EBC地產王

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4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,投資人哀鴻遍野,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台灣房市在川普爆擊之下,各大利空盤旋,如今面臨股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升的4大訊號,尤其與房市連動性高的股市若無法快速止穩,房市信心恐也會開始崩潰,房價可能有12成的回檔幅度,建議民眾短期內除非賣方大讓價,否則別輕易撿落下的刀子,恐會接盤套牢,因此實難稱是買房出手的好時機。。一、股災大逃殺開始鑒於股市、房市連動性高,陳傑鳴指出,如果股市崩跌,房市很難獨善其身。如今面臨川普不合理的關稅暴擊,全......

2025/04/15

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

件,例如為了學區寄戶口,或者為了領取補助戶籍在其他區域等,建議民眾可優先設籍在房屋稅比較貴的房屋中,包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。對於全台設籍戶數爆衝現象,全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為,主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關,導致設籍需求大增。陳傑鳴指出,過去幾年房市熱,大量買盤更是湧入預售屋,自去年起開始進入交屋高峰期,在目前新屋房屋稅較高之下,如果可以設定「自用稅率」,不僅持有成本降低,後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定,......

2025/03/28

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

按持有年數適用相應稅率,如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋,該無法銷售期間應予扣除等事項,給予規範後,方便徵納遵循,避免爭議。雖然財政部說明只是避免爭議,但市場卻認為有幫建商解套的意味,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,財政部的最新解釋令,只是為了怕錯傷無辜,對建商來說只是不無小補,「真要解套只有賣掉房子,才是真的解套」。「現在對建商來說,賣不掉才是最大的壓力」,陳傑鳴指出,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,買盤急縮,特別是目前銀行為了降低放貸風險,普遍嚴審......

2025/03/21

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

取代第8波信用管制,然而面對來勢洶洶的川普風暴,房市仍不容樂觀以待。全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,近月買盤急縮,1月全國建物買賣移轉棟數僅剩1.9萬棟,是11個月來新低,今年12月六都建物買賣移轉量更是年減25%。。對央行來說,陳傑鳴接著補充,管制成效已達到,只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好,本月理監事會確實沒必要再推出第8波信用管制,而且川普2.0關稅戰影響仍不明,這次央行利率按兵不動機會也很高,藉此避免會對金融與房市產生毀滅性的打擊。即......

2025/03/20

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

國家內65歲以上人口占總人口比例達20%以上,觀察內政部最新資料可發現,到2024年6月底,台灣已有約1/3縣市、共7縣市邁入「超高齡社會」,而且每5位縣市民就有1位老人,代表未來台灣老人對於退休養老住宅需求愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為,市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長輩會住哪類的退休宅?陳傑鳴觀察有三大趨勢,一是「養生村」、「青銀共居」等,將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求,目前多集中在郊區;二是居住空間需求縮小,中小坪數產品需求度明顯攀升;三則是無障礙設施需求增加,......

2025/03/19

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

維持低於3成,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間,其中以新竹縣46.04%負擔較重,但較上季降低0.74%,宜蘭縣和新竹市也分別降低0.21%、0.02%。對於新竹與宜蘭房貸負擔率出現下滑,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房貸負擔率為房屋貸款月攤還額與月家戶可支配所得之比,因此只要家庭所得增加速度超過房價增加速度,就算房價沒下跌,房貸負擔率就可能下降。以新竹來說,在去年下半年限貸與央行第七波信用管制下,房價漲勢開始趨緩,但新竹卻因受惠科技業蓬勃發展,導致有錢的科技新貴不斷增加,所以出現房價不跌、房貸負......

2025/02/07

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

熱絡。「現有的Outlet、會展中心,民眾只是來逛個街、看個展就走了,還是要招商,爭取到廠業進駐才行」,郭建志對於台積電1奈米廠樂觀其成,若成真勢必能帶動相關產業鏈的群聚效益,形成另一個南科聚落。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,沙崙一開始是因為腹地大,多是台糖土地,徵收較不複雜,因此被規劃為新市鎮,後來因設置高鐵站點,在交通優勢與南科發展題材下,周邊的配套也逐漸完備,帶動周邊地價、房價與建案價格不斷攀高,2020年區域新案每坪僅約20萬元,到2024年新案每坪成交已經站上3字頭,甚至逼近4字頭,房價漲勢相當......

