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去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

南和高雄的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化,2024Q4預售屋交易量明顯驟降,季減4成以上,其中又以高雄、新竹縣市減幅最高,分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比,2024Q4七都預售交易量全面腰斬,其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,交易量縮幅度更是高達7成以上。。消費者信心受影響預售屋交易量驟降4成以上永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮,以及央行實......

2025/03/12

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊,近兩年的預售屋交易量,其中2024年預售交易最多的是楠梓區,年售1734戶,橋頭也賣出981戶,遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市,去年預售屋交易達875筆,比2023年的29筆暴增2917.2%!但太保卻量縮逾5成,新市、橋頭的預售屋交易量,也分別衰退44.9%、22.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台積宅的房市效應幾乎每發必中,不僅建商積極卡位布局,置產族也亦步亦趨,尤其中南部房價基期低,吸引不少北客南移的資金,讓......

2025/03/06

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

豪宅線7千萬元,顯見精華地段的價格居高不下。根據永慶房產集團統計台北市2024年111月預售屋交易價量表現,全台北市平均總價高達4253萬元,平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展,以及危老、都更陸續推動下,預售推案量能提升。。12個行政區中,大安區預售屋平均總價為6602萬元,平均單價高達162.4萬元,為台北最貴的一區。陳金萍表示,位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下,去年111月的預售交......

2025/02/08

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

28檔期表現低迷,主要還是央行政策推出後,有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期,房市回歸理性與自用後,交易量就快速量縮。與10月5027件相較,11月略減206件,連續兩月的預售屋交易狀況相當,曾敬德認為,顯示至少房市交易沒有進一步萎縮,但仍處於谷底盤整階段。他指出,現在市場上處於個案表現,有比較好賣點的,例如單價合理、條件較佳的建案,仍有機會創造好的銷售成績,但普遍銷售期已經拉長,長期觀察單月5千棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。「雖然房市交易已經由盛轉衰,不過初期案場仍不太會調整價格」,曾敬德解釋,一......

2025/01/20

預售屋交易銳減7成！「這城市」單日僅6件專家：狂歡派對瞬間開燈喊卡

預售屋交易銳減7成！「這城市」單日僅6件專家：狂歡派對瞬間開燈喊卡

預售屋交易銳減7成！「這城市」單日僅6件專家：狂歡派對瞬間開燈喊卡 ... 預售屋交易銳減7成!「這城市」單日僅6件專家:狂歡派對瞬間開燈喊卡。預售屋一向是房市領頭羊,能反映市場需求及未來期待的價格,然而在遭受銀行限貸令及央行第7波管制下,10月全台預售屋交易揭露量僅約4600件,為近20個月來新低,與6月高檔1.66萬件相比銳減7成。專家指出,漲太快與供給較多的區域,未來難免會出現價格壓力。根據內政部實價預售最新統計資料顯示,10月全台預售揭露量剩下4573件,創下近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,......

2024/12/12

台中預售屋爆77件解約！專家示警「3產品」：賠違約金也要退

台中預售屋爆77件解約！專家示警「3產品」：賠違約金也要退

金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊,發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件,其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約,且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成,凸顯解約買家多因買貴而後悔。根據實價登錄資訊統計,2024年截至目前為止,台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件,其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前預售屋實價資訊僅揭露至10月,也就是說,今年預售屋解約案件逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內,說明政策對市場氣氛的干擾顯著......

2024/12/10

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

款限制之外,也指出購買預售屋的民眾,在第七波信用管制之下只能貸得3成房貸,與原先跟建商約定的8成房貸差距很大,張欣民認為,「不僅對購屋人不公平,可能進而逼死購屋人,更會衍生交易糾紛。建議央行應闢出「人道走廊」,讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。最後是「建請召開「全國住宅問題及政策會議」」,張欣民指出,房價痛苦指數不斷創新高,購屋族感觸都很深,政府面對經緯萬端的住宅問題,住宅政策不應再搖擺不定,正是該好好坐下來全面檢討的時候,勿讓住宅政策充滿不確定性,導致年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所......

2024/12/03

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

解約,其中竹北就包辦40件,解約量多集中在單一預售案,該案由於已經停工超過一年,造成部分買方陸續解約,挹注新竹整體解約數。台南與新北預售屋解約量都是37件,台南房市話題較少,多為自住買盤或長期置產客,整體預售屋交易量平穩,因此解約狀況不明顯;新北雖然預售屋交易火熱,但由於交通便捷,且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,選擇解約的買方較少。最後則是台北市,近3個月僅15筆解約。林哲緯說明,台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量市七大都會中最少。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆......

2024/11/26

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

工交屋通常須3年至3年半左右時間,因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據,推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量,推估約有5966戶,其中江翠北重劃區、央北重劃區推估分別有872戶、869戶較多。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商推案,買氣熱絡加上區域發展利多,區域行情迅速炒熱,但隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,......

2024/11/15

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

董事長賴正鎰直言「很容易失真」,因為年底交屋潮,移轉量包含不少前幾年的預售屋交易,應看實價登錄數據差異才能窺見打房效益,最快要明年1月才會揭曉,呼籲央行不要第8波打房,以免錯殺更多無辜。目前進入年底的交屋旺季,根據台中市地政局統計,全市今年前10月建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟,較去年同期的3萬7695棟年增21.9%。其中北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟佔近4成,周邊蛋白區也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管央......

