EBC地產王

共找到63筆

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

在是太快,央行為避免資金過度往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元,到了2024年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行放款接近滿水位,還有第四季央行政......

2025/03/26

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

,包括開罰某些銀行藉此增加民間貸款的難度,因此估計政策不會鬆綁,「看的出來楊金龍仍想打房,只是現在不能,仔細聽央行講一堆,其實重點只有那句「房市正在軟著陸」,這不就告訴你慢慢來,因此我估計,就算還有下一波打房,也不會是現在。」根據他的說法,自從2021年8月傳出台積電設廠消息,包括橋頭、楠梓等房價開始上漲,直到去年第七波信用管制後價格開始回落,「我估計楊金龍就是想讓房價跌個23成,畢竟要打5成太困難!」帥過頭強調,很多人都說房價鐵板一塊,但依照目前房市偏冷來看,只要肯開價都有機會撿到便宜,「別相信仲介說的都......

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

已見回暖信號。昨「20」日央行舉行理監事會,央行認為房市可望「軟著陸」,並「以金檢取代第8波選擇性信用管制」,持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,適時調整相關措施內容。由於並未進一步對房市有更多的管制措施,今日建材營造類股出現反彈大漲,在台股震盪拉回的情況下,建材營造指數逆勢走揚,最高來到579.42點,漲14.71點,漲幅逾2.6%,為表現最強的類股。其中,京城「2524」、聯上發「2537」亮燈漲停,股價分別來到63.8元、14.55元,長虹「5......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

次也未對房市管控政策鬆手,意味冷淡的房地產市場仍在央行的「留校察看」名單中,因此今年對業者恐怕仍不易樂觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也指出,利率凍漲符合外界預期,且央行導引房市軟著陸的政策目標已見成效,後續應會在既有政策上強化金檢,藉由要求第一線的行庫自我約束,取代更激進的管制規範。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中便補充,「金檢的威力並不亞於信用管制!」並帶來3大影響,首先是新青安違規戶被揪出,部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫;而部分銀行雨天收傘,鑑價及放款更保守下,將使市場進一步向中低總價物件靠攏......

2025/03/20

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

將由台中、台南領跌全面轉空,第六循環近7年多頭行情也將終止於第4季,明年第1季開始進入房價明顯鬆動的空頭初跌階段,明年下半年進入主跌段,2026年上半年末跌段,房市才會止跌。不過李同榮強調,這波房市空頭將如央行預期軟著陸,跌勢不會太久,跌幅也不會太深,成屋市場北部地區跌幅約610%,中南部跌幅1013%,預售市場跌幅1217%,跌幅深淺會依區域與個案表現而論。如今房市走空的環境下,李同榮也建議購屋者依循「3高2多」的原則擇優而入,分別是高科技園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多......

2024/11/28

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

這次打炒房以中古屋首當其衝,目前市場的價格因為正好遇到首批房地合一稅5年閉鎖期大限釋出,5年前至今要出售只是賺多賺少的問題,有機會成為這波交易主力,有機會達到軟著陸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/18

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

張,但因近年台商持續回流投資,資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低。而且央行打炒房政策對首購族、現金買房族無影響,估計接下來房市仍會有一定的買氣支撐,軟著陸機會大。「這波買氣下滑,只是讓過熱的房市出現降溫」,陳傑鳴最後強調,價格漲勢大幅趨緩是一定的結果,但要房價出現大幅崩跌,至少以目前市況看起來,短期內並無這個可能,他推估可能要等房市量縮半年以上,屋主才會出現較明顯的降價。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/23

央行三紅線！專家示警「光這條就過不了」：第8波打房來定了

央行三紅線！專家示警「光這條就過不了」：第8波打房來定了

望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部「平均地權條例」等措施慢慢發酵後,能讓房價上漲的預期心理反轉,讓房市軟著陸。。對於是否有第8波信用管制,楊金龍雖說「言之過早」,會再觀察、滾動式檢討,但在立委提及是否會考量三項指標包含「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」,他也表示認同,尤其最在意不動產集中度,目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位,要馬上下來不容易。而這三指標的話一出,被市場認定為「央行三條紅線」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關,原因......

