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房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

逐漸增加,雖有屋主態度堅決,但在此局勢下有利於市場修正。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,加上央行表示雖無選擇性信用管制,但金檢不會少,房市資金受到抑制,加上股市近期表現趨軟,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現。張旭嵐分析,金管會加強金檢,銀行提高內控標準,即使是首購族,若為以下3種身分也要謹慎規劃,一、接案族,承攬獎金的業務或是藝人網紅,就算年收入高,不過缺乏穩定收入,但風險也高,在內控嚴格之際,銀行放貸態度保守;二、自營商,經營小吃店或小型自營......

2025/03/31

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

前便宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」,為台中再添豐沛的利多話題。。賴正鎰指出,央行去年祭出第7波選擇性信用管制後,全國房市進入冷靜期,不過台中房市拜重大交通建設挹注之賜,房價基期低的海線挾軌道經濟優勢,可說是異軍突起,藍線捷運沿線7個行政區的房市看俏,尤其台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場,未來商圈是否會有轉移現象?比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做?值得觀察。根據內政部最新人口統計,全台總人口數持續14個月負成長,2025年2月與去年同期相比,自然人口減少3.34萬人......

2025/03/27

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願,除非房價有感降價才願意再進場購屋,其中20%期待降510%,29%期待降1015%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行下,房價有再向下修正的空間,最適合進場;且49%認為今年是售屋好時機,其中31%認為是上半年,顯示屋主認為房價已反轉,趁仍在相......

2025/03/25

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

監事會,央行認為房市可望「軟著陸」,並「以金檢取代第8波選擇性信用管制」,持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,適時調整相關措施內容。由於並未進一步對房市有更多的管制措施,今日建材營造類股出現反彈大漲,在台股震盪拉回的情況下,建材營造指數逆勢走揚,最高來到579.42點,漲14.71點,漲幅逾2.6%,為表現最強的類股。其中,京城「2524」、聯上發「2537」亮燈漲停,股價分別來到63.8元、14.55元,長虹「5534」最高來到108.5元,距漲停......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著,且餘波尚在,全台房市已陷入急凍,因此此次央行再次按兵不動,讓產業有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。她強調,全台投資買盤消散,央行短期內暫不出招也在意料範圍,在目前全......

2025/03/20

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

:那當然央行總裁楊金龍上週四「13日」前往立法院備詢時提到,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯國銀有無按照期程改善,並搭配專案金檢,更像是政策的延續,因此當立委詢問是否以強化金檢取代第8波信用管制時,他回答「那當然」。。「說穿了,今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇」,何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet」上如此表示。他進一步分2個面向來說明,首先是從房市措施面來看,除非房價從Q1連續下跌至Q3,第7波選擇性信用管制才可能鬆綁,否則今年可能會處在「第7波不會撤、第......

2025/03/18

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

,接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制,後者回答「那當然」。。楊金龍指出,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫,央行緊盯國銀有無按照期程改善,並搭配專案金檢,更像是政策的延續。根據他的業務報告顯示,央行不動產信用管制措施未來有3大精進方向,包括追蹤銀行自主管理不動產貸款每季改善方案的執行情況;加強辦理不動產抵押貸款業務的專案檢查,要求銀行落實規定及改善缺失;持續檢視不動產貸款情形與管制措施執行成效,同時關注政策對房市的可能影響,並且適時調整。。......

2025/03/13

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

建商自救「送家電、裝潢」。受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍!永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料,數據顯示,2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上,在預售屋總價中位數上,除了新北市有0.8%的小幅上漲外,其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化,2024Q4預售屋交易量明顯驟降,季減4成以上,其中又以高雄、新竹縣......

2025/03/12

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

落在2%上下。。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,部分賣方擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利成交,因此房價指數幾乎都已開始反轉。至於新竹縣市為跌幅最大的都會區,郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,剛性需求強勁,加上當地新增供給有限,因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高,不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊,房市熱度降溫,近年來漲多的房價亦開始反轉,大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區......

2025/03/05

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

常被屋主詢問房視現況,「不得不說,去年919前跟919後「央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制」,是造成房市動能差異的涇渭點。」。根據他的說法,自從第七波信用管制推出後,促使屋主不再無腦長抱房子,而是以資金運用為優先考量,並且適時調控手中房子,至於買方的剛性需求一直存在,只是少了投資置產客的龐大資金與之競爭,對自住客而言有更多時間冷靜評估、不需在極為恐慌的情況下出手,如今房市呈現「房源供應越來越多,而銷售週期拉長的局面」。林品揚指出,如今市場房源供給增多,但能令買方眼睛為之一亮的物件卻偏少,「此時如......

