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台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

,今年前2個月台中建物移轉交易棟數最多的前5大熱區,梧棲區也以年增率17.6%站上交易熱區第一,放眼望去,台中市各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接......

2025/03/27

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

,周邊蛋白區也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的打房措施,但在房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多不斷,受自住買盤喜愛,如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,便受益緊貼人口最多的北屯區,產生的外溢人口紅利。看著移轉棟數的數據仍屬火熱,不免讓人好奇央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第8波信用管制?對此賴正鎰指出,現在到年底是交屋潮,光看建物買賣轉移數字很容易失真,只有......

2024/11/05

限貸令只在特定區賴正鎰：置產客改到「這裡」買房

限貸令只在特定區賴正鎰：置產客改到「這裡」買房

顯示,2024年1至4月全台住宅類建照核發數量3.7萬戶,較去年同期4.5萬戶年減18.7%,鄉林不動產研究室分析,最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素,讓建商推案腳步略有趨緩。雲林建照核發量年增近5成不過從各縣市表現來看,以台中市8182戶居第一、桃園市5091戶次之,七大都會區總計3萬0925戶,佔了83%。至於七大都會區之外的房市表現,若以台灣省扣掉新竹縣市住宅類核照6120戶後,核發建照宅數前5名縣市中,與去年前4月同期比較,年增率最高是雲林縣49.4%,年增近5成。鄉林不動產研......

央行限貸令雲林

2024/06/26

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

年連續7年居六都之冠,今年前4個月建物買賣移轉棟數1萬6205棟,亦較去年同期1萬3006棟增加24.6%。人口帶動房市動能建設拉抬商機鄉林不動產研究室指出,人口、交通與建設向來是區域房市最大動能與票房保證,受惠中央陸續核定捷運藍線與綠線延伸案,台中房地產今年上半年熱銷,建物買賣移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯,其中豐原區年增率達74.7%,便受惠於中科后里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車,解決中科上下......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

房價高漲的污名甩鍋給業者!。房市在去年底拉尾盤,土地交易熱度也開始加溫,鄉林不動產研究室指出,根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪,比2022年的7276萬坪減少6.5%,但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。鄉林不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

萬9千多人,雖較前年年底仍少了4000多人,但可發現人口外流趨緩,有明顯回流的現象。根據鄉林不動產研究室觀察,主要是原本在外地打拚多年的雲林遊子,看好故鄉就業機會增加而開始返鄉,另外因工作需求而移居雲林的外地客也增加,使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口均逆勢成長,也使新建住宅需求提升。鄉林不動產研究室今年1月針對雲林斗六民眾,就產品類型、購屋考量條件、購屋動機與需求等四大意向進行調查,回收有效問卷為459份,其中有256位,也就是將近56%的民眾,表達有購屋意願者,多數受訪年齡層主要分布在35至65歲。47%斗......

雲林斗六鄉林

2024/02/07

還有2字頭！中捷藍線「7區房市受惠」在地人盤點優劣

還有2字頭！中捷藍線「7區房市受惠」在地人盤點優劣

最貴的則是在西屯,單價高達67.9萬。雖然中捷藍線帶來的利多正在發酵,不過10年的建設期並不短,鄉林集團董事長賴正鎰認為應該加速開工,縮短工期提早通車。鄉林不動產研究室則指出,台中海線房市正大力崛起,在市區新屋房價動輒單坪5、60萬起跳下,海線「3字頭」產品吸引首購族搶進。更多好房網News新北房市一月交易數據出爐　淡水少了327棟最多「超商一條街」成機能指標!林森北路不到100公尺就有一間　「它」年賣237戶最夯房市拉尾盤!成交量指數大增70%　「這兩都」30天就能賣2成錯過竹北漲幅沒關係　網曝「這地方」......

台中捷運藍線房價

2024/02/07

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

設吸引更多人口移居台中,為房市挹注源源不絕的需求,尤其科技族群領軍,躍為剛性需求的主要購屋客層,中科效應絕對是台中房市的重要引擎之一。鄉林不動產研究室便指出,海線房市大力崛起緊追,梧棲挾著捷運綠線及未來捷運藍線的軌道經濟發酵,將海線區域打造為更宜居環境,讓各大建商到海線推案,與台中蛋黃區新屋房價每坪動輒5060萬元起跳的情況相比,海線房價還找得到3035萬元單價,吸引首購族搶進。加速推動中部捷運網絡提升搭乘率賴正鎰進一步提出建言,首先在捷運交通部分,捷運綠線應往北延伸到大坑,往南延伸彰化,藍線則延伸到草屯;......

