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避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

通四零四科技、國際半導體大廠一詮、全球最大光耦合器供應商光寶科技、麗寶建設等大咖進駐,總投資金額達442億元,新莊副都心成為具潛力的指標性商業熱區。其中純住宅的珍稀小坪數預售案,便是此刻避險的最佳產品,新莊副都心僅20%的純住宅用地,遍目所及的豪邸大宅中,難得一見昌德街「富都馨」以1628坪低總價規劃,吸引往來國際的商務客層、菁英家庭置產目光。「富都馨」鄰近雙捷運,可預辦登機的機捷A3新北產業園區站及環狀線幸福站,具備通往台北車站與國門的優越地理位置,步行可達雙語名校昌平國小及塭仔底濕地生態公園,還有中原路......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

第一,放眼望去,台中市各行政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍......

2025/03/27

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,去年第4季在央行第7波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊,購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場,每月「住展風向球」統計的單週平均成交組數只剩1組,賞屋組數只有10多組,與熱潮時期有數倍落差。但......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

失速列車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸餘額快速增加,影響主因包括房市交易熱絡,同時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元,到了2018年底才增加到7兆元,2020年底增加到8兆元,也經......

2025/03/26

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

火車站近的小兩房建案,最好可以一兩年後就入住,等幾年之後若自己結婚了再轉賣。近日發現有某個小建商推出的預售案幾乎都符合她的需求,但之前問過其他人的想法,不少人卻提出許多該建案的問題,包含房子是新加坡式建築、華夏公設比跟大樓一樣是33.5%、戶數太少,管理費抓太少將來恐怕難營運、可能是暗廳、廁所開門見廚房,風水和衛生不好、不知道小建商的建案品質是否可信任、甚至將來是否有跑路的疑慮。她覺得某些問題對自己影響不大,但也有點擔心,又卡在「目前就沒有其他物件能看了」,因此再次發文詢問眾人的看法。。對此,許多網友紛紛留......

2025/03/14

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

房市熱度也有明顯提升。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,泰山區的預售案「閱讀台灣」、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭,對此,中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出,這些建案均位於塭仔圳重劃區,地理位置佳,創高價其實並不意外。他進一步分析,雖然這些高價交易目前仍屬個別表現,但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心,預計隨著各項建設項目陸續落實,區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。許榮展指出,泰山臨近新莊、林口、五股等地,可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住,再加上機場捷運通車後,也有不......

2025/03/12

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

「這區台積宅」預售量年增30倍屋主剉咧等？專家坦言：信心鬆動

,近年台積宅的房市效應幾乎每發必中,不僅建商積極卡位布局,置產族也亦步亦趨,尤其中南部房價基期低,吸引不少北客南移的資金,讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠,主要是部分廠房已完工,人才招聘也已到位,房市量能也獲就業剛需支撐。而台南新市區和高雄橋頭區,在2024年預售量出現年減,主要因為已宣布設廠多年,如今距離投產時間已相當接近,利多效應步入尾聲,加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠,因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。。超級大案加持朴子預售交易量爆發台積電最新設廠的嘉義科學園區,周邊......

2025/03/06

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

站、金城交流道完工後,預期房價可能超過板橋。土城暫緩重劃區建設加持買房最佳時機點根據市場數據,土城暫緩重劃區的預售案價格逐年攀升。2021年單坪價格為4字頭,2022年升至5字頭,2023年已突破6字頭,而2024年區域最高價格更達到了單坪8字頭。然而,儘管房價持續上漲,與鄰近的板橋、中永和等成熟市區相比,土城仍處於較為親民的價位區域,這對於首次置業的買家及投資者來說,無疑是一個難得的機會。房產專家田大全表示,土城暫緩重劃區已成為土城地區最具潛力的房市熱區之一,不只位於金城路的主要道路旁,且鄰近捷運的海山站......

新北市土城土城司法園區

2025/02/26

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

不少買方積極看屋,主要來自雙北及新竹縣市的外溢買盤,以及退休族、航空業就業人口等。該區房價的明顯優勢,楊珮綸認為就是高鐵站,僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹,區內還有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀,也因房市前景可期,建商開價仍維持高檔信心,預售案開價落在67字頭,屋齡10年內中古屋的房價5字頭。另外,楊珮綸也指出,國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能,近期還有科技業、軟體業買方,指名要購買高鐵站周遭2040坪商辦,用於設置辦公室或工作室,成交單價普遍落在4555萬元。中信房屋研展室......

2025/02/21

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

9月央行第7波信用管制重拳,加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下,房價雖然仍未見下跌,但交易量同樣急凍銳減,也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。相關新聞:明年爆房仲倒閉潮?葉凌棋認了:有些人會離開市場相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮相關新聞:全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」?業內哭了:肯定倒一片根據「東森財經新聞」日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源,他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛,估計農曆年後「肯定會倒一波」;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言,即使是蛋黃區......

2025/02/12

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

勢,讓有錢人置產更不輕舉妄動,按照過往資訊,大環境嚴峻之際,豪宅標售案也大多成效不彰,若真待得有緣人,也相較零星。該社區具備知名度、地段優勢,之後要是能在實價資訊與名人購置話題著墨,或能逐步打開市場,而這類產品銷售多不求快,持有方應都有長期抗戰心理準備。另外,陳炳辰說,不少豪宅在帶看賞屋上較為嚴謹,避免打擾中古豪宅住戶,也以資產上較具實力的誠意買方為主,有些也得事前申請,即便是新屋、預售案亦會篩選客戶,此次若能開放一般民眾參觀,除了滿足市場好奇200萬元單價俱樂部可親眼所及,倒也不無創造其他話題的可能性。。......

