EBC地產王

最多顯示前400筆

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？ ... 預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈:只能當冤大頭?。不少人買房會「好康逗相報」,介紹親朋好友買同一社區,未來還能當鄰居!不過一位網友去年10月開心簽約買下預售屋,熱心介紹朋友一起當鄰居,未料朋友晚半年買同社區,總價還比他便宜200萬元,建商還叫友人封口!對此,房產粉專「賣厝阿明知識」指出買預售屋遇到價差問題,確實會令人感到不愉快,並提出「3招」補救措施!「賣厝阿明」在粉專上分享,今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數,......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

現象,全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為,主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關,導致設籍需求大增。陳傑鳴指出,過去幾年房市熱,大量買盤更是湧入預售屋,自去年起開始進入交屋高峰期,在目前新屋房屋稅較高之下,如果可以設定「自用稅率」,不僅持有成本降低,後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定,也能省下大筆稅額,因此出現很多家庭利用合法節稅手段,讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中,又以新興重劃區特別明顯。另外,目前央行打炒房,在第2戶限貸令下,......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續提升後,這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露......

2025/03/28

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術 ... 最後一組優惠!預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術。不少人到接待中心看房時,曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗,讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子!房產粉專「賣厝阿明知識」指出,經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等,有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼,還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場,目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼......

2025/03/27

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下,購屋信心全面崩壞,也波及預售屋市場,「住展」觀察雙北共推51案中,僅2案已完銷,佔比3.9%奇慘。專家指出,目前順銷最大關鍵為「不再創高價」,雖未出現「跳樓大拍賣」,但建商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌 ... 買氣少一半!高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌。「預售屋買氣比全盛時期少掉超過一半,但高雄土地標售還在創價,房價要下跌還是有困難!」華友聯集團「1436」董事長陸炤廷昨「26」日針對房市提出上述看法,強調南部的議題都有,主因政策導致資金緊縮、觀望,建商推案時間都往後,但購地量能仍很強,顯示長期看好。南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作,將在高雄亞灣區的經貿段5小段1-1地號,推出基地2362坪建案,地點為一心一路與和平三路交叉口,規......

2025/03/27

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通 ... 近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警:購屋族貸款得各顯神通。雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資......

2025/03/25

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

,買房愈來愈困難了!根據「591實價登錄」統計,2024年千萬元預算若想買預售屋,七大都會區僅剩9個行政區可選擇,相較前年還有15個行政區,短短1年驟減6個。目前僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手,又以高雄林園總價6百萬元內買到新房,房價最友善。「可憐哪!」591房屋交易網針對統計結果如此形容,去年下半年受央行打炒房政策衝擊,房市買氣一路急轉直下,但由於多數建商對於價格相當堅持,預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象,只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已,如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢......

2025/03/25

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

看待後市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現,今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,尤其建商信心普遍充足,降價意願也不高,唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性,倘若建商信心脆弱,降價的機率便會升高。。以下是他彙整七都預售屋市場概況:一、台北市整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」,尤其北投、內湖、文山、南港等地,想賣高價的......

2025/03/21

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

至1500萬有什麼好夢魘的,台灣銀行放貸難度是世界數一數二難,財力不夠根本不可能買到」。也有網友指出,雖然這些人看起來年收入不算特別高,但「家人資助」恐怕才是關鍵:「年收60萬至90萬的年輕人敢買千萬房屋,是因為背後有家人贊助,我月收3萬照樣買2,000萬預售屋,付不出來的錢家人會幫忙」、「你沒說的是這些年輕人就算繳不起,只要回去說「爸媽沒錢了」,又是一尾活龍」、「我周邊買房的人都是有家人的支撐,台灣很多老人都很有錢。買房貸款能力和家境成正比」、「很多其實名字是年輕人,但其實付錢的是爸媽啦」、「家人贊助,或......

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

是新青安政策而來,預言台灣年輕人的未來,徹底被新青安玩壞了吧。。他提到,新青安從總統大選前推到現在,短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%,「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破50萬,雙北破百萬還一堆人搶著排隊買,騙了一堆沒能力的年輕人上車接盤」,強調月薪45萬元也買上千萬元的房子,讓新青安直接透支了台灣房價超過5年的漲幅。後續影響陸續發酵,原PO接著說,搞到銀行不得不限貸、拉高利率,現在隨便都2.5%起跳,貸款1000萬1年光是利息就20幾萬元;現在銀行收支比計算方式又加嚴,超過50%的連8成都貸不到。......

2025/03/20

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

衰退黃藍燈,冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。。預售屋推案量為600多......

2025/03/20

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

個房仲」、「看似賺到,未來只會損失更多」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」透露,最近看上一戶預售屋,賣方以1400萬元入手,如今轉約想賣1700萬元,還收到仲介暗示如果交易不上實價登錄,還能再便宜100萬元,也就是總價只賣1600萬元,令自己很猶豫。。原PO透露,仲介的意思是把100萬元當作是屋主的稅金,別上實價登錄就能直接回饋給自己,看到周邊房價已經追漲超過500萬元,對加價200萬元感到很心動,但同時也擔心會有問題,因此上網徵詢意見。房價便宜100萬乍聽之下很誘人,但網友得知原PO的遭遇,普遍......