2025/02/04

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

「如果跟那戶同棟,要小心建商直接原地放棄那棟,拆完其他戶後蓋起來」。另有人直言,「現實就是貪心的人本來就可以拿比較多。不然就是一起耗。」全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,都更碰到釘子戶是很多都更實施者的困擾,不過釘子戶依然可以強制都更,以都市更新同意門檻來說,政府優先劃定區域中,迅行劃定區「如海砂屋有崩塌危險」門檻僅50%同意就可進行都更,其他地區則為75%。非優先劃定的「一般地區」門檻為80%。因此一般都更同意戶比例只要超過80%同意就可以送件,即使有20%不同意,仍可依法進行「權利變換」。不過陳傑鳴指出,......

2025/01/17

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

仁勳接洽的傳言相當震驚,直言「千算萬算都沒想過這種發展啊!」網友也回應,「可能再沒多久,就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧,怎麼會去接洽「里長」」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,「一殯」位於北市精華區,緊鄰榮星花園、行天宮,附近住商大樓林立,地段相當不錯,因此被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施,成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除,區域房價明顯走高,2022年商圈平均行情僅約74.77萬元,到去年已高達98.74萬元,短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址,陳傑鳴認為,......

2025/01/07

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

、契稅其他手續費」、「老實說這價格還行,因為還有空間,若談到實登內都可以入場了」,還鼓勵大家應該趁這個時間勇敢看房,「大膽砍價,碰到急用錢的、願意認賠的就賺到了,不然等房市反轉又變成賣方市場還不是一樣」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,受到銀行限貸與央行信用管制影響,近期房市買盤急縮,部分推案量大的新興重劃區或是投客較多即將交屋的產品,確實傳出不少投客因買太多、難貸款,開始有預售解約、平轉要賣的資訊,這對想撿便宜的購屋者來說,的確是一個好消息。不過這樣的量體短線估計不會太大,主因在於「房價漲太多」了,陳傑鳴......

2024/12/30

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

車目前在市場上仍屬於相對高價的車款,普遍車主也是較高消費力的群眾,竹科的員工確實也是高消費力的車主,所以選擇電動車的佔比也高,「電動車的價格對他們來說不是問題,且科技屬性也與他們的喜好與性格相符」,這也顯示新竹的充電樁可能遠遠不夠使用。全向科技房產中心總監陳傑鳴則補充,從2024年電動車主熱度值的數據還可發現,熱區普遍都位於富人匯聚的豪宅區域,例如台中市西屯區的七期新市鎮、水湳經貿園區,桃園市中壢區的青埔特區,台北市中山區則是大直豪宅聚落,或是鄰近科學園區的新竹東區,顯見這些區域對電動車接受度最高,民眾特別......

2024/12/26

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

強調「沒有把竹北單獨拉出來看,光竹北市應該也不只新竹縣那麼少耶」。最意外的則是名列第3的嘉義市,「嘉義市有錢人其實真的很多...」、「有些地方人不多,但很有錢,而且有些鄉下地方,都是田僑仔」。對此數據,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,網友直接把各縣市的存款與人口數加以平均計算,雖然是一個比較基礎,但容易受到極端值的影響。以嘉義縣來說,嘉義縣布袋鎮振寮里的「蕭厝庄」就有全台最富有村莊之稱,村內住戶身價破億算小戶,甚至還有百億大戶的居民,就很容易拉動所得平均值。不過,針對嘉義市人均存款排名全台第3,打趴一堆直轄......

2024/12/18

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

是高雄新竹,不是說有薪資護體嗎?新竹價量都衰退,早就講過很多次房價不是由死薪水的員工決定的,結果交易量衰退跟房價下跌都是七都前兩名」,甚至有人好奇為何新竹跌得比雙北多?內行的網友判斷,「可能是工程師對景氣很敏感,能跑的先跑了」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,9月的市場出現銀行限貸,加上央行第7波信用管制來重手打炒房,很多人認為房價將下跌、拋售潮將出現,但受到預售禁轉售、中古屋主對市況反應比較慢與認為目前不是售屋時機等因素影響,從市場資料也發現目前尚未見大舉賣壓湧現,所以即使9月房價指數微跌,但只要沒有賣......