2024/10/21

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群

「金龍海嘯」有助房市軟著陸？專家點頭：但苦了1族群 ... 「金龍海嘯」有助房市軟著陸?專家點頭:但苦了1族群。隨著房價的攀升,購房的門檻也隨之提高,中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,今年上半年,年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件,相較於2022年上半年的32,489件,短短3年就增加了約1.6萬件,增幅高達50%。而年收入在60-100萬之間的房貸族,申貸件數增幅為22%,年收入不足60萬的小資族群,申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現,近3年以南二都年收入10......

2024/10/15

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

見解,並從最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測,房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」,在央行第7波信用管制實施後的2024年Q4,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年Q1則略反彈至51.86分,但Q2隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建......

2024/10/08

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

不排除央行第8波限貸！星展馬鐵英：房價估跌10%

示,台灣房市有些過熱,但不是特別大的泡沫,價格有調整510%的空間,整體朝向軟著陸,對於央行是否會進一步加碼打炒房措施,她認為「無法完全排除」。星展銀行今天舉行2024年第4季經濟展望線上記者會,由馬鐵英分享對經濟前景的看法。針對房市意見,在央行決議升準不升息且推出第7波選擇性信用管制下,她認為台灣房市的確有些過熱,但和日本過去的房市泡沫、美國的次貸風暴相比,並不那麼嚴重、不是特別大的泡沫。。馬鐵英從台灣房地產20年的周期來看,3個調整期包含2001年網路泡沫,2008年全球金融危機,以及20152016年......

2024/10/08

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。房仲全國聯合會為維護消費者權益,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定,藉此提出九大訴求,期望政府能聽見產業心聲。一、9/20前交易不溯既往:已成立的不動產買賣契約應不朔及既往,減少糾紛。二、換屋出售期限延長至2年:自住換屋族先買後賣時,2年內售出舊屋不受影響。三、排除依法承受或按政策推動:排除依法承受如繼承、土地持分,以及政策推動的如都更等的不動產。四、10年以上長期持有除外:結合房地合一自用持有認定標準,持有10年以上的屋主屬......

2024/10/01

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

招架這波房市的威力,「現在出手有點為時已晚,但還是得要來補這個「新青安」洞」。林左裕說明,房市前年底其實已經因打房政策在軟著陸,結果剛性需求的買氣被新青安拉上來,今年股市又暴漲,在財富效益下,投資型買盤也順勢一起加入,交易大爆發。值得注意的是,這波不管是「股市好房市一定好」的投資盤,或是首購年輕人,林左裕觀察,大家都是「預期房市一定會上漲」的心態,著眼未來升值空間,而忽略眼前自己所能負擔的能力,一旦寬限期過後,或未來央行升息,繳不起房貸就被將被迫賣掉。過去大家預期房價持續會漲,覺得新青安結束後繳不起賣掉還能......

央行次貸風暴限貸

2024/08/22

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

通膨、工料及土地飆漲,成本增加墊高房價,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子,「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」他認為豪宅稅及認定標準實施多年來,買方貸款僅剩4成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,這次若央行跟進下修標準,買方貸款額度將難上加難,未來房地產業只能被迫夾縫生存,逼不得已將成本轉嫁消費者,還可能間接使成屋市場租金大漲。籲政府停止打房調高豪宅標準各1000萬「政府應該因應市場機制,提高豪宅認定標準!」賴正鎰反而呼籲財政部與央行......

豪宅稅豪宅鳥籠

2024/02/22

新北第一環房價必噴？網喊「下個破百是它」專家揭真相

新北第一環房價必噴？網喊「下個破百是它」專家揭真相

。一名網友在PTT指出,隨著2024總統大選塵埃落定,房市不確定因素消散,加上國際景氣軟著陸,開始走復甦,還有降息的可能,房市走漲的機率高,因此好奇,在板橋之後,新北第一環第2個單價破百行政區,最有可能會是哪裡?並點名自己看好「新店、永和、三重」機會大。對此,網友幾乎一面倒力挺永和,認為後續發展值得期待,表示「一定是永和,人口多、素地少,物以稀為貴」、「永和強在沒有低價區,全永和均價都高」、「永和確實條件很不錯,尤其是公園旁邊」、「永和擠歸擠,但位置得天獨厚,人口素質和學區也不錯」、「永和新建案已經9字頭了......

