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房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

六都總計Q1共48035棟,年減23.6%,更創下近8年同期最低量。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長,首先是春節後部分地區新案交屋潮再起,且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件,在今年初貸款水位稍降後,陸續完成撥款過戶;加上央行理監事會議沒有加碼信用管制,在無新政策干擾下,整體買氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不......

2025/04/01

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

有案例是買方在銀行撥款前3天辦預告登記,結果銀行風控系統直接鎖案,迫使買方最終只能解約。他強調,絕對要等「銀行撥款完畢」加上「過戶完成」後再考慮,最好間隔2週以上,務必牢記「貸款沒入袋登記別亂辦」的原則,才能降低踩雷風險。面對坊間流傳有關預告登記的自保絕招,「賣厝阿明」認為沒啥用,例如有些夫妻認為「簽協議書約定離婚後能自動失效」,離婚後不用本人簽核,實際上地政事務所並不理會這種私人協議,還是要由本人塗銷;另一種認知誤區是預告登記能「設定23年有效期」,實際上依法沒有期限,辦理後就是一輩子的事情。他分享有用自......

2025/03/26

婆婆送房還藏驚喜！她裝潢時「破牆見一幕」嗨翻網羨：回家撬牆

婆婆送房還藏驚喜！她裝潢時「破牆見一幕」嗨翻網羨：回家撬牆

與法律的挑戰,也可能會有一些意外的驚喜。近日一位人妻分享了她在裝潢婆婆過戶給他們的房子時,從房內的牆壁中找到了貴重金飾與玉飾,讓她大感意外,並在網路上引發熱議。這位人妻在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文,表示她在對婆婆過戶給他們的房子進行裝潢時,意外發現了不少藏在牆壁中的金飾和玉飾。這些物品的發現讓她既驚訝又開心,馬上打電話給婆婆確認。婆婆坦言,這些物品原本是打算送給她的,沒想到居然被她這麼快發現了。這番對話更是讓這位人妻感到有些幸運,彷彿無心插柳柳成蔭。。這則故事迅速引起網友的關注與討論,不少人表示羨慕......

2025/03/07

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露,老公把房子賣給小叔,公婆還住在裡面,已經完成過戶卻收到婆婆要求,對方希望能幫忙修繕屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程,當初銀行估價1500萬元,當初只賣給小叔1000萬元,老公還是用免稅額贈與244萬元,如今既已完成過戶,婆婆卻一直要求幫忙修繕,還宣稱小叔每月揹3萬元房貸壓力很重,令她怒批「我覺得我們已經很便......

2025/03/03

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

低於市價買到地主保留戶？專家示警「3狀況」：高機率是詐騙

「拒絕買方聯繫建案建商確認房屋資訊」等情形,高機率都是詐騙,要仔細查證再做決定。最後陳賜傑提醒:「已知的房產詐騙手法,從騙10萬定金到過戶整棟房子的案例都有!」除了「假中人真騙錢」,還有「假屋主真詐財」、「假買方真奪屋」、「假行情真低賣」、「假債權真法拍」等5大房產詐術,不論是否有購售屋計畫、名下有無房產,都可能成為詐團目標。如果民眾有興趣了解更多「房詐」知識,永慶房屋持續舉辦「預防房產詐騙公益講座」,拆解5大房產詐騙手法,歡迎到現場來瞭解更全面的房產防詐知識,也歡迎到永慶房屋在雙北直營店免費詢問。若想即時......

2025/02/21

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

不超過2個月,此外分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率,分別加計利息。根據他的說法,繳納遺產稅的金額主要來自4個途徑,第一個是從遺產中的現金來繳納,或是實物抵繳;第二個是拿繼承人自己的錢來繳納;如果不願意用不動產抵繳,可以先找尋不動產的買家,簽妥買賣契約書,約明買賣價款先用來繳清遺產稅,之後辦理過戶。網友或可向銀行借錢,湊足繳清遺產稅的款項;如果家人有事先以投保人壽保險的方式,指定作為保險受益人,預先保留繳交遺產稅的金額,屆時可以持除戶謄本、死亡證明書等文件向保險公司請領保險金,以保險金繳交遺產稅。。......

2025/02/21

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

妻過世留房產尪繼承做錯「1件事」房地合一稅爆增2.6倍

登記在太太名下,但房貸卻是由先生名義負擔。110年2月太太不幸過世,因無子女故由先生繼承房產,日後賣房辦理產權過戶時,預估為「30萬」的房地合一稅金,實際上竟高達「80萬」元!這是因為太太為房屋所有權人,但借款人一開始就是先生本人,這筆房貸無法作為繼承房產的「額外負擔」扣除。廖女滿說,若房屋所有權人與借款人不同,遺產稅計算方式也不同,建議民眾在購屋時就要考量此細節,避免日後造成不必要的稅務負擔。。廖女滿進一步解釋,若繼承的房產尚有被繼承人借款未償還之貸款,除可自遺產中扣除,降低遺產稅外,日後繼承人出售該繼承......