2025/02/24

不懼「史上最狠打房」最新住宅價格指數續揚官員：已收斂

不懼「史上最狠打房」最新住宅價格指數續揚官員：已收斂

炒房及冷卻房價預期上漲心態,並引導房市正常發展,中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量,9月實施第7波選擇性信用管制措施。內政部指出,房市交易熱度開始降溫,從全國113年第3季建物買賣登記9萬4350戶,相較第2季減少1.48%;第4季初步統計為7萬9千餘戶,再減將近16%,房市降溫效果逐步發酵。另外是住宅價格指數季漲幅2.19%,內政部表示,也較最近3季「112年第4季至113年第2季」2.27%、3.40%、4.02%收斂。此外,該季的六都住宅價格指數部分,內政部指出,除台南市外,其他5......

2025/02/07

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

定程度而定,且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮,是否牽動價格表現,值得留意。陳金萍補充,今年面臨川普上台,美國政經政策施策方向將牽動國際經濟,美中關係變化也將影響台海情勢及中東局勢的變化,全球經濟仍充滿不確定性;國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下,民眾對於房價上漲預期已反轉,今年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化適度調降售價,成交機會可大增,因此「今年房市的交易關鍵是價格,價跌幅度將決定交易量回穩的速度」。至於全年的交易量則不容樂觀,中信房屋研展室副理莊思敏認......

2025/02/04

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

4818戶」房仲:價格仍不會調整。自從去年央行祭出第7波選擇性信用管制措施後,讓沒有立即貸款需求的預售屋市場交易也跟著量縮,從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到11月僅剩下約4818件,斷崖式急凍7成,處於谷底盤整階段。專家指出,雖然房市由盛轉衰,但案場仍不太會調整價格,採取拉長戰線慢慢賣。信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆......

2025/01/20

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

2年來最保守! 57%民眾都怕「這件事」。央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季,信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查,結果發現看漲房價減少了40個百分點,對當前房市信心來到近2年來最保守,且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,減少了40個百分點,看跌房價比例達......

2025/01/07

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

月回升專家:賣方認清現實願降價。銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市,買氣仍處於相對低檔,不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%,房市交易連二升。根據永慶房產集團統計:與11月相比,台北月增1%,新北成長2%,桃園月增1%,新竹縣市與台南均量增6%,台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10月交易量已較......

2024/12/31

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,今年7、8月開始銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

冷卻的情形。不過他認為,台北市蛋黃區在都更後將釋出燙金精華地段,新推案房價不僅不會跌,天花板還有向上空間,尤其是今年的推案量年增二成,讓人眼睛為之一亮,最主要就是都更和危老土地的華麗轉身。賴正鎰表示,預售市場是房市指標,受銀行資金滿水位緊縮調整與央行第七波選擇性信用管制衝擊,今年預售市場前三季先跳一大段到Q4後蹲下來,人口最集中的新北市以及南二都台南、高雄,因為前幾年挾著科技題材爆量、房市基期較高,去年推案明顯減少;而台北、桃園與台中挾著人口紅利及建設利多,推案量繼續往上走。他進一步分析,各預售案場10月起......

2024/12/25

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

比台積狂。央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間,但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點,他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現,發現賺錢效率其實很高,甚至不輸科技業第一把交椅的台積電,並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅「2348」的財報,最新財報數據顯示,第三季稅後純益高達3.68億元,每股盈餘「EPS」6.87元,累計前三季EPS 19.68元,對此阿勳表示,數據表現比一堆電子股加起來還香,「最恐怖的是,ROE「股......

2024/12/20

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

降溫。央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,這個決策能為目前清冷的房市,帶來喘息空間嗎?根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況,今年央行公告2波的選擇性信用管制,線上看屋數一次比一次萎縮,六都普遍下滑22%至25%,評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日,分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房,自家網站的流量數據變化,結果發現,第六波打炒房過後,六都線上看屋數除台南外普遍下滑,其中新北市下滑最多,減少近13%,其次為高雄市下滑6......

2024/12/19

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育......

2024/12/19

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