新北第一環房價

2024/01/12

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

上升。最後是兩岸關係。2024年適逢國內總統大選,新上任的政府團隊與中國之間,互動的緊張或友善,將對房市有直接的影響。這部分不確定性仍高,仍需要持續觀察。交易量保持水準價格難有下降空間上述四大變數,將會形塑2024房市的主要格局。倘若,2024美國經濟實現軟著陸,全球政經局勢沒有大幅度的變化,那麼房市將趨於穩定,交易量表現將有望保持今年水準。但在價格上,由於通貨膨脹壓力、2024年開徵碳費,再加上工資上漲,營建成本持續攀升,房屋價格難有下降空間,甚至將隨著台灣經濟發展、通貨膨脹持續上漲。再加上永慶房產集團2......

地緣政治通膨碳費

2023/12/29

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

房地價格並沒有跌,但各地開工量已減少2050%,明年預估更不樂觀,建築界經這次大洗盤後,將走向大者恆大、或看壞後市而歇業的軟著陸健康方向。所謂的市場機制,黃啟倫解釋,很多成本都在增加,不管是因應ESG、政府對建物安全的進一步要求等,「我個人認為房價不會下跌,但也不會再飆上去」,強調維持房價、讓房市軟著陸對政府應該是最好的,不需用各種措施來打壓,「很多建商已經被打壓到快無法生存了」。成本愈漲愈高營建業很痛苦台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄更是砲聲隆隆,痛批政府「有了解高房價問題?解決了嗎?真的把房價打下來會怎......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

產市場普遍不佳之際,且過去台灣市場能見度不高之下,表現卻相對突出,展現出相當強大的韌性。黃瑞楠表示,雖然台灣出口貿易仍受國際局勢影響,但近年內部廠辦升級的硬需求仍持續穩定發生,頂住市場下行的壓力,隨著台灣出口在11月轉正、明年下半年美國可望啟動降息以及經濟軟著陸等正向訊息之下,商用不動產市場買氣在今年第4季回溫,各界預估明年台灣經濟表現將優於今年。若明年下半年台灣央行有機會跟進降息,黃瑞楠認為,保險業壓抑的投資買氣有機會復甦,成為明年下半年的市場助力,雙北市以外的大型投資標的將是第一波受惠區域,預計2024......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

房市信用管制不退場！楊金龍：將進行壓力測試

房市信用管制不退場！楊金龍：將進行壓力測試

實施選擇性信用管制,但房價還是居高不下,因此本次選擇性信用管制會持續較長時間。他強調,央行希望房市軟著陸,正在密切關注兩件事,一是信用資源不要過度集中房地產,第二是房市有無可能泡沫化,考量逾放比很低,但逾放比被認為是落後指標,因此央行會與金管會密切合作,協調再做一次壓力測試。針對選擇性信用管制不退場,住展雜誌企研室經理成采錡認為,代表央行有認真研究過市場,發現光靠預售屋禁換約等方式,依舊無法遏阻炒房,因此才留設相關措施,甚至要做壓力測試,不退場的做法可謂合理,並且充分掌握市場脈動。成采錡認為,房市受到平均地......

央行楊金龍選擇性信用管制

2023/12/15

囤房稅通過房價要降了？專家點名區域：「這款房」跌最多

囤房稅通過房價要降了？專家點名區域：「這款房」跌最多

都與小宅會有一成的落差。「封面示意圖EBC地產王」。更多好房網News史上最爛格局?網轟「擺明留給住戶花錢敲掉」　設計師1招破解:還是有救不讓房地產成泡沫!楊金龍看「2數據」:房市朝軟著陸不升息、房市政策「利空出盡」?專家揭「買盤出現結構性轉變」央行決議利率連二凍!　房市調控措施未再出手狂!台中「這社宅」才獲建築界奧斯卡肯定　再奪中華建築金石奬殊榮......

囤房稅2.0 打炒房居住正義

2023/09/28

買房快搜

/樂屋網提供