EBC地產王

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4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

額度接近上限,導致房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳,讓買房意願產生很大影響,近期房市交易量不斷萎縮。陳傑鳴直言,無量就無價,一旦買氣萎縮,房價就很難撐在高點。三、房市賣壓正不斷走高過去幾年房市火熱,屋主普遍惜售,屬於賣方市場。隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷「限貸」與「川普關稅」風暴,二手屋市場賣壓攀升,從去年7月的81513間,到今年2月已經達到95287間,大增約1.4萬間,降價屋的數量更是不斷增加。陳傑鳴表示,屋主信心正不斷崩潰,房價很難再繼續走高,若此市況延續到下半年,還可能出現拋售、多殺......

2025/04/15

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

在這種時候就是加碼的好時機,漲上去直接退休囉。」更有網友狂打臉,指股市崩盤後,下一個就是房市「接下來就是房市了」、「景氣低迷有人股市慘賠要賣房週轉時,房價會跌」、「坐等崩盤,這幾年太多投資客了,炒房炒的太過火了」、「新青安借好借滿,買在房市高點的,只能祝順安了」、「股市崩盤再來就是房地產了,不要以為僥倖逃過,這是骨牌效應」、「不用戰爭,房產能撐過這次失業潮?」「封面示意圖翻攝Pixabay」......

台股股市買房

2025/04/08

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸 ... 剛簽約就遇打炒房!他懊惱「買在高點」網安慰:反而該慶幸。近期房市降溫趨勢明顯,有網友感嘆,自己在去年打房前買房,後來看到「房價下跌」、「議價好時機」等話題都感到後悔。但眾人指出「貸款難度」也是關鍵,安慰他不用糾結。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己是在去年9月簽約買房,但自己買房後遇上政府打房,最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法,讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早......

2025/04/02

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房,都會眼睜睜被別人買走。。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點,從開價450萬到最近的550萬,每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價,最終價差2040萬別人買走,不然就是屋主堅決要創造超越實登不賣」。讓他感嘆總是在羨慕別人有房子,自己卻都買不到,「買房算是我人生中最挫折的事吧。」許多網友看了以後紛紛安慰他「緣分還沒到,別急,總會等到喜歡的房子!」、「你找房子,房子也在找主人,一切都是緣份」、「屋主底價可......

買房自備款 800萬

2025/03/27

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行下,房價有再向下修正的空間,最適合進場;且49%認為今年是售屋好時機,其中31%認為是上半年,顯示屋主認為房價已反轉,趁仍在相對高點盡早獲利了結。另外根據「政大永慶即時房價指數」顯示,七大都會區房價指數季增均在正負1%內,房價陷入盤整,台北、台中仍較2024Q4下跌,跌幅0.6%與0.9%,台南持平,其餘微幅走揚0.1%至0.4%。而觀察永慶內部成交資料統計,今年12月的七大都會區議價率12%以上的交易量占比明顯提升,較2024年67月增長均逾3成,顯示價格仍是目前市......

2025/03/25

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

安直接透支台灣房價超過5年的漲幅,搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數,直呼「高點買房的年輕人,人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發,緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數,嚴控收支比,假設想買2千萬元房貸款8成,年收入要近200萬元,否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆,一切種種都是新青安政策而來,預言台灣年輕人的未來,徹底被新青安玩壞了吧。。他提到,新青安從總統大選前推到現在,短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%,「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破50萬,雙北......

2025/03/20

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

也會有差異;再來是「裝修差異」,豪宅坪數大,裝潢花費高,因此是否需大規模改裝,對買家成本將造成頗大的起伏,所以轉手價值並非都落在同一條水平線。進場時機很重要高點買豪宅難賺錢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北兩筆賠售的景觀豪宅,前屋主入手時間介於20122015年間,正是上一波豪宅房市高檔,且豪宅十多年來都受央行限貸箝制,主力客群之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後進場也受限,導致現今豪宅買盤出手相對保守,也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮,去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬,......

