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4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

跌掉6成,房價後續也回檔12成的歷史殷鑑仍在,這次台灣股市、房市很難樂觀。二、升息及難貸款已是進行式雖然表面上央行利率政策沒變動,但去年下半年以來銀行放貸額度接近上限,導致房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳,讓買房意願產生很大影響,近期房市交易量不斷萎縮。陳傑鳴直言,無量就無價,一旦買氣萎縮,房價就很難撐在高點。三、房市賣壓正不斷走高過去幾年房市火熱,屋主普遍惜售,屬於賣方市場。隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷「限貸」與「川普關稅」風暴,二手屋市場賣壓攀升,從去年7月的81513間,到今年2月已經達......

2025/04/15

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

30萬元,希望快點成交因此自己主動降價到1480萬元,豈料買方出價只有10001200萬元,令他傻眼表示「銀行鑑價都1450萬以上,實價登錄也普遍1400萬,這種出價是在開玩笑嗎?」。阿明分享屋主的說法指稱,他一路讓利從1598萬降到1398萬元,甚至願意1300萬元成交,心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」,但買方非但不領情,還反手砍到9001000萬,令他氣憤表示「5年前這房子就值1200萬了,現在銀行估價更高,再低下去我寧可不賣!」該屋主透露,觀察網路上很多買家抱怨房價太硬、自備款不足,實際......

2025/04/14

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制,搭配強化金檢,擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技,買氣急凍之下,房價也鬆動,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元,較前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前......

2025/04/14

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

萬「周遭的實價登錄一坪約25坪,他出的價格換算下來一坪約22.7/坪」,豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊,銀行鑑價也在開價附近呀!」,還表示「預算只有1250萬,怎麼會看到1680萬的房子呢?自備款是不是不夠啊?價差太大買不到,而且過完年買家會變多,房價又要緩漲了喔!」房仲的反應讓他感到無言,因此分享自己的經歷讓網友。。此案例引來許多網友留言討論,有人表示能理解原PO的感受:「為什麼出價不能低於實登?誰說房價一定要往上疊?愛賣不賣」、「就真的勇敢出價啊,除非你非買不可」、「我覺得你出的很......

2025/04/02

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計基期偏高,而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響,市場觀望氛圍相當濃厚,交易量萎縮實屬必然。另外觀察各都的表現,台北3......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

1」日觀察房市後如是說,直言蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量,過去那種搬銀行來獲利、一年漲3成的炒作行為,不是真買氣,而這種爽日子已經結束了。戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧,各項數據顯示房市真的不好,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房仲業績與自家受銀行委託的估價件數,都明顯掉很多,預估今年全年移轉棟數會低於30萬棟,。楊長達觀察,購屋人其實還是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會......

2025/04/01

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質 ... 年輕人購屋65%靠金援!專家曝「父母銀行」3風險:避免親情變質。台灣房價對年輕人來說高不可攀,年輕人尋求家長金援時有所聞,不過要當心成為「父母銀行」後,一不小心溝通不良演變成「親情變質」,反而得不償失!房市專家「賣厝阿明」列出父母銀行數據,顯示具有「3大風險」,恐演變成親情變質、財務壓力、以及法律糾紛,究竟該怎麼借?怎麼還?才能避免親情變質?專家提出「3招」解決!房市專家賣厝阿明在「賣厝阿明知識」粉專上分享台灣父母銀行數據大公開,約65......

2025/03/31

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

還有川普不斷加碼的關稅政策,都為全球經濟拋出變化球,股市牽動房市信心,買方觀望等降價,房市進入觀察期。理監事會沒動作房市仍有緊箍咒至於買方最關心的銀行限貸狀況,徐佳馨觀察,目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯,不過貸款問題仍是交易間最大變數,委售案量逐漸增加,雖有屋主態度堅決,但在此局勢下有利於市場修正。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,加上央行表示雖無選擇性信用管制,但金檢不會少,房市資金受到抑制,加上股市近期表現趨軟,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強......

2025/03/31

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮 ... 銀行推房貸菜單!「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚:真的可考慮。根據財政部統計,8大公股行庫承作的新青安房貸,截至今年2月底累計協助10萬餘戶購屋,核貸金額高達8224億餘元,使用度相當踴躍,日前就有民眾透露因新青安太熱門,收到銀行提出必須加買房屋壽險,但利率曝光後引發網友直呼「其實很可以」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」表示,買房找銀行詢問貸款,銀行宣稱新青安不知道要排到猴年馬月,於是推薦首購貸8成,30年期可享利率2.4%,......