2025/02/10

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭 ... 買氣凍房價仍飆!全台預售案僅「5縣市」還有2字頭。房市去年雖較顯冷淡,惟全台房價仍具漲幅,住商機構觀察實價登錄,盤整各縣市2024年平均預售案成交單價,其中以基隆市年漲幅35%最多,苗栗縣、嘉義市則以24.1、23.6%名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動,如基隆市具有捷運議題,苗栗則有竹科客外溢效應,至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐,讓新案開價更有底氣,加諸外地盤轉進,有助於價格表現。。軌道經濟就......

預售屋新案房價

2025/02/07

「南科」工作買房該選哪？過來人推這地方：交通方便機能好

「南科」工作買房該選哪？過來人推這地方：交通方便機能好

崇善崇德崇明,文化中心、東門路、虎尾寮一帶靠近國1」、「我買在麻豆市區,房子大,上班開國道15分鐘到南科」、「大灣重劃區」、「歸仁圓環附近」、「北區吧!建案來說花園夜市那邊有預售案,位置我覺得很不錯,海安路轉中華路,經過歷史博物館那一帶轉135大概20分鐘就會到南科」。。......

2025/01/17

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

8500戶等供給,相較中南部不到700億、4700戶量體明顯有落差。另外自2019年起連續入榜且共奪得4次亞君的興富發,推案一年比一年還大手筆,這次總銷金額首度突破千億元大關,創下歷史新高,像去年在928檔期公開淡海新市鎮的預售案「新海城」,規模高達2200多戶,為該年度戶數最多的單一個案。另外在台中西屯區「市政壹號廣場」、「市政萬象廣場」也有商辦案推出,顯示其腳步未因金龍風暴放慢。排名季軍的富宇建設,案量大爆發來到862億元,較過往一舉成長近3倍。這幾年拓展版圖,足跡最遠達南投草屯鎮,不過台中仍是其開發重......

2025/01/15

新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首

新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首

豐富,向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。去年上半年在資金潮的挹注下,板橋房市表現相當亮眼,吳群欽補充,由實價登錄揭露,去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關,而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元,刷新新北房價天花板。至於土城擠下蘆洲,進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區,莊思敏指出,土城區的發展潛力不容小覷,有多個科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等,吸引包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐,再加上土城醫院、司法特區、行......

2025/01/14

三重鄰損案建商「這承諾」藏貓膩專家：恐遭加價購

三重鄰損案建商「這承諾」藏貓膩專家：恐遭加價購

損案建商「這承諾」藏貓膩專家:恐遭加價購。新北市三重區危老預售案「莘聖沐光居」開挖造成鄰損,建商承諾將提供承購戶退款或參與續建2種方案,專家卻提醒,這說明建商不願付違約金、未來可能出現「加價購」情況;另外對於鄰損的後續賠償問題,律師直言市府難代位求償,能做的只有追究責任。相關新聞:三重倒塌鄰損案最衰接盤俠!買方等交屋無望專家曝恐現解約潮「莘聖沐光居」共規劃16戶,且皆已完銷,讓預購戶也變成難等到交屋的受害者,根據媒體報導,建商與承購戶之間有建立LINE群組即時溝通,擬提供承購戶2種解方,一是退還全部已繳款項......

2025/01/09

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

不貲,頭洗一半拖不下去,眼下只能祈禱市場盡速回溫。新成屋在12月亦見量體,推出七百多戶,創2022年6月以來高點,破百戶指標案都在新北市,為板橋區的「民生新埔」,與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」,硬著頭皮上場不無與預售案相同原由,不過預售市場後況難明,先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,或許將陸續傳出新成屋案走向。議價率從2024年3月一路維持一成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格不少內含裝潢,也算建商變相讓利,令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成,為北台灣各縣市最高,兼之......

2025/01/02

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

款,開始有預售解約、平轉要賣的資訊,這對想撿便宜的購屋者來說,的確是一個好消息。不過這樣的量體短線估計不會太大,主因在於「房價漲太多」了,陳傑鳴進一步說明,目前投資客雖然面臨央行信用管制導致交屋壓力遽增,但這幾年房價狂飆35成,加上2023年7月1日起新預售案才實施禁止轉售,並不溯及既往,導致新法上路前買的預售案都還可以「轉售」,現在只要「降得夠吸引人」或「降得比實價低」,就足以吸引買方進場,出售價普遍還是高於成本價不少。陳傑鳴指出,目前市場真的賠售案例仍有限,但提醒投資客,央行信用管制威力不容小覷,如果房......

2024/12/30

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

店長謝絲淇解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案不斷創新高。謝絲淇指出,鼓山區中古屋價格相當兩極,農16、美術館重劃區內中古屋每坪均價已突破40萬元,而重劃區以外的中古屋每坪均價則是2030萬元,購屋族群多為3040歲的首購族,看準區域生活機能卓越,中古屋價格也穩健上升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年高雄市在科技園區、交通相關建設等發展題材充足的狀......

2024/12/27

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策,房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」,導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事,不然一直漲價,連我也無法接受」,到今年底統計,全年推案總銷約2.4兆元,僅微幅年減2.1%,戶數約10.2萬戶,他推估明年全國推案量約減3成,總銷剩1.8兆元,7.1萬戶,將是「量縮價穩」格局。。賴正鎰說,全球經濟復甦節奏今年加速快轉、降息風四起,歐洲央行「ECB」連續降息且發出2025年進一步寬鬆訊號,美國也可望二度降息之外,原本這兩年大陸房地產不景氣的情況,也......

2024/12/25

買房快搜

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