2024/11/29

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

市計畫發大財。自己想了」、「入手準備一個億能買到比較值得囤的」、「你沒看到有安定區農地的阿嬤都破億身價」、「你如果可以事先知道哪裡要徵收就可以投資」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,由於台灣農業人口不斷流失,買賣土地比認真耕作賺錢,加上投資客過往買農地可藉由土地變更大賺增值財,導致過去頻現農地炒作、囤地、不當使用等亂象,反而侵害台灣僅有的優質農地。未來國土計畫法實施上路後,陳傑鳴提醒,被劃為農業發展地區就不能隨便變更農地用途,如有城鄉發展需求,則需等直轄市、縣市國土計畫每5年通盤檢討機制才能進行調整,變更難......

2024/11/25

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

靠近台北市大安區和中正區,「一座橋的距離到台北市中心,房價就翻倍貴桑桑,因此從台北市換屋到永和,也是近幾年接受度愈來愈高的換屋策略。」全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,過往麥當勞開店會以熱鬧的A級地段作為開店主力區塊,包含區域消費需求高、人潮容易聚集、還有臨大馬路,交通需便利等特點,因此只要房子買在有麥當勞的區域,就是一個相對保值的保證。不過近年因為市中心適合開店地點難尋,陳傑鳴提及,加上新興區域發展快速,也為提供更符合未來消費趨勢的服務等原因,麥當勞在經過內部精密分析後,近年開店會選擇有發展潛力、周邊建案多......

2024/11/12

別人父母工作兩三年「就能全額買房」他嘆：為何我聽的故事不一樣？

別人父母工作兩三年「就能全額買房」他嘆：為何我聽的故事不一樣？

紅茶冰跟水果回家看電視,但民國80年的時候月收兩萬,覺得自己可以存35年買那間民國75年的60萬房子,事實上你民國80年要買就不只60萬了,等你存3年民國83年的時候那間房子很可能要240萬以上」。「不管哪個年代,能全額買房的人都是強者」,全向科技房產中心陳傑鳴如此直言,並舉過去所謂的低房價,40年前北市一般住宅每坪58萬元,從現在眼光來看看似不貴,但當時台灣人平均年所得也僅約9萬多元,月收入還不到8000元,光買1坪房子就要花掉一整年收入,其實也相當驚人。如今台灣房價大漲,近1年北市平均住宅單價85萬元,......

2024/11/11

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

況,「他整理好兩間也是掛賣一陣子沒人出價,現在仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是2017年3月以來新低,不僅並沒有大舉賣壓出現,甚至......

2024/11/05

高雄人淹怕了！他開8千「徵2車位躲颱風」內行曝妙招：還能求償

高雄人淹怕了！他開8千「徵2車位躲颱風」內行曝妙招：還能求償

都不用八千」,還建議手法,「去唱歌等到被拖走,拉回來都不用八千」,強調還沒看過拖吊場淹水的,該留言也引來另一位網友補充,「被淹了應該還能求償」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,台灣淹水問題多半發生在46月梅雨季,或79月颱風季,如果屬短暫積水,只要排水速度快且頻率發生不高,對居住民眾或是車主影響就相當有限,但如果開車民眾擔心車淹水一次就會價值大減,確實就該承租室內車位或不太會淹水的區域進行停放。以左營來說,雖因地勢低窪,全區都是屬於淹水潛勢範圍,但下雨時淹水機會仍有輕重之分,目前高雄市左營區公所網站就有「左......

2024/11/01

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島區段徵收開發案預計2027年拆遷、2028年動工,預計工期14年,將替社子島禁建解除與開發帶來新曙光。。全向科技房產中心總監陳傑鳴說明,這幾十年來社子島因為居民期盼,歷任市長針對社子島都提出不少開發計畫,最早從李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓等,然而結果不是防洪計畫未過,就是有部分居民反對。柯文哲市長時期利用i-voting決定的生態社子島開發方案,則是目前蔣市府延續推動......

2024/10/30

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

,一間房40.4坪竟然多漲了8001000萬,好誇張喔!」、「怎麼看都覺得不合理,3年前的合約沒有法律效力?可以反告建商毀約了」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,消費者如果遇到類似原PO的遭遇,首先切記「千萬不能答應解約」,因為合約代表權益保障,必須存在才有據理力爭的條件,建議先找當地消保單位尋求調解,萬一協商破局才能根據合約進行索賠。陳傑鳴分析,建商在交屋前夕突然變卦,還要求加價並且重簽合約,動機可能與營建成本增加有關,隨著台灣房價長年維持漲勢,有些只推出一案的建商或是資本額較少的業者,索性會把腦筋動到消......

2024/10/30

買房快搜

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