房產繼承遺產

2025/02/20

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲買間中古屋,依約付完500多萬元匯進履保,剩下1000多萬要進行銀行設定貸款時,房仲跟特約代書才告知手上「沒權狀」,導致已跟銀行對保的過戶設定撥款無法完成。。期間房仲三次去找屋主,卻都未收取權狀,並轉述房仲店長說法,「是賣方要自己拿權狀過來交給他們「房仲」,他們沒有義務要去跟屋主拿權狀!」,氣得原PO質疑那房仲憑什麼收取服務費?原本去年9月就要交屋,原PO也要退租,但直到今年2月還是拿不出權狀,調解庭2次失敗,逼得他只好申請解約,結果等收到退款時,發現短少39萬元,房仲才告知那是賣方服務費。原PO質疑,......

2025/02/18

尫意外過世婆婆要討繼承房給大姑網勸硬起來：提錢來談

尫意外過世婆婆要討繼承房給大姑網勸硬起來：提錢來談

承人,她沒有資格把房子收回去」、「財產是你的吧?如果是的話,愛怎麼處理,也是你的自由!為什麼要被綁架呢?」、「千萬別上當,房子過戶了就是妳的,不關其他人的事,不要傻傻的放棄自己的房子跟權利」。也有網友建議,若這間房子容易引起婆婆覬覦,賣了另覓其他住處也是一個方法:「如果房子是你老公名下的就直接賣了吧!這樣你婆婆就不會一直想了」、「直接賣掉搬走」、「房子趕緊賣掉然後搬走,離得越遠越好」、「把房子賣了,不要再糾葛」,也有網友提醒,若原PO還與婆婆同住,最好也搬離:「如果有同住,趁小孩還小,找個遠一點學區,藉口為......

2025/02/14

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

大安區頂級豪宅「Diamond Towers台北之星」銷售一向神秘,近日傳出首波買家已完成過戶,不過實價登錄尚未有交易資訊。該社區樓下已有新光三越進駐,每戶開價單坪250300萬元,總價4億元起跳,近期國產署公開招標分回的18戶,底價34.7億元,免費參觀賞屋,預計2月20日開標。位於台北東區忠孝東路三段精華地段的「Diamond Towers台北之星」,位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁,14樓已有新光三越百貨進駐,前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」,歷經26年才整合成功。基地1525坪,分為A、......

2025/02/10

剛用新青安買房準娘家喊「想要有保障」過來人勸：會出事

剛用新青安買房準娘家喊「想要有保障」過來人勸：會出事

未達理想成數,不足額的成數看女方願不願補足,好好溝通一下」、「不可以登記他人的,一開始貸款人是我,持有人是我兩個女兒,房子都過戶好了,也住兩個月了,銀行跟我說不行要改,貸款人、持有人都是我女兒,我變成保證人,損失繳了幾個月的利息,還要花一次代書的錢」。另外也有房仲補充:「新青安可以預告登記,主要訴求是必須自住!經手案件已經有辦理預告登記的實例。」日前財政部指出,近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義,財政部已督導公股銀行,全面檢視相關貸款管理機制,並應澈底落實徵授信審核......

2025/01/10

先過戶再交往！她開口就要「大直明水路房」網驚：Kelly a重出江湖

先過戶再交往！她開口就要「大直明水路房」網驚：Kelly a重出江湖

先過戶再交往！她開口就要「大直明水路房」網驚：Kelly a重出江湖 ... 先過戶再交往!她開口就要「大直明水路房」網驚:Kelly a重出江湖。有「輔大陳若琳」之稱的Kelly a,在去年年初因「流水席之亂」引起網友關注,在沉寂將近一年後,今「30」日疑似重出江湖!一名網友在「匿名公社」發文表示,希望1名與他告白的男生朋友能將大直明水路房子過戶給她,以示真心,讓不少網友驚嘆:「年底了,Kelly又來送連續劇了!」一名網友在臉書社團「匿名公社」發文表示,之前有1名認識快1年的男生向她表白,雖然她當下並未接......

2024/12/30

兒把房贈未婚妻分手媽氣炸律師喊幸好：拿得回來

兒把房贈未婚妻分手媽氣炸律師喊幸好：拿得回來

0年前幫兒子買房,連貸款都繳好繳滿,日前與女友論及婚嫁,訂婚時就將房子過戶給未婚妻,沒想到不到2個月小兩口因籌備婚禮的想法不同而分手,過戶的房子因此沒了,急得父母趕緊向律師求助,恩典法律事務所創辦人蘇家宏卻直呼「幸好」,法律上還能要回來,「結完婚才過戶,反而要不回來了」。蘇家宏近日在YT頻道「陽光暖男蘇家宏」分享一則父母贈房的案例,或許是為表達愛意、為了省稅,或當婚房使用,一對老夫妻在10年前幫兒子買房,房產登記在兒子名下,貸款也都幫兒子繳了。。日前兒子與女友論及婚嫁,交換信物、完成訂婚儀式,便理所當然將房......