2025/03/19

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

傳龍頭銀行收傘？年收沒200萬「別想買2千萬房」網：大場面來了

萬4752元。。另有網友也在PTT的Home-sale板上說明收支比的「級距」,大致是200萬元不減成數,180200萬元減0.5成、160180萬元減1成、140160萬元減1.5成、140萬元以下減2成,還因此好奇,「近期預售屋準備交屋的不就完蛋了?」許多網友大喊完了,「收傘囉哭哭」、「雨天收傘,真夠狠」、「懲罰沒錢還想買房的嗎」、「中產咕嚕咕嚕」、「只能說祝福現在閉眼睛衝進房市的人」、「更大幅度的縮減銀根,非蛋黃區的可以開始恐慌了」、「今年要交屋的人可能很煎熬了」,甚至嗨喊「這就是央行打房的隱藏版第八......

2025/03/18

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

,顯示年齡愈低對取得低利率愈有利;而40歲以上的申貸者,鑑估成數達100%以上。張旭嵐分析,資深購屋族經濟能力強,購屋總價高,多屬於第二屋置產的非首購類型,因此核貸利率和成數條件都較嚴苛;而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸,由於進入貸款階段的房價已經增值,因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族,仍可爭取最高8成的新青安貸款,所以整體的核貸成數相對突出。官方強化金檢購屋計劃從嚴評估由於目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,張旭嵐提醒購屋今年有意購屋的自用族群,自行評估收支比先以50%來估算,也就是將......

2025/03/17

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

應該去看成屋為主才對啊」、「如果你是為了現在要搬的話,就是買現成的,不然你現在還是多等兩年,要多付24萬房租」、「最好的方案感覺是繼續租,自備款太少,要買中古屋、成屋可能都有點困難,預售屋又緩不濟急」。對此,原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬,所以才找預售案,網友們也基於此指醒她,以她目前的自備款要買房恐怕太吃力:「150「萬」買房太硬了,除非找分母」、「台中兩房的話建議自備款至少準備250300,可以先看20年內無車位的中古大樓,比較不需要大整理、總價也比較便宜一點」,建議她先繼續存錢再多看看。後......

2025/03/14

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍!永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料,數據顯示,2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上,在預售屋總價中位數上,除了新北市有0.8%的小幅上漲外,其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化,2024Q4預售屋交易量明顯驟降,季減4成以上,其中又以高雄、新竹縣市減幅最高,分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024......

2025/03/12

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

清,「我認為大家會調整腳步,甚至直接不買。」他強調,投資人也應該考量房地合一稅的影響,例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲,假設當時買預售屋,大概現在才要交屋,「如果是兩年內購入的房產,現在賣掉會被課45%的房地合一稅,滿五年後降為20%,所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒,台積電擴廠雖然會影響房市,但除了挾帶台積電題材或鄰近園區的台積電宅,其他建築物的影響相對緩慢,因此從投資角度來看建議「別再追逐台積電」,不妨聚焦在台北、新北、桃園或是高雄亞洲新灣區,至於台北、新北、桃園、宜......

2025/03/11

畢業慘金融海嘯！他22K起家靠換房「苦盡甘來」：終於能享受

畢業慘金融海嘯！他22K起家靠換房「苦盡甘來」：終於能享受

此外,也有網友分享聽聞的房產經驗,「身邊比較有遠見的八年級生,在前幾年疫情期間雖然房價已經開始漲了,但他們還是勇敢的跟長輩借頭期辦新青安貸款,聽到最年輕的例子大概是25歲就下訂3房預售屋」、「45歲,現金2800萬無貸款買透天、8年內陸續買3台車,省吃儉用到45歲開始出國「公司出差、招待不算」,開始生活日常消費,想買什麼就買什麼,想吃什麼就吃什麼」。認為,即使面對挑戰,七年級生仍擁有一定的財務優勢,只是這段過程相較於年輕一代,更多是關於如何抓住時機和規劃未來。網友還指出,今天的年輕人面臨的不僅是高房價,還有......

2025/03/07

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊,近兩年的預售屋交易量,其中2024年預售交易最多的是楠梓區,年售1734戶,橋頭也賣出981戶,遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市,去年預售屋交易達875筆,比2023年的29筆暴增2917.2%!但太保卻量縮逾5成,新市、橋頭的預售屋交易量,也分別衰退44.9%、22.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台積宅的房市效應幾乎每發必中,不僅建商積極卡位布局,置產族也亦步亦趨,尤其中南部房價基期低,吸引不少北客南移的資金,......

2025/03/06

買房快搜

/樂屋網提供