2024/11/05

難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年

難怪央行要管！前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年

場炒作,造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明,攤開數據相當驚人,全台成交逾10萬件、年增6成,總銷售金額高達1.75兆元,超過去年一整年,年增幅逾8成。估計在央行相關管制後,扭轉民眾對房價上漲的預期心理,9月後的預售市場有望進一步冷卻。儘管今年78月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」,但根據內政部實價登錄數據顯示,2024年18月的預售屋交易件數達10萬0220件,較去年同期的6萬1962件多出61.7%;總銷金額高達1.75兆元,較去年同期的9......

2024/11/04

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

絡,一直以來都吸引許多外來人口移居。因交通建設及重大建設陸續進駐等優勢,三重已連續5季奪得新北市預售屋交易量及總銷金額之冠,這些購屋族中86%都是雙北地區的居民!其中捷運先嗇宮站周邊更是主要交易熱區!謝晨彥指出,由於新北第二市政府領軍,以商業區、住宅區、科技園區、媒體總部、水岸公園建構的「新北信義計劃區」,也就是結合公園、水景、市政、捷運和科園5大優勢,就像奧運五環加持,增值潛力非常大,謝晨彥斷言此區將會是是新北未來新都心!謹守買房7字真言:跟著重大建設走!財經主播巫嘉芬發現,三重先嗇宮捷運站旁不只有公園、......

都廳大院2 都廳大院三重

2024/10/18

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

約風險。為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域,永慶房產集團根據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料,推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過4000戶預售屋交屋,區域的房市衝擊恐較大。。2025年北屯區、中壢區恐有逾4000戶的預售交屋量!2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估,2025年全台預售可能交屋量高達106924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區,推估分別有457......

2024/10/16

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

證也沒用。買預售屋的風險你都了解嗎?今年以來截至7月底,預售屋交易件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。。今年才一例建商超賣預售屋後落跑永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,「買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。」今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押......

2024/10/04

仲介群組瘋傳「該不該轉職」專家勸先活下去：春天遲早會回來

仲介群組瘋傳「該不該轉職」專家勸先活下去：春天遲早會回來

規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞,所以從現在到明年初,價格可能不會大幅下滑,買賣雙方拉鋸越更為劇烈,中古屋和預售屋交易量必然驟減;其中,預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。何世昌最後更指出,房市景氣如同四季遞嬗一般,春天遲早會回來,只是時間早晚而已,而在春天來到之前,我們唯一要做的事,就是活下去。......

2024/09/27

首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

首購族的人道走廊！台中「這2區」還有1字頭

西屯區的價格更驚人,均價達72.2萬元,已可與新北的板橋、中和比肩。市中心均價5字頭西屯8字頭比肩新北蛋黃區台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示,西屯區現今的預售屋交易,集中在水湳經貿園區與七期周邊,由於水湳、七期的地價不俗,推案成本高,且近期登場的新案,不乏大品牌建商名聲加持,因此8字頭以上的成交案例繁多。徐郁閎接著說,西屯區還有正在進行的市政路延伸工程,完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性,因此沿線的單元二、單元一等重劃區,預售新案價格也受到拉抬,進而推高西屯區新案的整體均價。。......

台中房價預售屋

2024/08/20

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

前社區出租行情在2.52.8萬元之間,換算租金投報率可達2.22.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。事實上,永和近期預售屋交易單價也創新高,茂德建設在捷運頂溪站旁推出的「頂溪大苑」,實價已揭露46筆逾9字頭的交易紀錄,最高是23樓戶的每坪98.7萬元,總價高達5005萬元;另外「周泰詠安」預售案也有筆單價達到90萬元的交易。新北6行政區成屋創高價低總小宅與新成屋受青睞根據台灣房屋統計,新北市上半年共有6個行政區成屋社區創新高價,包含汐止區「捷運喜來登一期」12.05坪的1房,......

成屋中古屋創新高

2024/07/29

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

於預售屋的為新竹縣,新成屋均價每坪42萬元,但預售屋均價僅41.2萬元,每坪低了8000元。主要原因是新竹縣5年內的新成屋交易集中在竹北市,但預售屋交易則多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。張旭嵐指出,竹北單價高且開發已漸趨飽和,竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內,成屋交易不乏6、7字頭單價,現今2房的成交主力總價落在2000萬元上下,拉抬整體新竹縣均價,因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區,讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出,從湖口開車至竹北市、新竹市上班車......

預售屋新成屋房價

2024/07/12

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

永慶房產集團根據今年第1季預售屋實價登錄資料,統計全台總價1000萬元以內的預售屋交易量前十名,嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍,也是七大都會區以外唯一上榜的行政區。。台積電落腳嘉義帶動熱潮台中海線親民吸買氣永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,朴子市是嘉義蛋白區域,過去房市表現處於低檔,因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,隨著「華泰名品城」Outlet得標高鐵特定區土地,以及台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,帶動區域房市熱潮,但在低基期的情況下,仍有機會以千萬元內預算入手預售屋。台中市梧棲區則以249件成交件......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

怕房仲:買的是未來價。過去台南房市多以成屋銷售為主,不過去年預售屋交易佔比竟增加至55.1%、超車成屋市場,原因之一竟是「平均地權條例」上路後釋出一波預售屋轉售潮所致。房仲甚至指出,有南科工程師自住兼投資,一次團購10來戶預售屋,且即使房價水位變高,也因預售屋買的是未來增值價而沒在怕。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,台南市2023年大樓住宅交易量,預售屋交易佔比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7個百分點,等於一半以上買氣集中在預售市場;而包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易佔......

台南預售屋南科

2024/05/28

買房快搜

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