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2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現,今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,尤其建商信心普遍充足,降價意願也不高,唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性,倘若建商信心脆弱,降價的機率便會升高。。以下是他彙整七都預售屋市場概況:一、台北市整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」,尤其北投、內湖、文山、南港等地,想賣高價的建案層出......

2025/03/21

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

台積宅續漲。全球政經局勢詭譎多變,也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法,中信房屋發布2025年第1季的宅調查,調查結果顯示,大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度,僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀,而有52%的民眾則認為情況會比現在差,另有31.9%的人表示沒有影響。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間,但自川普重返白宮後,其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注,令主要貿易夥伴國深感不安,進一步加劇了全球經濟的......

2025/03/19

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

生價碼落差,可深入了解建商與地主戶的相關約定,衡量後續價位發展。不過這類複雜的整合方式在市場上不算常見,陳炳辰認為,建商或許對區域房市有很強烈的信心,志在必得,也可能在各異的整合性下取得包括時間成本、銷售成本多方面的平衡。而客製化都更危老的形式是否轉而為未來整合走勢,該案例的成功與否相當值得關注。。......

2025/03/10

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

高雄買房自住,因此即使手上有多間房子,還是只能暫時成為租屋族。他坦承,房子貸款和增貸買股票都辦好了,若現在賣掉持有的房產將面臨虧損,預估要等到2028、2029年才可能有多餘資金再次進場,但等到那時,高雄的房價走勢仍是未知數。此案例引發眾多網友留言討論,有人認為,「投資房地產賺大錢的時代」確實已經過去:「炒房致富的時期已經過,只是防禦性抗通膨」、「以前好賺,不代表以後好賺」、「現在進場,真的要好好算投報了。2023進場IRR隨便二十幾趴,2024也還有十幾趴。今年預售價格我算了下,甚至不到10%所在多有,不......

2025/02/27

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

便利、生活機能成熟,擁有豐富的商業、餐飲與醫療設施,這些都為該區房市的未來增值打下了堅實的基礎。此外,田大全強調,隨著人口大量增加,區域需求將持續上升,這將成為穩定區域房價走勢的重要基礎。他對土城區未來的房市走向表示樂觀,並認為該區未來幾年的房市仍具有很大的增值潛力。隨著土城區建設的加速發展,以及交通便利性和生活機能的持續提升,土城的房市正迎來增值的黃金時機。對於有意進場購房的買家來說,現在正是入場的最佳時機。隨著各項基礎設施逐步完成,土城將成為新北市未來最具吸引力的生活與投資熱點。......

新北市土城土城司法園區

2025/02/26

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。建商延後推案到盡頭去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量,亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明,根據內政部資料,2024年住宅類核發建照......

2025/02/05

500萬想投資「置產or買股」？專家3理由：買房勝率高

500萬想投資「置產or買股」？專家3理由：買房勝率高

最後往往都是追高殺低賠錢作收。最後是成交價的立即性,多數人相信「眼見為憑」,所以股市只要開盤,並且有大幅度波動時,股民心情都猶如搭乘雲霄飛車跟著上上下下,不少人因為股價資訊的即時性,喪失冷靜判斷,衝動地進行買與賣,最後發現走勢跟自己想得完全不一樣,莫名繳了不少學費。但房子不一樣!林品揚表示,雖然現在坊間討論房地產的社群很多,資訊也都很即時,但多數人還是會想等內政部實價登錄刊載上去時,才甘願相信是真的,但等到時往往都已經23個月後了,情緒恐不會太過激昂,普遍還是能維持理性訂價及出價。上述三項觀察,其實都脫離不......

2025/02/04

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

執行長何世昌強調,政府現在發展主軸就是科技產業南移,至少未來510年台南、高雄這兩個科技雙城絕對是優先受惠,沙崙有地且洽公方便,長期來說確實有機會成為科技大廠先進製程的用地,如今總統賴清德喊出「大南方新矽谷」,長期政策引導之下,只要高鐵站的運量起來,目前因漲多而休息的房市,仍會繼續呈向上走勢。。......

2025/02/04

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

時指標上揚幅度減緩。本月調查顯示,景氣現況樂觀指數微降至-8.7,展望樂觀指數則走揚至-5.8。大額消費意願指數小幅走升至11.9,耐久財消費意願指數同步增強至-8.7,顯示民眾消費動能短期升溫。買賣房意願走勢分歧,買房意願小升至-51.5,賣房意願則走弱至-17.4。52%民眾預期2025年經濟成長率低於3%,67%民眾預期通膨高於2%:主計總處於2024年11月29日預估台灣2025年經濟成長率3.29%,通貨膨脹率1.93%。本月調查結果顯示,民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值維持在與前月相......

2025/01/20

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

同期增加12.1%,創2020年以來最高水準,除了房貸利率走高外,房價過高也是導致房屋銷售緩慢一個原因,金融數據分析公司CoreLogic首席經濟學家赫普「Selma Hepp」表示,「買家掙扎著追上房價上漲速度,目前擁有房屋的成本經通膨調整後,已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升,皆對首購族和換屋族形成挑戰。」隨著利率居高不下,2025年房市走勢或將持續承受壓力,市場觀察人士認為,川普「Donald Trump」上任後的政策可能成為影響房市的重要因素。。......