2025/03/14

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點

積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好：還有高點 ... 積赴美帶走一票工程師?網憂「新竹房價恐崩盤」他3理由看好:還有高點。台積電擴大投資美國,激起國人對「台積宅」將崩跌的討論,知名投資客帥過頭「本名黃家進」也喊出別再追逐台積電,房價最高可能跌3成,應該趁早賣掉。房市部落客「老黃房市筆記」對此補充意見,認為以台積電核心技術重鎮的新竹來說,房價不會崩,頂多是「暴漲時代」可能結束。相關新聞:台積宅危險了?帥過頭喊跌3成:「這幾區」現在就賣台積電加碼投資美國1000億美金「約新台幣3.3兆元」......

2025/03/12

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

在疫情過後買氣同步大熱,近年在政府政策及科技類股大力推動下,股價與房價也同時攀上史上高點。不過房市在去年9月央行實施管制措施後,買氣急轉直下,經過近5個月時間沉澱後,房仲全聯會2月調查房市與股市的購買意願,針對「2025年你會換屋或售屋嗎?」進行網路民調。。結果顯示,過半民眾可能會調整房股資產配置,其中35%增加房地產,33.5%增加股票,兩者皆增加11.9%,兩者皆減少10.9%。房仲全聯會理事長王瑞祺表示,信用管制政策實施後,不少民眾預期政策會引導房價下降,但觀察5個月來,房價並未出現鬆動跡象,自用剛性......

2025/03/03

鄰居「霸佔社區車道」亂停車他問484沒救了？過來人嘆：叫警察也沒用

鄰居「霸佔社區車道」亂停車他問484沒救了？過來人嘆：叫警察也沒用

都醒了」、「社區型透天都這樣,一堆車子停在車庫前,根本不管別人好不好出入」、「買透天的人,多半都是喜歡這樣停車的人」、「你真的很介意就賣掉搬家,最省心」、「打不贏就加入啊,幹嘛要站道德制高點?」還有過來人分享經驗「私人土地你叫警察也沒用」、「私設道路拍照發工務局一點用也沒有,只能靠管委會,政府是不管的」、「不想撕破臉就乖乖陪笑請他移車啊不然能怎辦」、「私設道路移車超麻煩,聽過朋友講他們社區有人停廢車十年,管委會為了移車還要跑法院,還要找地方暫時停放無人廢車」、「激化問題,讓更多人反對停外面。你也停外面讓路變......

鄰居透天停車

2025/02/20

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

功效。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮卻逐一打臉,揭示真相反而是「一」房市降溫是循環高點自然的反轉現象,本來交易量不正常起伏緊縮對市場很不健康,對產業更是傷害,所以交易量被打趴非好事;「二」預期心理降低是市場機制,若歸功政策打房,那前5波打房為何房價愈打愈高?「三」無自用貸款被排擠是新青安惹的禍,若沒有新青安之亂就沒有搶購搶貸風暴,建商也不會大舉購地增加土融貸款比,而無自用貸款比由56%上升至61.4%,兩年期間僅上升不到5%,這能算效益?「四」金檢頻繁160次,意味缺乏健全SOP,建議應以科學數......

2025/02/19

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

環的房價愈打愈高、交易量卻愈打愈低,近十年平均交易量僅30萬3265棟,比前兩次循環劇減了21.28%,尤其雙北更加嚴重。他舉例,1996年全台曾創下50萬8748棟的高峰,這種價穩量增的活絡現象已遙不可及,反而2016年曾創24萬5396棟的歷史新低,與高點相比夭折一半之多,「這種嚴重情況,對產業發展絕對不利」。李同榮分析,對照近7年開工量與使照量,3年前平均開工量估是今年的完工量,因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶,加上銷售率不佳開工率下滑,投資客開始拋售存貨,市場供......

2025/02/13

鮑爾重申Fed不急著降息川普隔空喊話「一定要降」

鮑爾重申Fed不急著降息川普隔空喊話「一定要降」

是法律不允許的」。鮑爾指出,如果通膨持續下降到2%的目標,經濟也能維持穩定,那麼Fed可能按兵不動更長一段時間,此外10年期公債殖利率可能維持在高點,但在Fed降息後應該會下滑,但實際情況仍待觀察,倘若投資人擔心預算赤字可能加劇通膨風險,那麼10年期公債利率則可能維持更高水準。他還透露,Fed將試圖在夏季末前完成貨幣政策架構評估,但只要自己還是主席的一天,Fed就不會開發央行數位貨幣「CBDC」。值得一提的是,在鮑爾表態不急於降息的同一天,川普則是隔空喊話要求Fed降息,他在Truth Social發文表示......