2025/03/28

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

億人口,房地產市場一度被視為最佳的財富累積方式,多數家庭的資產與房地產緊密相連。然而政府多年來鼓勵開發商大舉推案,加上銀行樂意放貸,使得市場充斥著過剩的建案,房價也因此被推高。但隨著需求下降,大量房屋無人入住,形成「鬼城」,如內蒙古鄂爾多斯市康巴什區規劃可容納30萬人,實際入住率卻不到1成,天津的于家堡金融區也淪為無人問津的「中國曼哈頓」,這些案例皆是大陸房市供需失衡的結果。。麻省理工學院副教授Sarah Williams指出,大陸房地產市場的運作模式與「龐氏騙局」相似,開發商依賴新資金來填補舊項目,不斷推......

2025/03/28

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

屋稅率將從1.2%降為1%,使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,部分銀行對借款人的財力審核趨嚴,放款成數也更保守,因此所得有限的青年買家,取得足額貸款的難度提升,建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃,為貸款不足的風險保留因應彈性。。......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

人各持有一戶,申請房貸時就不會受到第2戶貸款成數限制,且分別各設籍1戶還能享有自用稅率。陳傑鳴也提醒,分設戶籍自用可合法節稅,也須是真自用,若假藉名義逃稅,舉例夫妻兩人透過成年兒女名義以新青安貸購屋投資,設籍其中實質出租,一旦被抓到,不僅會被銀行抽銀根、處罰違約金,還可能因逃漏稅被政府開罰,甚至還有偽造文書之嫌,建議應採合法措施,切心存僥倖、以身試法。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/28

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

,單一自住買盤貸款條件相對好,進軍房市的意願較高,金管會數據也顯示,現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客,因此單一自住者對市場的影響力將進一步放大。其次是「大型建商獨霸」,因銀行收緊土建融放款,唯有財力雄厚的業者能屹立不搖,且金管會預計今年將租賃融資公司納管,中小型建商的融資管道將更受限,所以往後新案市場將更明顯朝大建商傾斜。接著是「農工商店崛起」,政府管制著重住宅市場,對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小,因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。。......

2025/03/27

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

慘況曝光建商「這招」成保命救生圈。去年Q4在央行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下,購屋信心全面崩壞,也波及預售屋市場,「住展」觀察雙北共推51案中,僅2案已完銷,佔比3.9%奇慘。專家指出,目前順銷最大關鍵為「不再創高價」,雖未出現「跳樓大拍賣」,但建商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」......

2025/03/27

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

司的業務不同,金管會很難將8000多家租賃業者以專法納管,但會持續累積監理經驗,作為未來專法的依據。他還提到,台灣類似的融資行為缺乏嚴格管理,已請銀行公會研究融資專法。。......

2025/03/27

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

但房子早就被法拍。「賣厝阿明」提醒,預告登記在法律上稱為「限制請求權」,實務上根本是「婚姻核彈發射鈕」,同時也是銀行最恨的撥款地雷,更要小心被代書話術誤導,有些業者宣稱貸款和預告登記能一起辦,曾有案例是買方在銀行撥款前3天辦預告登記,結果銀行風控系統直接鎖案,迫使買方最終只能解約。他強調,絕對要等「銀行撥款完畢」加上「過戶完成」後再考慮,最好間隔2週以上,務必牢記「貸款沒入袋登記別亂辦」的原則,才能降低踩雷風險。面對坊間流傳有關預告登記的自保絕招,「賣厝阿明」認為沒啥用,例如有些夫妻認為「簽協議書約定離婚後......

2025/03/26

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經歷將近2年的時間,2022年底則增加到9.4兆元,2023年底則是達到10兆元,不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元,到了2024年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行......

2025/03/26

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建案提供的45家貸款銀行中,還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。。統計顯示,2022年預售全台銷售金額達近1.3兆,新北市成交金額最高達2624億元,台中市達2466億元,2023年進一步增加到1.72兆元......

2025/03/25

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

5%:出7折買不到。「央行政策未鬆綁、今年又是交屋量最大的一年,銀行放貸估計到年底都不會鬆!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今「25」日對Q2房市前瞻記者會上提出看法,數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升,顯示價格仍是目前交易關鍵,認為房價會緩跌到年底,每季約跌23%,估計都會區會跌710%,多殺多的重劃區則跌1015%,但也勸買方不用過度期待,「出7折也買不到」。根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查,房價看漲比例小幅下降至26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開......

2025/03/25

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

專家:房價不再齊漲齊跌。自從央行祭出第七波信用管制措施,再加上銀行房貸水位拉警報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,也令人好奇建商如何看待後市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現,今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,尤其建商信心普遍充足,降價意願也不高,唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性,倘若建商信心脆......

2025/03/21

買房快搜

/樂屋網提供