中捷藍線鄉林

2024/01/31

香港房價1坪330萬！賴正鎰喊台灣市場潛力大：富人置產不手軟

香港房價1坪330萬！賴正鎰喊台灣市場潛力大：富人置產不手軟

置產潮,台北市主要核心商圈指標個案還是有富人追捧,「燙金地段置產不手軟」。。鄉林不動產研究室指出,疫情趨緩,國際企業回流到各主要投資國家,創造當地就業需求,帶動外商與外國勞動者等大量就業人口。不過俄烏戰爭、以巴衝突也對國際金融經濟市場產生後續影響,包括原物料及物價居高不下,催化外資與高資產族掀起一波保值置產潮。根據Numbeo全球統計數據網站2023年9月發布國際城市中心區房價資料及其他房產相關網站資料顯示,香港以換算每坪329.98萬元居冠、蘇黎世以每坪278.4萬元居次,新加坡每坪229萬元為第3高,紐......

賴正鎰國際城市中心房價香港

2023/12/13

4億買斗六「文旦博士」的地建商做這件事村民擠進基地現場

4億買斗六「文旦博士」的地建商做這件事村民擠進基地現場

預計以一個半月的時間整地成千坪公園,暫時提供給附近居民休閒場域,年底還會舉辦聖誕趴市集,等取得建照後便動工興建。鄉林不動產研究室認為,斗六市因為發展得早,極需加速都市更新與市區重劃,所以區域內建地或重劃區土地釋出有限,隨著近年工料雙漲及土地價格翻倍上揚,房價早已坐2望3,尤其鄰近工業區帶進的人口紅利,剛性需求帶房價水漲船高,對房市發展挹注大利多。同樣到斗六購地插旗的外地建商,還有台中的山璞建設、富旺開發以及北部建商寶佳旗下的勝麗建設等,鎖定客層除了在地、返鄉置產客群外,不少是因工作跨區置產的自住需求買盤。雲......

斗六文旦柚子

2023/11/01

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

高到1400坪以上,為統計以來平均基地最高點。若以近3年來看,核定都更案有204件,佔近10年的33.4%,每案平均面積達1149坪。全國都更核定案去年平均面積逾1400坪鄉林不動產研究室指出,由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲,讓開發商紛紛投入都更及危老重建案的行列,不過都更案基地要達到破千坪規模,困難度會更高,大多需花10幾年甚至20年的長久時間與整合程序。「事實上都更案件有愈來愈少的跡象,全國數量來到相對低谷」,馨傳不動產智庫執行長何世昌解釋,因為可以談成的都已整合、剩下的就是談很久的,由於都更有既定......

都更危老鄉林集團

2023/10/30

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

就是取得建照9個月內須申報開工,但這幾年受疫情影響缺工潮嚴重,各縣市政府陸續宣布建照、雜照可自動展延,建築期限延13年不等,延長建照的建築完工時程。鄉林不動產研究室指出,數據顯示,開發商近年來因缺工缺料及建材成本高漲、政府接連打炒房等因素,推案及興建時程難以管控,導致申請展延宅數出現爆衝。多重政策限制延後開工緩壓力尤其是央行連續兩年緊縮土融額度、對開發商祭出18個月限期動工令,除了危老、都更重建可以不受限制之外,一般建案須在期限內動工,但面臨缺工、原物料高漲、房市景氣不明朗以及資金調度等多重壓力,不少建商只......

展延開工預售屋信託鄉林

2023/10/17

台中人買房往西邊飄移專家坦言：一樣錢多10坪「賺一套主臥」

台中人買房往西邊飄移專家坦言：一樣錢多10坪「賺一套主臥」

井、神岡區,及老台中人習慣住的東區、南區,交易量逆勢成長20%以上。鄉林不動產研究室觀察發現,台中房市由東往西邊海線移動態勢明顯,因為同樣預算可多買到10坪,等於多出一套主臥和衛浴。。根據內政部不動產資訊平台統計,台中市今年17月的建物買賣移轉棟數為25415棟,較去年的29291棟減少13.2%,不過仍有行政區交易量逆勢成長,且前3大成長區皆位海線地區,又以梧棲區年增95.3%最多,龍井區年增45.5%居次,神岡區年增28.6%;另外早期開發的舊市區東區、南區也年增2成以上。海線房價基期低台中房市由東往西......

海線建物買賣移轉棟數坪數

2023/09/07

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

工搶料,每坪興建成本平均漲幅超過50%,都讓開發商及建商承受不了。以台中為例,營建成本每坪從8萬元跳為15萬元,漲幅逾100%,台北也從14萬元暴增到25萬元左右,鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現,近10年水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數增加逾26,開發商壓力可見一斑。賴正鎰強調,台灣過去約有1萬家建商,921大地震後剩下100家左右,近10年又回到上萬家,但有85%都是中小型建商,這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段,遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況,約有8成建商......

