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年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

!房市專家賣厝阿明在「賣厝阿明知識」粉專上分享台灣父母銀行數據大公開,約65%的購屋族接受父母資助,平均資助金額為300500萬,資助形式45%為無息借款、30%部分贈與、25%全額贈與。而還款方式部分,40%定期還款、35%孝親替代、25%未明確約定。。賣厝阿明表示,當父母成為銀行後,恐衍生出3大風險,包括:親情變質「一位母親要求兒子每月還款,卻被媳婦認為是「干涉家務」,有30%家庭因購屋資助產生摩擦」、財務壓力「父母可能動用退休金,影響晚年生活,資助兒子買房後,自己生活品質改變」、法律糾紛「未簽訂借據,......

2025/03/31

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

屋客較去年高峰期少2成,但仍接洽不少「以租代買」的台積員工,屬剛性需求的理性購屋族,「過去拚命追價搶購,現在頂多加價一次,談不成就算了慢慢看」。相關新聞:台積電2奈米下半年量產秦永沛:會在高雄落地生根台積電執行副總經理秦永沛表示,今日典禮在全球半導體技術的發展上意義非凡,不僅代表台積電獨步全球的2奈米製程進展順利,更是回應市場的強勁需求,預計如期在今年下半年進入量產,且在高雄還有第3、第4以及第5期晶圓廠。。近年「聞積起舞」的台積第一排「高大特區」,成交單價已突破5字頭,然而自去年9月央行第7波信用管制後,......

2025/03/31

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

阿明」指出當銷售人員頻繁使用「最後一組」、「老闆特批」等話術時,反而該警惕是否為滯銷戶型。建議購屋族可要求查看「實價登錄預報」,若該案近期成交數稀少,卻聲稱搶手,真實性就值得懷疑。此外,「賣厝阿明」還教3招破解銷售話術,包括:查核銷控表、測試議價空間、以及觀察工地進度。他寫道:「第一面「照妖鏡」是查核銷控表。房市觀察家老余建議,直接要求銷售人員出示當日銷控表,上面應明確記載各戶別銷售狀態,若聲稱被訂走的戶型其實根本未標記,話術就不攻自破。第二面「顯真鏡」是測試議價空間。真正熱銷的建案通常讓利有限,若銷售人員......

2025/03/27

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增!交易占比逼近5成此外,大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%,成長幅度高達17.6個百分點,為全市增幅最多的區域。陳金萍表示,大同區交通網絡與生活機能完善,房價相較周邊蛋黃區區更具優勢,加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動,小宅推案眾......

2025/03/26

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通 ... 近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警:購屋族貸款得各顯神通。雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資......

2025/03/25

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

錄均價略低,而且提高六都物件比例至84%,六都均有不到千萬元的物件可供選擇,同時增加捷運宅數量至15件,還延長履約期限至120日,不僅方便購屋族籌措資金,也是回應民眾購屋的強烈需求。。台灣金聯統計,自從本月20日開放登記,賞屋人潮絡繹不絕,上週末2天看屋人潮大約4千人次,依照開放時間6小時計算,平均2分鐘就有一組客人賞屋,人氣踴躍程度與往年相同。官方透露,目前已有7物件有人登記,累計完成申購及繳款有7戶共14人申購,其中包括台中市漢口商圈總價299萬元的11.02坪套房,同時也是這次詢問度最高的物件。值得一......

2025/03/25

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

市房價表現來看,介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。三、桃園市桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市,由於二手屋成交價略有下滑,可能導致部份購屋族轉向買二手屋,導致預售成交量急退潮,再者線上供給量龐大,預料建商應會讓利來吸引民眾出手,但並非所有區域情況都不好,像A7、八德仍有順銷案,而且成交單價不低。四、新竹縣市何世昌指出,新竹預售屋成交量雖然重挫,而且累計供給量上升,但總體供給量仍在較低水位,新推案量也不多,新開賣的建案開價普遍仍上揚,少部份持平,再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣,因此價格仍有......

2025/03/21

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

莊思敏提醒,年輕人具備置產理財意識固然是好事,但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內,避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。再者近期房市有感降溫,購屋民眾應避免追價行為,最好是在專業、在地的房仲業者協助下,選擇最適合自身需求和預算的產品。。......

2025/03/18

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

萬元達2604.5萬元;連建物面積下滑了6平方公尺;唯一上升的是貸款利率,增加0.1個百分點,來到2.34%近期新高。。「第7波限貸令後,許多購屋族動彈不得!」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,央行去年9月啟動第7波信用管制後,銀行審核速度和標準的趨向嚴格,透過利率門檻來過濾客戶,換屋族觀望下,只剩新青安還貸得動,順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數,因此建物面積和鑑估值都縮水。資深購屋族鑑估成數高青年首購族核貸條件佳進一步觀察台北市去年第4季各年齡層核貸狀況,以4050歲的申貸人為主力,占33%;核貸......

2025/03/17

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多,雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元,但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢,成為許多首購族和小資族的熱門選擇,其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。。每天成交一間以上中山區低總價住宅交易最熱在新北市方面,淡水區交易量2806件,高居雙北第一,成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出,淡水區位於雙北地區邊陲地帶,對於需要往市中心的通勤族......

2025/03/14

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

庫存壓力。展望2025年,陳金萍分析,銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除,預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清,部分建商也出現庫存壓力,對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價,找到符合自身預算和需求的好宅產品。。......