2025/02/13

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過 ... 去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家:高點已過。去年下半年雖然上演第7波信用控管的打房環節,但央行出手前的房市火熱程度確實驚人,讓去年的房地合一稅收大爆量,全年個人與營利事業合計最終高達千億元,反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。反觀今年1月,受到農曆年節與房市交易量縮影響,房地合一稅收僅剩20億元,年減33%、月減近8成。根據財政部統計,去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1007億元,首度突破千億元,寫下了歷史......

2025/02/12

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

其注意一案建商,避免在房市下跌時演變成爛尾樓,造成無謂損失。未來一年內房市現多殺多下跌趨勢李同榮強調,現在時機並不一定不能購買預售屋或平轉戶,要看價格讓利的實質優惠程度,「當然,買在去年高點的投資客風險較高,不但被拉抬高價,要平轉還不容易,就會有真正賠售求現的拋售潮」,他更進一步預測,未來1年建案市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四部曲現:已交屋投資客逼價未交屋投資客、市場產生更多平轉與賠售的拋售物件、未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售、建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場。如此一來,李同榮指出,再大的建商也會因多......

2025/02/06

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

信用管制措施後,讓沒有立即貸款需求的預售屋市場交易也跟著量縮,從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到11月僅剩下約4818件,斷崖式急凍7成,處於谷底盤整階段。專家指出,雖然房市由盛轉衰,但案場仍不太會調整價格,採取拉長戰線慢慢賣。信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆不到千件,衰退幅度較大的是高雄市,11月剩下457件,較6月減......

2025/01/20

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

國泰金：逾半民眾看好台股上半年衝24000點

預期通膨高於2%,股市樂觀情緒及風險則偏好短期反彈,合計有50.9%民眾認為2025上半年台股加權指數高點會超過24000點。時事題針對「民眾對於2025上半年台股加權指數高低點的預期」做調查,1月的調查結果顯示:22.8%的民眾認為台股指數上半年高點將介於2400025000區間,21.2%的民眾認為高點落在2500026000區間,6.9%則預期高點會超過26000。綜合前述,合計有50.9%民眾認為2025上半年台股加權指數高點會落在24000上方。。民眾景氣展望樂觀指數走揚,消費意願短期同步升溫:國......

2025/01/20

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

為南科附近的售屋供給變多,未必是受到新青安政策影響所致,更可能的情況是屋主或購屋族看好區域發展潛力,其中屋主認為房價已達高點、基於個人評估後才擺上市場,「看起來跟新青安沒直接關係」。蘇先生指出,南科附近的房價水位較高,對本地人負擔較大,因此買盤以外客為主,很多都來當地工作的工程師,或是從北部專程南下買房,「置產動機還是取決個人理財規劃,有需求就會買,南科附近的房子一直都很搶手,何況目前銀行限貸,也不是新青安推一把就能貿然出手,兩者應該沒有關係啦!」「封面示意圖Google map」。......

2025/01/09

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

價登錄資訊了解市場行情,避免買貴,同時持續關注市場,才有機會找到價格合理的好標的。曾敬德強調,雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施,但仍會持續監管銀行的貸款行為,防範投機炒作。他強調,政府在市場高點時往往會以政策抑制投機,但對於自住需求仍維持保護立場,購屋民眾無需過度擔憂。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/08

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

上半年熱潮,主因其實在於本來早先規畫,人算不如天算算不到年底回馬槍,接待中心、代銷成本皆已布局,大案更所費不貲,頭洗一半拖不下去,眼下只能祈禱市場盡速回溫。新成屋在12月亦見量體,推出七百多戶,創2022年6月以來高點,破百戶指標案都在新北市,為板橋區的「民生新埔」,與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」,硬著頭皮上場不無與預售案相同原由,不過預售市場後況難明,先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,或許將陸續傳出新成屋案走向。議價率從2024年3月一路維持一成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格......

2025/01/02

買房快搜

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