2025/01/06

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

易量回穩。若與去年12月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量年減27%,台北年減28%,新北量縮19%,桃園年減26%,新竹縣市減少32%,台中年減38%,台南與高雄則分別年減20%與22%,已連五月呈現年減走勢。展望未來,陳金萍指出,2025年面臨川普上台,美國政經政策將牽動國際經濟,後續發展仍難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外;同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化;而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁,民眾對於房價上漲預期已反轉,明年房市「量縮價跌」格局已確立......

2024/12/31

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色 ... 明年賣房的會變多!專家:房價走勢得看股市臉色。房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年,即將邁入2025新的一年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場沒有方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就......

2024/12/30

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁,將有超過千億元資金流至房地產,以及AI技術發展等,因此,仍是看好台灣經濟面表現,讓明年房市有望回穩,而因通膨、營建物料成本墊高,房價難大跌,明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。。......

2024/12/27

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

在」、「碩樺謙禾」的坪數在20坪內,甚至「中山自在」為僅9.5坪套房,總價1,325萬元就可入手,有其吸引力推升單價,台北市這類產品後續走勢顯然兩極化發展。。相較之下,新北市新成屋案還是完全以有產階級為主,中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高,以今年實登高價案觀察,有著新店央北、板橋江翠、三重二重右岸區域名氣,建商為經營新成屋市場有成的業者,具在地知名度,建案規劃有一定水準,即便是60多坪的非主流大小,「榮群擎川」與「江陵天喆」單價皆能再超越去年的「君麟」,且總價達四、五千萬元,買氣依然趨之若......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。李同榮最後表示,2025年房產走勢進入修正階段,量縮價小跌格局,房市修正期將延伸至2026上半年,未來新的房市循環仍然南強北溫,而透過高科技產業南移、南北建設均衡發展,高鐵軌道經濟縮短南北距離與價差,至下一波房市循環的焦點將是「聞積起舞」、「見軌則發」。。......

2024/12/26

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

緩步回降趨勢。本行預測本年CPI與核心CPI年增率分別為2.18%、1.90%「主要機構預測值詳附表2」,低於上年之2.49%、2.58%。至於明年,雖最低工資及軍公教薪資將調高,碳費亦將開徵,惟國際機構預期國際油價趨跌,加以國內服務類價格漲幅可望維持緩降走勢,本行預測明年國內CPI及核心CPI年增率分別續降為1.89%、1.79%。未來國際大宗商品與國內服務類價格走勢,以及天候因素,均將影響國內通膨發展。「三」國內市場流動性充裕,近月長短期市場利率小幅波動,本年9至11月銀行體系超額準備平均為500餘億元......

2024/12/19

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

晚十年購屋！新竹人得「多花近千萬」台南少買一戶小套房

7%,顯示歷年全國房市大致維持穩定上揚,但區域房價漲勢仍是各有高低。另外,2015年為上一波房市空頭,而今年第三季以前則是近期市場多頭之最高峰,兩相比較自然差異顯著,今年面臨央行多次房市管控措施,下半年交易量冷凍,各界關注之房價走勢預估漲勢將受限,惟是否今年第四季或明年起房價出現修正,仍需進一步觀察。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/17

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

KY「5871」、和潤「6592」、裕融「9941」3家上市融資租賃業股價應聲下跌,出現破底走勢,專家直呼「為租賃三兄弟默哀」。全台鬧房貸荒,加上央行9月推出第7波信用管制,許多借不到錢的建商或投資人轉往「低利高貸」的融資公司救急,引發批評。立委王世堅便點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業貸款給建商恐成打房破口;郭國文也轟業者向官股銀行2%低利借款轉手借貸逾10%利率給中小建商,「租賃薯條三兄弟變三土匪」。。根據媒體披露,金管會已日前正式發函銀行公會,要求全體銀行對於租賃公司的授信管理新增管理規範,除須評......

2024/12/16

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

打房等有感衝擊下,市場逐漸進入撞牆期,供給壓力也隨即浮出檯面,待售年增狀況最突出,待售總銷534.3億元增幅52.6%,待售戶數4071戶增幅48.5%。至於大家最關切的房價變化,林哲緯則坦言,目前漲勢雖然有所收斂,卻未出現血流成河的走勢,在幾波打炒房下來後,市場已形成「大漲小回」格局,觀察目前交易量固然受挫,但頂多算是皮肉傷而已,短期內想看到房價有感修正,恐怕沒這麼容易。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/16

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示,全台4大科學園區的行政區近4年中古屋房價指數走勢,竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅,漲勢相當凌厲;南科台南園區於2021Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛,每年皆有2成以上的增幅,但自2023年Q3指數年增幅出現下滑,2024Q3指數首現負成長。。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟,台灣受惠轉單效應,台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出,帶動科學園區周遭房市熱潮,竹科便是全台最熱的區域之一,受限腹地狹小,新增供給有限......

2024/12/12

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