房價打炒房營建成本

2023/08/17

老屋鑲金！北市10年都更885件這案最貴1坪285萬元

老屋鑲金！北市10年都更885件這案最貴1坪285萬元

底的10年內,全市累計都更案共885件,以大安區118件最多,其次為中山區110件、中正區85件、士林82件及北投73件,5區加起來佔全市52.9%。鄉林不動產研究室便指出,台北市房屋稅籍住宅平均屋齡達36.97年,且台北市今年第1季平均住宅交易屋齡為33.61年,高於全台平均的27.79年,其中高達45%是40年以上的住宅,房屋普遍老舊,在開發商眼中具備極高的更新商機,並看好換屋需求而積極投入都更整合及合建行列。對於都更最熱絡的5大行政區,鄉林不動產研究室認為,因具備精華地段優勢,若還有品牌建商的加持,往......

都更老屋霖園

2023/08/09

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

;新北市去年全年核定20件,今年前4月已核定10件,速度與件數的審核腳步有加快,但六都已核定公布的都更案件,至今尚未開工案件竟高達252件。鄉林不動產研究室表示,中央於民國87年11月發佈「都市更新條例」,截至今年四月底止,全台累計核定都市更新案件共1075件、其中六都佔1020件,台北市都更核定案件計603件最多,約佔56%左右、其次是新北市195件、台中市108件。在未開工部份,台北市則有154件、新北市74件。鄉林不動產研究室分析指出,都更案在核定公告實施後卻又沒有動工,這有可能是與新冠疫情影響、政府......

賴正鎰鄉林建設都更

2023/05/23

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

就多出219件,核淮案件也增加145件,受理件數居六都之冠。。平均地權即將上路大齡中古屋搶手鄉林不動產研究室指出,老屋身價看漲,主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路,資金從預售市場後轉向中古市場佈局,不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租,邊當包租公邊養房,等待危老重建的商機來臨,開發商也不惶多讓,積極布局。內政部不動產資訊平台統計,111年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年,其中,屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%,6年以上20年以下為18.67%,而大齡2......

台中中古屋危老

2023/05/08

房市復甦中！鄉林董座曝「大選前牛肉多」：新北3區最受惠

房市復甦中！鄉林董座曝「大選前牛肉多」：新北3區最受惠

近總統大選,政府必定會端出更多建設利多,又以捷運軌道經濟帶動房市、商辦及店面的潛力最佳,另外都更及危老合建案也會增加。鄉林不動產研究室統整新北市新公布的「住宅價格指數」,去年第4季住宅價格指數130.36,年增8.92%,顯示房價持續增速未減緩,已有捷運或規畫中的捷運區域漲幅較多,鄉林不動產研究室分析,政策打房及房貸利率驚漲,幾乎讓投資客完全縮手,現階段自住客購屋更謹慎,跟著重大建設和捷運走是最保值也是最簡單的選擇。拉長時間點來看,包括板南線、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線,近5......

鄉林賴正鎰環狀線

2023/04/18

工程師撐買盤助攻！台中Q1推案量破千億「這產品」最熱門

工程師撐買盤助攻！台中Q1推案量破千億「這產品」最熱門

工數逾千人,加上台積電擴建2奈米廠落腳中科園區二期預計2025年量產,搭配捷運藍線即將動工,在重大建設加持與房市人口紅利撐盤,建商正摩拳擦掌準備下半年推案作業。鄉林不動產研究室指出,鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區受惠科技族群的購屋超強買氣,近幾年一直是建商推案重鎮,尤其是園區所在的西屯區,一直都是僅次於北屯區之外第二個推案最集中區域,去年台中市全年含車位之房地交易申報實價登錄資料顯示,全市29個行政區實價登錄交易共10973件,其中北屯區2161件、西屯區2082件,這二大區加總推......

台中房市科技業買賣移轉棟數

2023/03/31

全台推案總銷衝破2兆！賴正鎰嘆「是虛胖」：明年少2成

全台推案總銷衝破2兆！賴正鎰嘆「是虛胖」：明年少2成

成本使房價暴漲的「虛胖」假象,估計明年量縮2成,但價格降不下來。鄉林不動產指出,今年全台110月累計建物買賣移轉26.6萬棟,較去年同期27.9萬棟衰退5%;六都累計111月買賣移轉22.3萬棟,與去年同期相較衰退幅度達到7%。今年全台預售推案總銷首度突破2兆元另一方面,由於預售市場反應較慢,全台預估推案總戶數近12萬戶、仍有4.8%的小幅成長,各縣市不動產開發公會也調整並推估今年預售總銷金額,將首度突破2兆元大關,來到2兆508萬元,高於去年的1.82兆元。賴正鎰指出,受全球通膨與升息、工料雙漲及預期房價......

預售屋賴正鎰營建成本

2022/12/22

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