2025/03/12

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

,高雄台積電去年開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續到位,帶動市場租屋需求升溫。尤其近年受台積電效應帶動高雄房價高漲,加上限貸令影響貸款門檻增高,購屋族暫以租代買先求有個家,也讓熱區租屋族比例增加,而若非委託不動產業者代租的案件,政府沒有規範強制登錄,因此市場實際租屋需求表現,可能比檯面上更多。租屋件數1433件最多的左營區,年增413件、增幅40%。李家妮說明,左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區,生活、娛樂機能便利成熟,原本就擁有豐沛的租屋需求,科技產業人力進駐,再為租屋市場錦上添花。......

2025/03/11

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

以不管預售與成屋價位,反映出市場對區域發展之期待,成為近2年房價漲幅前3高區域。此外賴志昶補充,觀察實價,南港站周邊罕見出現小幅度房價盤整,主因是區域新案供給較顯缺乏,又以指標豪宅推案為主力,適逢去年下半年房市進入冷淡期,購屋族出手較為謹慎。賴志昶最後也表示,高鐵站點具有重大建設、軌道經濟及重劃區等議題,房市前景頗具可看性,因此七大都會區高鐵站周邊房價漲勢皆屬凌厲,顯示市場對「高鐵宅」房市長線發展的信心。。......

2025/02/25

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

劣勢,大致能從四大面向探討,選對策略更有機會買到宜居好宅!「賣厝阿明」發文表示,對購屋族而言,必須評估財務能力、貸款條件、生活需求、風險承受度等四大面向,例如30歲階段如何利用政策紅利與時間槓桿跑,40歲的中生代如何在家庭責任與資產增值間找到平衡,以及50歲如何規劃確保晚年安居無憂,這些因素在買房前都要納入考量。。阿明指出,不同世代買房都有各自面臨的風險,其中30歲族群應該避免過度樂觀評估未來收入,建議預留「升息2碼加上失業6個月」以進行壓力測試;40歲族群應慎防「以房養股」槓桿操作,萬一股房雙跌可能導致資......

2025/02/25

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

亞軍。中古屋相較新案價格平實、坪效更大,又可直接入住滿足剛性購屋族需求而受青睞,永慶房產集團根據實價登錄屋齡2年內的中古屋交易資料,盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區,桃園市中壢區、桃園區因房價親民、為周邊縣市的房價凹陷區,吸引通勤人口入住,連續兩年搶下前兩名;新北市淡水區連續2年蟬聯第3名;台中市西屯區、北屯區則位居45名。桃園市中壢區2024年以年成交3344棟,均價每坪30萬元,成為全台的中古屋交易量第1名行政區,較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國......

2025/02/24

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

,又以台南市平均降幅逼近9%最高,即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%,令購屋族燃起一絲希望!「賣厝阿明」發文表示,查詢房仲網頁的降價區,確實出現一些端倪,包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元,現在開價1099萬元,降幅高達3成,就連以高房價聞名的台北松山區、信義區以及陽明山,也有物件開價降幅達2成,彙整六都房價降價地圖顯示,又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低,降價物件數量最多的則在台中。。根據「賣厝阿明」的說法,台南房市仍以透天為主力產品,其中一個案例是原價1580萬的兩房物件,如今開......

2025/02/19

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

房仲直言,當年夜排、通宵搶購的人氣建案,如今出現平轉拋售,當然是受到「金龍海嘯」海嘯影響,何況生活機能並非特別突出,一旦房市買氣處於觀望,有些投資客就會選擇平轉或是賠售,整體而言比較偏向個案,但也提醒還沒上車的購屋族不妨再等等。」「封面示意圖pexels」。......

2025/02/18

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

己曾經看過三種房子,分別是機能方便但空間狹小的、屋齡新穎但坪數更小的、大格局但屋齡較高而且路況較遠的,經過權衡最終選擇大房子。根據原PO的觀念,購屋族持續尋找並且看過很多房子,難免會認為沒有一間是完美的選項,過程中一旦產生疑慮,與其問自己該不該買,更建議優先打消購屋念頭,因為好的房子根本不會等人篩選或遲疑,可能看房10分鐘就會吸引消費者馬上下斡旋,才有必須要買的價值。他提醒,拿捏買房預算一定要納入裝潢成本,因為聘請設計師是很昂貴的費用,就算自行設計再找人施工同樣價格不斐,例如大台北光是要申請裝修許可證就要先......

2025/02/18

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

著名的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,又有相對親民的房價,與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區,吸引不少自住客群的目光。陳金萍補充,2024下半年,萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出,屬台北市相當稀缺的大基地建案,受到許多購屋族群的關注與喜愛,開案後短短4個月間就累積544件的預售交易,挹注文山區超過6成的交易量,該案也帶動當地預售市場熱度,去年平均每月有近80件預售交易量,為北市之最。中山區雖然平均總價也高達4693萬元、平均單價132.4萬元,因為傳統熱門區域,去年111月預售交易共799件,交易......

2025/02/08

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

新全國房貸負擔率出爐!113年第3季為46.80%,季增0.78%,等於購屋族近半薪水都拿來繳房貸,其中台北市71.82%的房貸壓力仍居高不下,新北市60.69%、台中56.17%也相當沉重;反而是新竹縣市、宜蘭罕見季減,專家解釋,應是區域有錢人明顯增加,收入增速大於房價漲勢所致。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。內政部今「7」日發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%,季增0.78%。。內政部說明,去年第3季全國中位......

2025/02/07

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