大富靠命

昔日「隨便圈個地」現在身家都過億！專家看好這2區：大富靠命

靠命」,這些過去隨便圈地,後來農田變天價,因時代紅利而起飛的人,什麼都不用做資產就翻上百倍,這樣的狀況高雄、台南還在上演。房市專家老黃在臉書粉專「老黃房市筆記」聊起早年房產賺大錢的人,運氣成分很大,他很多親戚在大安區還是農田的時候就住那邊,沒特別做啥事,現在身家就過億元,而且當年他們的地也不是買的,據他外公親口說,「就是一塊爛泥巴地沒人要,你圈了就是你的,地政機關來問地是誰的?你說是你的地,附近鄰居也不反對,公務員就順手給你名字填在權狀上」,這大概是19401950年代的事。。老黃提及小時候家後面有條臭水溝......

2025/02/26

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平均,資產增加後也讓房市增添柴火,不過股市雖然看似漲幅驚人,但很高比例都被外資賺走,一般民眾不一定會重壓,反而不動產是民眾人生中最大筆的消費,金額高且有槓桿的效果,因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的,遠比股票更多。。統計顯示,過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點,上漲至去年底的2.3萬點,股價漲幅高達92%,不過同時間房價漲幅也很顯著,統計信義的房價指數,從20202024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133......

2025/02/25

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

承受度等四大面向,例如30歲階段如何利用政策紅利與時間槓桿跑,40歲的中生代如何在家庭責任與資產增值間找到平衡,以及50歲如何規劃確保晚年安居無憂,這些因素在買房前都要納入考量。。阿明指出,不同世代買房都有各自面臨的風險,其中30歲族群應該避免過度樂觀評估未來收入,建議預留「升息2碼加上失業6個月」以進行壓力測試;40歲族群應慎防「以房養股」槓桿操作,萬一股房雙跌可能導致資產淨值腰斬;50歲族群應該拒絕高槓桿收租物件,凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調,年齡不是限制,財務體質才是關鍵,因此30歲可......

2025/02/25

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