2024/12/16

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

地,是50年前與建商合建的公寓住宅與巷道,當初為省土地增值稅,未將該巷道過戶,最後竟變成無法與房產切割的法定空地,導致想賣屋變現卻卡關,因買家不願加購空地而解約。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,客戶的爸爸是大地主,民國60年間與建商合建大型的公寓住宅,當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅,保留數筆社區中的私設巷道未過戶,所有權仍保留在自己名下,沒有移轉登記給建商或是買方。。然而在爸爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16條第12款:......

2024/12/13

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

恐爛尾。台灣房市下半年遭遇銀行限貸令及央行第七波信用管制,不只正過戶申貸的買方受衝擊,連需要土建融的建商也大受影響,儘管央行信誓旦旦不影響自用首購族及都更、危老等政策類用途,但富品建設董事長曾富瑋透露,有不少建商因此轉入都更開發,但中小型建商在面臨資金鍛鍊風險下,恐有爛尾的可能。銀行的不動產放款受到「銀行法72-2」影響,已逼近3成的警戒水位,因此自下半年起陸續採取停止受理或審核期拉長的管控,被市場視為「限貸令」,讓央行不得不出面說明,控管的對象是非自住的投資客或投機客,不影響首購、都更、危老、社宅,以及企......

2024/12/09

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

口向女兒要房屋申請銀行貸款,為此求助我們辦理部分房屋產權給女兒」。由於老婆仍希望擁有大部分的房屋所有權,只要小部分辦理過戶給女兒就好,如此一來老公不來找麻煩,自己也仍保有經濟地位,鄭文在建議,應將房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒,再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,加上女兒自有資金56萬元,成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後,老婆持分4/5、女兒持分1/5,由於取得成本接近市場價格,未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生,更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸,......

2024/11/28

家裡資產好幾個億！他怨「為何不先給我」：趁年輕享受人生

家裡資產好幾個億！他怨「為何不先給我」：趁年輕享受人生

是大地主,我爸三十年前拿到一千萬還有4棟市區透天,結果不到5年賭博就輸光,房子都法拍,直接破產。」也有網友建議,「不要去想那些自己沒辦法控制的東西,幾年前我爸要過戶給我姐兩棟透天然後跟我商量「主要是還有另一間坪數大的他想問我能不能給我姐因為她沒嫁」我說你安排就好那是你的我沒有意見,你沒有想要就不會被這個困住,拿到就是多的,沒拿到也是正常的,不用思緒太多,只是內耗而已。」有網友則分析,「有錢人不會那麼笨,把底牌都給別人,以後誰會鳥他」、「多得是錢給了人就跑了的子女呦,錢留著才是保障」、「你看你往好處想,你可以......

2024/11/21

唯有她在照顧！老媽媽想把房「只給小女兒」律師曝一招：當然可以

唯有她在照顧！老媽媽想把房「只給小女兒」律師曝一招：當然可以

民法特留分以及遺囑的安排,讓小女兒支付2個姐姐特留分。由於遺囑也要指定遺囑執行人,執行人未來可以持遺囑正本辦理過戶手續。因為過去大家忌諱避談生死,但是蘇家宏強調愛要即時,安排好未來必將面對的事,也能讓家人平安少煩惱,「只要轉一個彎,世界變得不一樣!」「封面示意圖翻攝photoAC」。......

2024/11/14

印章被偷刻拋棄繼承「財產全給弟」媽沒拿到孝親費：養妳不如狗

印章被偷刻拋棄繼承「財產全給弟」媽沒拿到孝親費：養妳不如狗

死後3年,母親帶著她和弟弟改嫁,後來她發現母親盜刻她的印章,偷偷幫她辦了拋棄繼承父親財產,還將透天厝過戶給弟弟,她寫道:「我媽媽還是再三叮嚀「以後我們家的財產,都是你弟弟的你知道嗎?」我嘴巴沒有說什麼,但是心裡肯定不爽的啊,不是說可以分到巨額的財產,而是母親不公平到這種程度。」。她強調雖然她們家不是家財萬貫,但是那種內心的剝奪感、媽媽的不公平,造成她們姊弟倆感情嚴重失和。女網友表示,她從大學開始每個月給母親5千元零用錢,大學畢業後每個月給1萬元孝親費,直到30歲結婚後沒再給母親孝親費,母親竟直接罵她:「養妳......

2024/11/04

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

不及交屋、核貸成數不足解約等狀況,有屋主最近出售房屋,與買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到買方因為貸款卡關、少了1成,無法馬上支付差額,卻因已移轉登記,如果沒在30日內申報房地合一稅,不只要補稅並處3倍以下罰鍰,就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例,尚有總價7成的價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到銀行只核貸6成,且買方無法立即支付未核貸的差額房款,王小姐疑惑,「還沒收到全部款項,就要申報房地合一稅嗎?」。高雄國稅局說明,個人交易2016年1月......

2024/10/30

買房快搜

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